10 lietas, ko es uzzināju no Flipping Real Estate (un kāpēc es nekad to nedarīšu vēlreiz)

Satura rādītājs:

10 lietas, ko es uzzināju no Flipping Real Estate (un kāpēc es nekad to nedarīšu vēlreiz)
10 lietas, ko es uzzināju no Flipping Real Estate (un kāpēc es nekad to nedarīšu vēlreiz)

Video: 10 lietas, ko es uzzināju no Flipping Real Estate (un kāpēc es nekad to nedarīšu vēlreiz)

Video: 10 lietas, ko es uzzināju no Flipping Real Estate (un kāpēc es nekad to nedarīšu vēlreiz)
Video: 35. izlaidums 2023. gadā | Biznesa vadības koledža 2024, Marts
Anonim

Pateicoties realitātes TV šoviem, jēdziens "flipping" mājas ir kļuvis vilinošs daudziem cilvēkiem. Mēs visi esam redzējuši izstādes, kurās gludi nekustamā īpašuma aģenti un investori saplūst, un pēc tam padara neprognozējamu piedāvājumu mājās, kurām nepieciešams nedaudz darbs. Viņi pavada dažas nedēļas, rehabbing īpašumu, nodot to ar nomātām mēbelēm, un nogalināt peļņu, kad tā pārdod kādu jauku jauno ģimeni. Izklausās patiešām vienkāršs veids, kā pelnīt naudu, vai ne?

Labi, varbūt

Mana pieredze nekustamo īpašumu flippingā ir ierobežota ar vienu māju Ohio, kas bija projekts ar manu māsu. Kaut arī mēs gūstam peļņu, varu godīgi teikt, ka es to gribētu nekad atkal uzsist īpašumu.

Pēc izdevumiem, nekustamo īpašumu komisijas maksām un nodokļiem, tas vienkārši nebija vērts nepatikšanas vai risku man. Tomēr tikai tādēļ, ka tas nebija mans tasi tējas, nenozīmē, ka nekustamā īpašuma pārdošana un pārdošana nebūtu jums laba ideja. Pirms pieņemat lēmumu, šeit ir desmit lietas, kas jums jāzina par mājokļa flipping, un kāpēc jums vajadzētu apsvērt katru no tām, pirms tā kādreiz lecot šajā "dzīves laikā".
Pēc izdevumiem, nekustamo īpašumu komisijas maksām un nodokļiem, tas vienkārši nebija vērts nepatikšanas vai risku man. Tomēr tikai tādēļ, ka tas nebija mans tasi tējas, nenozīmē, ka nekustamā īpašuma pārdošana un pārdošana nebūtu jums laba ideja. Pirms pieņemat lēmumu, šeit ir desmit lietas, kas jums jāzina par mājokļa flipping, un kāpēc jums vajadzētu apsvērt katru no tām, pirms tā kādreiz lecot šajā "dzīves laikā".

1. Izslēdziet HGTV

Mans pirmais numurs ir šāds: ignorēt TV pārraides. Man vienalga, cik vilinoši izskatās šī lazdu ģimene vai cik daudz naudas brāļi saka, ka viņi to dara. Tā ir televīzijas realitāte. LŪDZU, lūdzu, lūdzu, nepieņemiet finansiālus lēmumus, pamatojoties uz rediģētām, bieži vien uzstādītām izstādēm. Viņi paredzēti tikai izklaides nolūkiem. Atcerieties, ka.

2. Strādājiet ar kādu, kas zina, ko viņi dara

Ideja par to, ka atrast kādu gudru, liegta mājām, lai apgrieztu ar savu laulāto, izklausās jautri. Bet realitāte ir tāda, ka tas vairāk ir finansiālās katastrofas recepte nekā jebkas. Ja jūs vēlaties dot sev labas izredzes uz panākumiem (un gūt peļņu!), Jums jāatrod kāds, kas zina, ko viņi dara šajā jomā. Tad strādājiet ar viņiem.

Jūsu labākais likme var būt nekustamo īpašumu īpašnieks, kuram ir spēcīga izpratne par to, ko pārdod šajā jomā. Viņi zinās, kādas īpašības ir vērts, kā arī varēs sagrābt labus piedāvājumus, kad tie pirmo reizi kļūs pieejami. Pat labāk, viņi agrāk ir nopircuši savas īres īpašības un pat pārcēla savas mājas.

Saistītie: Kā ietaupīt uz slēgšanas izmaksām, pērkot māju

Jūs varat arī vēlēties sadarboties ar darbuzņēmēju vai personu, kas ļoti lielā mērā atrodas nekustamajā īpašumā. Viņi var jums pastāstīt, kā māju remonts būs nepieciešams, pirms jūs jebkad uzņemsit īpašumu. Pretējā gadījumā jūs varētu viegli atrast problēmu (vai daudzas problēmas) vēlāk un tērēt desmitiem tūkstošu dolāru virs budžeta.

Sākotnējais novērtējums pirms īpašuma pirkšanas ir vieta, kur jūsu nauda patiešām tiek vai tiek zaudēta. Mēģinot uzminēt, kas mājās remontēs, ja jums nav pieredze šajā jomā, tā var būt ļoti dārga kļūda. Nezinot platību, tirgu vai cik daudz māju varētu pārdot, tiklīdz tā tiek rehabilitēta, var būt tikpat dārga kļūda. Jums noteikti jādarbojas ar kādu, kas zina, ko viņi dara.

3. Ļaujiet darījumiem nodot jums ar

Neaizmirstiet pirmo māju, kuru atradīsit. Patiesībā, es domāju, ka jums vajadzētu apskatīt vismaz desmit mājas, pirms jūs kādreiz izdarīt izvēli nopirkt.

Nejūtos, ka jums ir jāpieņem lēmums uz vietas, jo tas ir "mūža ilgums". Tas tā nav. Tur būs daudz citu "mūža piedāvājumu", kas nāk apkārt. Pārāk drīz lecot uz īpašumu vai nedaudz apskatot mazliet pirmo, tas var nozīmēt starpību starp ātru peļņu un zaudēšanu jūsu ligzdas olā.

Viens no veidiem, kā atrast potenciālos darījumus, ir HUD foreclosures. Daudzās valstīs pat būs tīmekļa vietnes, kurās būs redzamas pieejamās īpašības. Atkarībā no tā, kā ekonomika darbojas šajā jomā, saraksta garums var atšķirties, bet tas ir viens no avotiem.

Neskatoties uz kur jūs skatāties, vienkārši pārliecinieties, ka daži meklē, pirms jūs apņemties kaut ko darīt. Iepazīstieties ar to, kas notiek šajā jomā, un kā darbojas tirgus šajā jomā. Pēc tam jūs varat izdarīt apzinātu lēmumu, kad atrodat savu darījumu.

4. Nepārmaksājiet

Tam vajadzētu būt bez šaubām, bet es esmu gatavojas to pateikt tā jebkurā gadījumā: nemaksā pārāk daudz par savu īpašumu.

Diena, kad jūs atrisināt sarunas un nopirkt īpašumu, ir diena, kad jūs vai nu darāt, vai arī jūs esat nauda. Tas var nozīmēt, ka jūs pašlaik izlemjat, nav īstais laiks vai ka īpašums, kuru jūs iemīlējies, patiešām nav labākais finanšu lēmums.

Neļaujiet jūsu emocijām iegūt vislabāko no jums. Paturiet prātā, ka, ja tirgus pašlaik nav labā vietā, varbūt jums ir jāgaida nedaudz, kamēr tas atkal pircējam dod priekšroku. Tāpat kā jūs nepērkat pārmērīgu cenu, nepērkot pārmērīgu cenu.

5. DIY

Kamēr nav daudz cilvēku, kas paši varētu pilnīgi rehabēt māju, jums vajadzētu mēģināt to izdarīt tik daudz, cik vien iespējams.

Varbūt jūs atnācat ar zirglietu un atlaidiet plāksnes vai saplēstiet sienu. Ielieciet tur un uzvilciet šo veco paklāju pats. Tas, ko jūs personīgi ieguldāt īpašumā, ir tas, kas patiešām palielinās jūsu peļņas normu.

Uzzināt vairāk: DIY - naudas taupīšanas ceļvedis mājas uzturēšanai

Ir lietas, kas jums, iespējams, būs jāaicina speciālisti rīkoties - piemēram, elektriskie darbi bēniņos, piemēram, vai jumta nomaiņa. Tie ir vērts uzņemt komandu. Bet gleznošana, demonstrēšana un zāliena sēšana? Šīs ir lietas, ko jūs varat viegli izdarīt sev, lai ietaupītu izmaksas.

Tas ir arī tad, ja sadarbība ar kādu citu var palīdzēt. Ja jūs atradīsiet kādu, kurš ir vai nu liels, lai atjaunotu māju, vai arī tam ir pietiekami daudz savienojumu, lai uzzinātu, kas ir labie (un rentabli) darbuzņēmēji, jūs ietaupīsiet vēl vairāk naudas.

6. Maksā ar skaidru naudu

Tas nebūs iespējams visiem, bet es ļoti ieteiktu apmaksāt naudu par jebkuru mājokli, kuru plānojat pagriezt. Protams, tas ir daudz lielāks ieguldījums dažās valsts teritorijās nekā citi, bet tas ir vērts, ja jūs vispār varat to paveikt.

Apmaksājot naudu ietaupīs gan laiku, gan naudu. Jūs ietaupīsit par darījuma izmaksām un procentiem par īstermiņa aizdevumu. Jūs ietaupīsiet laiku pieteikšanās procesā un naudas līdzekļu izmaksāšanai slēgšanai. Spēja maksāt skaidrā naudā sarunu procesa laikā pat var būt lielisks rīks, kas ļauj sarunāt pārdevēju vēl tālāk (vairāk ietaupīts!).

7. Uzmaniet visu par visu

Tas ir grūts, jo man iekļauts. Nodokļu nolūkos jums būs jāuzglabā nevainojami uzskaiti par visu.

Ja izmantojat līgumslēdzēju uzņēmumu remonta veikšanai, iespējams, ka jums būs tikai viens vai divi lieli rēķini, lai varētu sekot līdzi, tāpēc tas ir vienkārši. Tomēr, kad mana māsa un es pārvērtājām savu māju, tomēr viņa lielāko daļu pārvalda pati. Tas nozīmē, ka es beidzot ar netīru shoebox pilns ar ieņēmumiem no šiem divreiz dienā ceļojumiem līdz Home Depot. Starp citu (revīzijas gadījumā es to vēl tos atstāšu).

Sākot no pirmās dienas, klasificējiet savus ieņēmumus un saglabājiet tos pasūtījumos. Saglabājiet katru eksemplāru un atjauniniet savus ierakstus, kā jūs iet. Galu galā jūs priecātos.

8. Apsveriet iespēju kļūt par nekustamā īpašuma aģentu

Ja flipping mājas ir kaut kas jūs plānojat veikt ilgtermiņa, jums vajadzētu apsvērt, lai padarītu to oficiālu. Kļūstot nekustamā īpašuma aģents ļaus jums atrast savus lieliskus piedāvājumus, tiklīdz tie nonāk tirgū. Jūs varēsiet arī iegādāties un pārdot mājas bez 6% nekustamo īpašumu maksas, ietaupot lielu peļņu. Būt "uzņēmējdarbībā" ļaus jums iepazīties ar vietējiem uzņēmējiem, kuri var palīdzēt jums novērtēt remonta izmaksas un sniegt pakalpojumus mājās, kuras jūs atjaunojat.

Saistīts: 6 vienkāršie laiki, lai pārdotu savu māju

Ievietojot laiku un pūles, lai kļūtu par nekustamā īpašuma aģentiem, ir lielisks solis, ja māju noteikšana un pārdošana ir kaut kas, ko plānojat turpināt daudzus gadus.

9. Pagarināt flip

Ja jūs patiešām vēlaties palielināt savu peļņu, apsveriet īpašuma iznomāšanu gadu pirms pārdošanas. Jūs iegūsit nedaudz papildu naudu, nomājot nekustamo īpašumu, bet patiesie ieguvumi no nodokļiem.

Flipping property var nogalināt jūsu nodokļu rēķinu. Pāris mēnešus pērkot, rehabbējot un pēc tam pārdodot māju, tiek uzskatīts īstermiņa kapitāla pieaugums. Tādējādi tā tiek aplikta ar nodokli kā parasts ienākums, un jūs maksājat parasto, minimālo likmi.

Protams, iznomājot vienu gadu vai ilgāk, jūsu nauda tiks piesaistīta. Bet, ja jūs to varat pārvaldīt, nodokļu ietaupījumi ir vērts papildus laiku.

10. Atcerieties, ka flipping ir darbs

Nekas nav pasīvs par mājas flippingu. Tas ir darbs - bieži vien intensīva, prasīga un stresa situācija. Tas ir daudz darba, un jums jāzina, ka notiek.

Ja jūs meklējat pasīvāku ienākumu veidu, dodieties uz ilgtermiņa nomas maršrutu. Protams, būdama saimnieks nav bez stresa vai riska. Caur plaisāt ir nepieciešamas a / c vienības nomaiņas, īrnieki dažus mēnešus nespēj maksāt laiku … tas nav bez saviem jautājumiem. Bet tas ir daudz vairāk pasīvs nekā flipping.

Esi gatavs

Starp nodokļiem un iesaistītā darba apjomu es varu godīgi teikt, ka flipping ir kaut kas, ko es nekad neko nedarīšu. Tā vienkārši nav mana lieta. Tomēr ir daudz cilvēku, kuri to dara, bauda to un pelna daudz naudas. Vienkārši pārliecinieties, ka jūs zināt, cik daudz darba tas saistīts, pirms veicat lēcienu.

Ja jums ir labi savienojumi, resursi un pacietība, flipping mājas var būt lielisks investīciju bizness. Šie desmit padomi var palīdzēt pārliecināties, ka process ir pēc iespējas veiksmīgāks un ka jūs (un jūsu maku) esat pilnībā sagatavots.

Vai esat kādreiz mainījis māju? Kāda bija jūsu pieredze un vai jūs to darītu vēlreiz?

Ieteicams: