Izsolīt refinansēt un padarīt lietus . Vai nē

Satura rādītājs:

Izsolīt refinansēt un padarīt lietus . Vai nē
Izsolīt refinansēt un padarīt lietus . Vai nē

Video: Izsolīt refinansēt un padarīt lietus . Vai nē

Video: Izsolīt refinansēt un padarīt lietus . Vai nē
Video: Mans darbs ir vērot mežu un te notiek kaut kas dīvains. 2024, Marts
Anonim
Lietainā diena Peterhof Palace, Sanktpēterburga
Lietainā diena Peterhof Palace, Sanktpēterburga

Daudz naudas jums pērk daudz alkohola, piekļuves un darbības. Trīskāršā AAA, ja vēlaties. Ko vēl kāds vēlas?

Pieņemsim, ka jūs atradīsiet karstu datumu un iekritīsit Corolla savā iecienītākajā piecu zvaigžņu restorānā, Olive Garden. Jūs paslīdat valetu par 5 ASV dolāriem par dolāru 4 dolāra maksu un pateikt viņam, lai "saglabātu izmaiņas", lai viņš varētu to saglabāt priekšā.

Hausle sveicina jūs auksti un saka, ka galda nav. Jūs izvilkašu citu kraukšķīgu $ 5 dolāru rēķinu, un viņa tūlīt mainīs jūsu prātu un vietu. Parasti jūs vienkārši pasūtiet ūdeni, bet šovakar jūs saņemsiet nedaudz traku ar $ 3 Bud Light! Un vēlāk, tā kā jūs abi visi ir pavirši tagad, tas ir Nintendo Wii rīcību visu nakti!

Tagad tas ir Triple AAA.

VĒLU NAUDAS TEMPTĒŠANA IR STRĀDĀ

Trīs reizes AAA mani vilina tieši tagad, jo es uzskatu, ka no kāda no īres īpašumiem refinansēt iznomāt 3,375% no 4% (paldies Ben Bernanke). Ja jūs esat piespiedu kārtā augsts federālo ienākuma nodokļa slieksnis, jūs varētu apsvērt iespēju veikt refinansēt izpārdošanu, lai samazinātu ienākuma nodokļa rēķinu.

Tā kā es esmu diezgan pārliecināts, ka pensijas vecuma dēļ būs mazāks ienākumu nodoklis (kā jūs visticamāk), es sapratu, kāpēc neiegādājam naudu no īres īpašuma un palielinu savus izdevumus, lai pasargātu savus nomas ienākumus. Ar 5 gadu nomas īpašumu naudu tikai 3,375% apmērā, būtu nevajadzīgi nevērtēt šo iespēju.

Nomas tirgus ir karsts nekā 49ser, un es pagājušajā mēnesī, salīdzinot ar gadu, varēju palielināt savu pieprasīto īres cenu par 12%. Mani nekustamo īpašumu draugi lika man paaugstināt īres maksu par vēl vienu pāris simts dolāru, bet man nebija sirds, jo es jau esmu ievietojis cenu Craigslistā, un es atradu potenciāli ideālu īrnieku.

Ar refinansēšanas palīdzību naudas plūsma par īres īpašumu palielinājās vēl par 23%, kopumā palielinoties par 35%. Tomēr, neraugoties uz pieaugošo naudas plūsmu, es ilgi un grūti domāju, vai palielināt savu parādu, lai pēc tam novērstu manas naudas plūsmas pieaugumu, bija pareizais finanšu lēmums šajā zemā procentu likmju vidē. Darot naudas izņemto refinansēt noteikti ir kaut ko apsvērt, ja jums ir diezgan daudz pašu kapitāla savā īpašumā.

KĀ PIEŅEMTIES, KAS NODROŠINĀT NAUDAS ATLĪDZĪBU

* Ko tu darīsi ar naudu? Ja jums nav labu plānu par naudu, kas atgriezīs vismaz jūsu hipotēkas izmaksas, tad jums, iespējams, nevajadzētu izņemt naudu. CD un ietaupījumu likmes joprojām ir daudz zemākas nekā jūsu hipotekāro kredītu procentu likmes, tāpēc katru mēnesi jūs zaudēsiet naudu, ja to neizmantojat pareizi. Nekas nav garantēta atdeve, tāpēc domājiet ilgi un grūti pirms plopping šo naudu uz kaut ko, kas izklausās tik labi.

* Kādas ir jūsu perspektīvas nekustamā īpašuma tirgū? Ja jūs domājat, ka tirgi dodas uz tvertnēm par 90%, tad ar visiem līdzekļiem naudu! Jūs nevēlaties redzēt savu līdzdalību izzūd. Ja jūs varat juridiski izņemt naudu un saņemt bezmaksas naudas līdzekļus savā bankas kontā, lūdzu, dariet to pirms tā pazūd. Tirgus avārijas gadījumā jums ir jāizlemj, vai jums jāmaksā jūsu hipotēka vai ne. Jums vajadzētu, ja jūs dzīvojat regresa stāvoklī, un varbūt ne, ja jūs dzīvojat bez atgriešanās stāvoklī. Vienkārši nepaļaujieties par to un mēģiniet un izvilcīgāk, ja jūs parādāit savu parādu!

* Cik disciplinēts tu?Daži cilvēki ir traki bezatbildīgi, kad viņiem ir pēkšņs naudas pieplūdums. Ja jūs iztērējat 100 000 dolāru gadā ar ietaupījumiem 50 000 ASV dolāru apmērā, vai jūs varētu izņemt papildu 200 000 dolāru bankā pēc naudas izņemšanas refinansēšanas? Vai jums nebūtu kārdinājums doties dažos iedomātā brīvdienās vai iegādāties automašīnu, kuru jūs vienmēr gribējāt? Ja tā, tad jums nevajadzētu izdarīt naudas izņemšanu no norēķinu konta, jo jūs neizmantojat šo naudu, ja neiegūtu injekciju. Man ir vājums jaukām atvaļinājumiem un automašīnām, lai arī es četru gadu laikā neesmu nopircis vienu no tiem un vadījis sitienu.

* Cik daudz naudas jūs veicat? Ja jums jau ir liels naudas plūsmas apjoms vai katru gadu ir pieejams veselīgs gada beigu bonuss, un neplānojiet tos atbrīvot, tad varbūt jums patiešām nevajadzētu izdarīt skaidru naudu no refinansēšanas. Piemēram, pieņemsim, ka vēlaties nopelnīt 100 000 dolāru, bet katru gadu varat ietaupīt 100 000 ASV dolāru. Ja tas tā ir, kāpēc uztraukties?

* Saprast kursa starpību. Mana baņķieris sacīja, ka es varētu gaidīt refinansēt skaidru naudu, ja es gribētu, bet pēc tam teica, ka mana hipotēka būs jāpārreģistrē, un likme pieaugtu. Smieklīgi, kā viņi pirms mana novērtējuma man to neteica. Es domāju sev, ja es aizņemu vairāk naudas, es varētu saņemt zemāku likmi! Diemžēl mani. Tas ir gluži pretējs. Šis augstākais ātrums bija salmiņš, kas salauza kamieļus atpakaļ, mēģinot mazu ēsmu un slēdzi. Es esmu kursa meklētājs.

* Cik izmisuma ir jums par naudu? Procentu likmes ir neticami zemas, pensiju saņēmējiem ir grūti ietaupīt dividendes vai CD procentu ienākumus. Jūsu māja, visticamāk, ir jūsu vislielākā aktīvu, kas nedara jums daudz labu, izņemot to, ka jums tiek piedāvāta dzīvojamā māja, kurā, visticamāk, noma. Ja jūs atrodaties vietā, kur jums ir jāpārdod dārgakmeņi, nenovērtējami piemiņlietas un likvidē jūsu mazbērnu izglītības fondus, tad labāka izvēle ir veikt refinansēt izpārdošanu.

Saistītais ziņojums: Laikā, kad ir neskaidrības, ņemiet vērā visas jūsu naudas

NAUDAS NODROŠINĀJUMS IR JAUTĀJIET, JA JŪS DISCIPILĒTA

Skaidras naudas refinansēšana ir tikai grāmatvedība. Jums ir vai nu nauda bankā, vai pašu kapitāls mājā. Es patiešām būtu daudz drīzāk ir skaidrā nauda, lai darītu to, ko es gribu (ieguldīt, tērēt, pārveidot, ceļot), nekā tas ir iestrēdzis mājā, kas var sadedzināt. Mājoklis turpinās uzlaboties nākamo 5-10 gadu laikā. Vienkārši pārliecinieties, ka, ja jūs iztērējat refinansēt, iztērējat to gudri, vēlams dzīvojot labāku dzīvi un ieguldot, lai iegūtu lielāku drošību.

Ieteikumi

Meklējiet nekustamo īpašumu pārrāvuma iespējas: Ja jums nav priekšapmaksas, lai nopirktu īpašumu, vai arī nevēlaties likvidēt fizisko nekustamo īpašumu, skatiet RealtyShares, kas ir viens no lielākajiem nekustamo īpašumu krustpunktu uzņēmumiem šodien. Nekustamais īpašums ir galvenā daudzveidīgā portfeļa sastāvdaļa. Nekustamo īpašumu pārņemšana arī ļauj jums būt elastīgākiem un ķirurģiskākiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, ieguldot ne tikai tur, kur jūs dzīvojat, lai iegūtu vislabāko peļņu. Piemēram, Kanādas likmes aptuveni aptuveni 4%, 5% Sanfrancisko, bet vairāk nekā 10% Midwest, ja jūs meklējat stingri investējošu ienākumu peļņu. Reģistrējieties un izpētiet visas dzīvojamās un komerciālās investīciju iespējas visā valstī. Realtyshares var piedāvāt. Tas var meklēt un atklāt.

Apmeklējiet hipotēku: Pārbaudiet jaunākās hipotekāro kredītu procentu likmes tiešsaistē, izmantojot LendingTree. Viņi ir ieguvuši vienu no lielākajiem aizdevēju tīkliem, kas konkurē par jūsu biznesu. Jūsu mērķim vajadzētu būt iegūt pēc iespējas vairāk rakstisku piedāvājumu un pēc tam izmantot piedāvājumus kā sviras, lai iegūtu viszemāko iespējamo procentu likmi. Tas ir tieši tas, ko es izdarīju, lai manu jaunāko refinansēt, lai bloķētu 2,375% 5/1 ARM. Tiem, kas vēlas iegādāties īpašumu, tas pats ir kārtībā. Ja jūs atradīsiet labu darījumu, varēsiet atļauties maksājumus un plānojat piederēt īpašumam 10 gadus, es saņemšu neitrālu inflāciju un izmantosim zemās likmes.

Atjaunināts 2017. gadam un pēc tam.

Ieteicams: