Kad ir labākais laiks mēnesī vai gadā refinansēt hipotēku?

Satura rādītājs:

Kad ir labākais laiks mēnesī vai gadā refinansēt hipotēku?
Kad ir labākais laiks mēnesī vai gadā refinansēt hipotēku?

Video: Kad ir labākais laiks mēnesī vai gadā refinansēt hipotēku?

Video: Kad ir labākais laiks mēnesī vai gadā refinansēt hipotēku?
Video: It's HERE! First Home Savings Account (FHSA) - Mortgage 101 2024, Marts
Anonim
Tā kā mani agrāk piesavinājās automašīnu koncernā otrā dienā, tas man uztrauca, ka mēnesī un gadā ir optimāli laiki, lai refinansētu hipotēku cilvēces dabā. Katru nedēļu automašīnu izplatīšana ir viena no manām mīļākajām hobijiem, jo man ir jāiet uz testa braucieniem, jāiepazīstina šī brīnišķīgā jaunās automašīnas smarža un jādomā par savām sarunu prasmēm visu par brīvu! Izmēģiniet kādu laiku.
Tā kā mani agrāk piesavinājās automašīnu koncernā otrā dienā, tas man uztrauca, ka mēnesī un gadā ir optimāli laiki, lai refinansētu hipotēku cilvēces dabā. Katru nedēļu automašīnu izplatīšana ir viena no manām mīļākajām hobijiem, jo man ir jāiet uz testa braucieniem, jāiepazīstina šī brīnišķīgā jaunās automašīnas smarža un jādomā par savām sarunu prasmēm visu par brīvu! Izmēģiniet kādu laiku.

Esmu refinansējis manu primāro hipotēku piecas reizes un pēdējo desmit gadu laikā esmu pārfinansējis manas citas īres īpašības 10 reizes. Ar katru refinansēt man labāk sarunās. Es uzzināt, kur es varu piespiest kredītpunktus un kad vairs nevaru izspiest asinis no akmeņiem. Viens hipotēkas virsnieks sauca un kliedza pie manis, kad es pieprasīju vēl 250 dolāru kredītu slēgšanas brīdī, jo viņš solīja nē no kabatas refi. Es viņam piekrītu savai piekrišanai, bet mēs nekad neveiksim darījumus.

Esmu iepazinies ar pieciem hipotekāro kredītu darbiniekiem dažādās tradicionālajās bankās, piemēram, Citibank, Bank Of America un Chase. Viens aizdevuma izsniedzējs arī strādā LendingTree, manā mīļākajā tiešsaistes hipotēku tīklā, lai pārbaudītu reālās likmes bez saistībām. Viņi visi dalījās ar maniem motīvu punktiem, kas ir vienādi. Izmantojot manu pieredzi refinansēšanas, finanšu, automašīnu un personīgo attiecību ar hipotēku biznesā iesaistīto personu labā, ļaujiet man dalīties ar jums daži atklājumi, kurus esmu noskaidrojis, lai iegūtu vislabākās cenas.

Labākais laiks hipotēkas atjaunošanai

Kādas bankas iesaka: Ja tas ir saistīts ar aizdevuma amatpersonu, vislabākais laiks, lai refinansēt hipotēku, vienmēr ir tāpēc, ka tie tiek maksāti, izmantojot darījumu apjomu. Jo vairāk hipotēkas viņi refinansē vai izcelsme, jo lielāka viņi saņem apmaksātu. Šajā pašreizējā procentu likmju vidē, ja pēdējo 6-12 mēnešu laikā neesat refinansējuši vai pārbaudījusi likmes, esmu diezgan pārliecināts, ka jūs būsiet patīkami pārsteigts, lai uzzinātu, ka varat iegūt līdzīgu hipotēku vismaz par 0,375% mazāku par jūsu esošā likme. Es zinu, ka esmu izdarījis.

Ko es ieteiktu: Es tikai ieteiktu māju īpašniekiem refinansēt savu hipotēku, ja viņi var aizslēgt līdzīgu hipotēku vismaz 37,5 bāzes punktus (0,375%) vai zemāku UN pauzēt pat 24 mēnešu laikā. Ja jūs to varat izdarīt, refinansēšana tagad ir neuzmanīga. Ja jūs varat izkļūt pat 36 mēnešu laikā, tas ir labi, ja jūs zināt, ka plānojat palikt mājā vēl piecus gadus. Pārtraukums, kas pārsniedz 36 mēnešus, vienkārši nav laika vai pūļu vērts, jo neviens nezina nākotni. Vidējais mājsaimniecību ilgums ir tikai 5,9 gadi, lai sniegtu jums atskaites punktu.

Pašreizējā situācija: Pateicoties joprojām vājajai ekonomikas atveseļošanai, investori joprojām ieklāj ASV Valsts kasēs, kuru ienesīgums ir aptuveni 1,75%. Citiem vārdiem sakot, investori drīzāk ieguldīs bezriska aktīvos, kas gandrīz nemainās ar inflāciju, nevis Apple akciju pirkšanu. Ja tas būtu buļļu tirgus, ieguldītāji pārdos akcionārus (valdības obligācijas) un iegādāsies akcijas vai citus instrumentus, jo ieguldītāji uzskata, ka riska atlīdzības attiecība ir labāka. Federālo rezervju beidzot ir pārgājienu režīms, jo ekonomika atgūst, bet tas nenozīmē, ka hipotēku likmes pieaug, jo tirgus nosaka likmi, nevis baro.

Lēna ekonomikas atveseļošana + valdības iejaukšanās nozīmē, ka visiem tagad ir jāfinansē viņu hipotēkas, ja viņiem ir pašu kapitāls neatkarīgi no mēneša vai gada laika . Bet tagad ir pienācis laiks stratēģēt, kad refinansēt, lai saņemtu vēl zemāku likmi pie starpības. Viss ir par izpratni par personas motivāciju un izpratni par izplatību.

MĒNESU LABĀKAIS REZERVES LAIKS

Katram hipotēku kredīta amatpersonai ir vai nu mēneša vai ceturkšņa mērķis sasniegt. Praktiski ikvienā tirdzniecības nodaļā ir šādas ikmēneša un ceturkšņa kvotas, jo īpaši biržas sarakstā iekļautām sabiedrībām, jo tām ir jāziņo par rezultātiem katru ceturksni. Ja esat kādreiz bijis autoserviss, jūs varat sajust, ka mēneša pēdējā nedēļā, salīdzinot ar mēneša pirmo nedēļu, viņi ir daudz hungder!

Tā kā ļoti maz cilvēku var saglabāt savu pārdošanas intensitāti katru dienu bez izdegšanas, lielākā daļa cilvēku saglabā savu enerģiju mēneša pēdējās divās nedēļās un katra ceturkšņa pēdējā mēneša laikā. Daudzās organizatoriskās uzvedības diagrammās varat redzēt, kā pūles patiešām samazinās pēc noteiktā termiņa. Ikviens zina, kā tas atpūsties pēc tik smagi mācīšanās vidusposma vai fināla!

Secinājums: Labākais mēneša laiks hipotēkas refinansēšanai ir mēneša pēdējās divas nedēļas. Labākais ceturkšņa laiks refinansēt jūsu hipotēku ir pēdējā mēneša ceturksnis: marts, jūnijs, septembris, decembris.

LABĀKAIS GADU LAIKA REFINANSĒŠANAI

Gada beigu prēmijas veido lielu daļu no kopējā gada ienākumiem finanšu pakalpojumu nozarē. Ir daudz gadījumu, kad gada beigu prēmija var būt 2X-3X jūsu bāzes alga, ja esat zvaigzne izpildītājs. Rezultātā uzņēmuma ieņēmumi no ieņēmumiem, kad tiek pieņemti bonusa lēmumi, ir svarīgi. Neviens, un es domāju, neviens aizmirst daudz no tā, ko jūs veicāt pirmajā ceturksnī gadā, kad pienācis laiks maksāt savu gada beigu prēmiju. Tas ir asimetrisks uzsvars uz to, ko jūs darījāt otrajā pusgadā, un vēl svarīgāk, ko jūs darījāt 4. ceturksnī!

Vēl viena svarīga lieta, kas jāzina, ir tad, kad beidzas katra uzņēmuma finanšu gads (pretēji kalendārajam gadam).Būtu jauki, ja visu uzņēmumu fiskālie gadi būtu tādi paši kā to kalendāra gadi, kas sākas 1. janvārī un beidzas 31. decembrī, bet tas tā nav. Daži uzņēmumi fiskālo gadu beigām ir 30. jūnijā! Citiem vārdiem sakot, viņu finanšu gads grāmatvedības mērķiem, kas ietver prēmiju maksājumus, sākas 1. jūlijā un beidzas 30. jūnijā. Par laimi, lielākajai daļai banku ir fiskālie gadi, kas beidzas 31. decembrī.

Pieņemot, ka grāmatas ir slēgtas 31. decembrī, prēmijas par fiskālo gadu jānosaka vismaz divas nedēļas pirms 15.decembrī vai agrāk. Tādējādi hipotēku aizdevuma amatpersonas zina, ka gada ceturtajā ceturksnī aizdevumu aizdevumi ir visaktīvākie. Ideja ir pabeigt gadu spēcīgu, veikt labošanos par sliktu pirmo pusi, saņemt nopelnīt skaists bonuss kādreiz janvārī, kruīza par pirmo pusgadu jauno gadu un atkārtot!

Secinājums: Labākais laiks, kad refinansēt savu hipotēku, ir 4. ceturksnī: oktobrī, novembrī, decembrī. Labākais laiks refinansēt 4. ceturksnī ir pēdējās divas oktobra un novembra nedēļas, kā arī pirmās divas decembra nedēļas.

KĀDĒĻ TIKŠANAS LAIKĀ?

Bankas strādā pie izplatījumiem. Ja viņi var maksāt 1,5% par 1 miljonu ASV dolāru lielu kapitālu (noguldījumi) un aizdot 3%, tie maksā 15 000 USD gadā, ja jūs goda atmaksāt aizdevumu. Apskatiet pašreizējās uzkrājuma un CD procentu likmes 0,1-2% apmērā. Viņi abysmally ir zemi. Tajā pašā laikā, ja bankas var nopelnīt aizdevumu miljardiem dolāru par 1%, jūs varat redzēt, kā viņi iegūs daudz naudas!

Hipotēku aizdevuma darbiniekiem ir sprauga telpa par to, cik lielā apjomā tie vēlas aizņemties. Saviem labākajiem klientiem, piemēram, tiem, kuri nodrošina konsekventu nodošanu, bankas bieži vien iekasē nelielu peļņu vai nesaņem izplatību, lai saglabātu attiecības. Šādiem klientiem var būt vairāki dažādi produktu konti, kas ir atvērti, kas ir izdevīgāki bankai. Jaunajiem klientiem, kuriem nav daudz līdzekļu, starpība ir plašāka.

Ja hipotēku kredīta darbinieki agresīvi cenšas sasniegt savas kvotas, viņi sniegs jums lielāku vietu, samazinot izplatību vai nodrošinot vairāk kredītu. Ne tikai tiek radīti ieņēmumi svarīgi, aizdevuma amatpersonas vēlas parādīt lielu skaitu aizdevumu izcelsmi vai refinansēt. Katram klientam ir klienta mūža vērtība, jo, iespējams, būs nākotnes refinansējums un veselīgas novirzes.

ZINĀŠANAS + DARBĪBA IZVEIDO JŪSU

Ir svarīgi saprast, kā sistēmas darbojas. Tagad, kad jūs saprotat, kā hipotēku kredīta darbinieki tiek motivēti, varat izmantot šīs zināšanas, lai iegūtu sev pakāpeniski labāko iespējamo likmi.

Ieteikumi

Pārfinansējiet savu hipotēku: Pārbaudiet LendingTree par dažiem zemākajiem bezmaksas hipotekāro kredītu procentu likmju piedāvājumiem tiešsaistē, lai iegādātos vai refinansētu. Viņiem šodien ir viens no lielākajiem banku tīkliem. Cenas ir samazinājušās pēc vēlēšanām, un pat pēc tam, kad Fed sāka pārgājienus ar procentu likmēm. Kad bankas konkurē, jūs uzvarējat.

Image
Image

Investēt nekustamajā īpašumā efektīvāk: Ja jūs nevēlaties pastāvīgi maksāt masveida īpašuma nodokļus, nav priekšapmaksas, lai nopirktu īpašumu, vai nevēlaties likvidēt fizisko nekustamo īpašumu, skatiet RealtyShares, kas ir viens no lielākajiem nekustamajiem īpašumiem crowdsourcing uzņēmumiem šodien. Jūs varat ieguldīt lielākos atmaksas darījumos visā valstī par 5000 $. Vēsturiskā peļņa bija robežās no 9% līdz 15%, daudz augstāka nekā vidējā akciju tirgus peļņa. To var brīvi izpētīt, un viņiem ir labākā platforma.

Precīza pārbaude nodrošina to, ka tikai labākie operatori to dara RealtyShares platformā.
Precīza pārbaude nodrošina to, ka tikai labākie operatori to dara RealtyShares platformā.

Atjaunināts 2018. gadam un pēc tam.

Ieteicams: