Patiesās izmaksas par ēkas greznības galveno vannas istabu

Satura rādītājs:

Patiesās izmaksas par ēkas greznības galveno vannas istabu
Patiesās izmaksas par ēkas greznības galveno vannas istabu

Video: Patiesās izmaksas par ēkas greznības galveno vannas istabu

Video: Patiesās izmaksas par ēkas greznības galveno vannas istabu
Video: Мама забрала дочь из роддома, а спустя 55 лет узнала ужасающую тайну! 2024, Marts
Anonim
Pavadiet stundu lasīšanai, izmantojot manu budžeta un ietaupījumu kategoriju, un jūs, iespējams, uzskatāt mani par ienesīgu, ja esat jauka persona. Ja jūs esat nepatīkams cilvēks, jūs droši vien domājat, ka esmu lēts murgs. Es neredzu prieks tērēt naudu par iedomātā automašīnām vai dizaineru etiķetēm. Faktiski, es jūtos stulba, kad es pērku preci ar augstu peļņu. Kā ieguldītājs, kurš pagātnē ir pārgājis ar luksusa preču finanšu pārskatu palīdzību, tas vienkārši šokējoši, cik daudz viņi pietrūkst cilvēkiem. Es labprāt vairāk tērētu naudu par pieredzi.
Pavadiet stundu lasīšanai, izmantojot manu budžeta un ietaupījumu kategoriju, un jūs, iespējams, uzskatāt mani par ienesīgu, ja esat jauka persona. Ja jūs esat nepatīkams cilvēks, jūs droši vien domājat, ka esmu lēts murgs. Es neredzu prieks tērēt naudu par iedomātā automašīnām vai dizaineru etiķetēm. Faktiski, es jūtos stulba, kad es pērku preci ar augstu peļņu. Kā ieguldītājs, kurš pagātnē ir pārgājis ar luksusa preču finanšu pārskatu palīdzību, tas vienkārši šokējoši, cik daudz viņi pietrūkst cilvēkiem. Es labprāt vairāk tērētu naudu par pieredzi.

Neskatoties uz manu slikto raksturu, ir viena joma, kurā es nejūtos vainīgi, tērējot lielu naudas summu: viss ir saistīts ar mājokli! Mēs pavadām apmēram puse mūsu dzīves mūsu mājā. Kāpēc mums nevajadzētu nopirkt labāko matraci, lai gulētu vai apmaksātu iznomātu skaistu māju ar balkonu, no kura paveras skats uz ūdeni? Pēc tam, kad es pirmo reizi pārcēlos uz Sanfrancisko 2001.gadā, kad es pirmo reizi pārcēlos uz Sanfrancisko, es nolēmu "dzīvot to uz augšu", nopelnot manu 1800 $ mēnesī vienu guļamistabu skaistajā pilsētas daļā.

Gadu gaitā dzīvojot mierīgā vietā, lai vienā dienā ietaupītu naudu, dzīvo labāka dzīve, šķiet mazliet atpalicīta. Lai iznomātu jauku vietu, jums nav jāpiešķir 100 000 dolāru + gadā. Bet, ja jums ir vairāk nekā 30 gadu vecs, varbūt dienas, kurās dzīvo kāds koledžas students, ir beidzies!

Šajā amatā ir norādītas patiesās izmaksas, kas saistītas ar sapņu kapteinis vannas istabu. Mine bija patiešām paplašināšanās, nevis pārveidot, jo vannas istaba bija no 36 kvadrātpēdas līdz apmēram 170 kvadrātpēdām.

IZMAKSAS PAR JAUNO LUXURI MASTER VANNAS ISTABU

Pēc iegādājoties manu fiksatoru Golden Gate Heights man bija izvēle starp beidzot pērk jauku automašīnu, lai aizstātu Moose, mans vētrainais 14 gadu vecais Land Rover ar lit up paneļa pilns ar brīdinājuma gaismas vai uzlabot manu neticami shitty 6 pēdas x 6 pēdas vannas istaba no 1950. gadi un tā vietā ir lētāka jauna automašīna.

Ak, lāstu par to, ka jums nav neierobežotas naudas summas!

RR Evoque Black Edition ~ $ 66,000 varētu būt mans!
RR Evoque Black Edition ~ $ 66,000 varētu būt mans!

Tā vietā, lai iztērētu ~ 66 000 ASV dolāru no jauna jaunas Range Rover Black Series Evoque durvīm, es nolēmu iznomāt sexy 2015 Honda Fit par 235 $ mēnesī pēc tirdzniecības ar Moose par 1000 $. Moose nebūtu spējīgs nodot smago inspekciju, ja es neesmu tērējis vismaz 500 $, tāpēc viņam bija jāiet.

Ņemot vērā to, ka es neesmu iegādājies Range Rover Evoque, es ietaupīju aptuveni 57 000 ASV dolāru ($ 66 000 Range Rover - $ 8 460 par nomas maksu trīs gadu laikā), es mentāli budžetā pavadīju apmēram $ 57 000 manai maģistra vannas paplašināšanai.

Šeit bija mans pamatojums tērēt naudu par lētāku automašīnu un paplašināt vannas istabu vs tikai tērēt to visu par luksusa automašīnu:

1) Automašīnām tiek garantēts nolietojums, mājokļu nav. Tādēļ iztērējiet vismazāko iespējamo summu par amortizējamo aktīvu un lielāko summu, kas iespējama, potenciāli novērtējot aktīvu. Šis ir fiskālās atbildības koeficienta princips.

2) Celtniecība ar dzīvojamo kvadrātveida kadrus ir viens no labākajiem veidiem, kā pelnīt naudu nekustamajā īpašumā. Nejauciet remodelēšanu ar paplašināšanos. Vienmēr meklējiet īpašumu, kam ir paplašināšanās potenciāls. Daudziem cilvēkiem ir grūti vizualizēt, cik lielas lietas varētu būt.

3) Pēc jaunā virtuves, vannas istabas, krāsu, loga un cietkoksnes grīdas pārveidošanas augšstāvā vajadzēja atjaunināt, lai atbilstu kopējai mājokļa kvalitātei.

4) Manā bijušajā dzīvesvietā es katru dienu pavadīju 1-3 stundas džakuzi, kas strādā tiešsaistē. Tas bija labākais mājas birojs iespējams! Es pavadu mazāk laika automašīnā, jo īpaši tagad, kad man nav jāmaina M-F uz dienas darbu centrā.

5) Es atradu "spējīgu" licencētu darbuzņēmēju, kurš piedāvāja saprātīgu cenu 15 500 dolāru apmērā par neapstrādātiem un 8 500 dolārus par apdares darbiem divu mēnešu laikā. Mēs visi zinām, ka sākotnējās cenas ir zemas, lai iegūtu biznesu, taču pat 50% pārsniegums līdz 38 000 ASV dolāru bija labs, jo es pievienoju 140 kvadrātpēdas, kuru vērtība ir ~ 120 000 ASV dolāru (apkārtne iet par ~ 850 $ / sqft X 140 kv.m).

KAS mana vecā vannā izskatījās

Manā vecajā vannas istabā bija neliels izlietnes, vecais tualete un duša, kas bija tik maza, ka jūs tikko nevarēja pagriezties vai pagriezties. Tas bija arī par dīvainu vienu pēdu paceltu platformu, īsu griezumu, kā uzstādīt santehniku, lai celtniekam nebūtu jāpārslēdz betons. Kopējais izmērs bija tikai 36 kv pēdas.

Vecais izlietne un tualete bez glabāšanas
Vecais izlietne un tualete bez glabāšanas
Tik mazs duša diez vai var pagriezt vai pagriezties
Tik mazs duša diez vai var pagriezt vai pagriezties
36 kvadrātpēdu veca vannas istaba.
36 kvadrātpēdu veca vannas istaba.

Kā redzat no trešā attēla, manā vecajā vannas istabā patiešām nebija manevrēšanas vietas. L veida caurules nostiprināja sienu ārējo malu. Šī bija vannas istaba, kurā jūs vēlējāties veikt savu biznesu un izkļūt pēc iespējas ātrāk.

Ko es gribēju izveidot, bija vieta, kur es varētu stundas sarunāties. Varbūt es varētu uzņemt kubla ballīti ar kādu vīnu un sieru? Vai varbūt mums varētu būt Wet N 'Wild duša piedzīvojums? Privāta tualete ar apsildāmu sēdekli ir laikraksta lasīšanas cilvēka sapnis! Let's redzēt, vai es varētu padarīt šo sapni par realitāti.

JAUNA MASTER VANNAS IEKĀRTU BŪVNIECĪBAS PROGRESS

Plāns bija sākt vannas istabas nojaukšanu un būvniecību 1. februārī un pabeigt līdz 1. aprīlim. Lai izpildītu šo aplēsto termiņu, mans darbuzņēmējs uzņems divus palīgus un strādās ar viņiem lielāko daļu laika. Diemžēl mans darbuzņēmējs kādā nedēļā pazudīs, aizņemts pārvarot citus darījumus, savukārt viņa palīgi kaut ko darīs nepareizi un viņiem būs jāpaveic.

Saskaņā ar Sanfrancisko kodu, starp garāžas ieeju un aizmugurējo sienu ir jābūt 18 pēdas attālumā. Ja nebūtu tāda koda, es droši vien izvērstu vēl pēdu tuvāk garāžas durvīm par 10-15 vairāk dzīvojamām kājām, jo pat Chevy Suburban nav garāks par 16 pēdām un man ir 13,3 pēdas Honda Fit.

Skats no garāžas skatoties. Ierāmēšana pabeigta. Palīgs uzstādot santehniku sienās.
Skats no garāžas skatoties. Ierāmēšana pabeigta. Palīgs uzstādot santehniku sienās.
Jauna ventilācija un caurules veļas mazgāšanas telpai.
Jauna ventilācija un caurules veļas mazgāšanas telpai.
Trenched jaunā kanalizācijas caurule
Trenched jaunā kanalizācijas caurule
Tranšeja santehniķi jaunai tualetes galdam
Tranšeja santehniķi jaunai tualetes galdam
Novietojot jauno FS biroju. Pie 65 gadu vecuma viens no palīgiem ir diezgan veikls!
Novietojot jauno FS biroju. Pie 65 gadu vecuma viens no palīgiem ir diezgan veikls!
Rough ir gandrīz pabeigts, jo loksne rock un backer kuģa ir ieguļ collas
Rough ir gandrīz pabeigts, jo loksne rock un backer kuģa ir ieguļ collas
Dubultā duša, kas vērsta uz garāžu
Dubultā duša, kas vērsta uz garāžu
Visbeidzot ieguva pielāgotu dubultā skapi, lai tas atbilstu. Kopā 10 atvilktņu. Visa diena tika izlietota, lai sakārtotu atvilktnes, lai tie būtu piemēroti.
Visbeidzot ieguva pielāgotu dubultā skapi, lai tas atbilstu. Kopā 10 atvilktņu. Visa diena tika izlietota, lai sakārtotu atvilktnes, lai tie būtu piemēroti.
Divas jaunas ventilācijas atveres novietotas gar mājas pusi
Divas jaunas ventilācijas atveres novietotas gar mājas pusi

Pabeigts MASTER VANNAS ISTABA

Pēc pieciem mēnešiem (trīs mēneši ilgi, nekā gaidīts) galvenā vannas istaba beidzot nokārtoja santehniālo, elektrisko un galīgo būvuzraudzību 2015. gada 30. jūnijā!

Apgaismota caurspīdīga durvju ieeja, lai iegūtu vairāk gaismas
Apgaismota caurspīdīga durvju ieeja, lai iegūtu vairāk gaismas
Ūdenskrites jaucējkrāni un masīvs spogulis, kas tika uzstādīts divreiz, kad pirmais bija sašķelts
Ūdenskrites jaucējkrāni un masīvs spogulis, kas tika uzstādīts divreiz, kad pirmais bija sašķelts
Toto veidne ir neticama. Vairāki ūdens izsmidzināšanas iestatījumi un apsildāms sēdeklis.
Toto veidne ir neticama. Vairāki ūdens izsmidzināšanas iestatījumi un apsildāms sēdeklis.
Spāņu porcelāna flīzes
Spāņu porcelāna flīzes
Divvietīgs lietus duša ar papildus dušas galvu. Balta oļi
Divvietīgs lietus duša ar papildus dušas galvu. Balta oļi
Dušas soliņa no porcelāna flīzes
Dušas soliņa no porcelāna flīzes
Jaunais birojs! 10 sprauslas un siltummainis, lai ūdens vienmēr būtu silts
Jaunais birojs! 10 sprauslas un siltummainis, lai ūdens vienmēr būtu silts
Pielāgota skapis ar dubultu veļas izvilkumu atvilktni
Pielāgota skapis ar dubultu veļas izvilkumu atvilktni

Nav labi, vai ne? Es burtiski radīju visu, ko es gribēju kapteiņa vannas istabā: dubultas lietus dušas, dziļi iesūkšanās džakuzi divām personām, privāta tualetes galdiņa ar Toto mazgāšanas / bidē, kuras sēdeklis ir siltāks, dubultā tualetes piederums un pielāgota skapis ar izvelkamu plati dubultā veļas grozi. Acīmredzot jums ir vajadzīgas šīs tiesības?

Es izmantoju spāņu porcelāna flīzes grīdām, kas izskatās kā koks, un līdzīgas krāsas porcelāna flīzes ar atšķirīgu modeli sienai, lai izveidotu spa līdzīgu sajūtu luksusa kūrortā, kuru es apmeklēju. Galvenā piezemēšanās zona ir pietiekami liela, lai ievietotu "queen" izmēra gultu, ja pēkšņi ir daudz bērnu.

Visi iedegtie gaismas ir izlīdzinošas, lai radītu dažādas noskaņas. Es izvēlējos caurspīdīgas durvis, lai iegūtu dabīgāku gaismu. Caurspīdīgais logs virs karstas krāna bija stratēģiski pozicionēts arī ventilācijai un dabiskajam apgaismojumam. Vannas istabā ir divas elektriskās ventilācijas atveres, viena galvenajā zonā ar sildītāju un otra - tualetes kabīne.

Tas bija neticami daudz jautrības, kas nāk ar dizainu un izvēloties ķermeņus. Ja esat radošs cilvēks, mājas pārveidošana var būt diezgan apmierinoša pieredze, kad jūs pāriet no koncepcijas uz gatavo produktu.

Tagad uz būvniecības izmaksām. Vai es saglabāšu manu garīgo budžetu 57000 $, ja mans darbuzņēmējs pārcēlās uz 90 dienām? Paskatīsimies!

IZMAKSAS PALĪGLIETAS MASTER VANNAS ISTABA

Pie 170 kvadrātpēdām galvenā vannas istaba ir samērā liela. Lielākā daļa maģistra vannas istabu, ko es redzu, ir zem 120 kvadrātpēdas, un tām nav flīžu līdz 9 pēdu griestiem. Tā kā tas maksā tādu pašu, lai uzstādītu $ 500 dušas galvu salīdzinājumā ar $ 100 dušas galvu, es nolēmu iegūt vislabāko apdari vietējā mājas piegādes veikalā. Pielāgotais dubultās tualetes un skapja skapītis aizņem daudz vairāk laika, nekā gaidīts.

Image
Image

Kā jūs varat redzēt no rūpīgas izklājlapas, es faktiski uzturējos budžetā ar kopējām izmaksām $55,214.32!

Ar tik ilgu kavēšanos būvniecībā es domāju, ka es noteikti esmu uz āķa, lai iegūtu vairāk. Faktiski mans līgumslēdzējs izmantoja klasisko līniju, ko izmanto visi līgumslēdzēji, "Ja es sāku aprēķināt, cik daudz naudas esmu pazaudējis savā projektā ……."Mēģināt vainot mani maksāt vairāk. Neattiecieties uz šīs līnijas ļaudīm. Stāvs stiprs!

Man nebija simpātijas, jo viņš un viņa komanda gandrīz nedarbojās visu 3,5 nedēļu laikā, kad es biju Āzijā. Tā vietā darbuzņēmējs vienu dienu pamanīja, ka laikā, kad viņam vajadzēja uzcelt savu vannas istabu, viņš pabeidza visa restorāna celtniecību, lai gan viņš man teica, ka viņam nav citu projektu, par kuriem viņš strādā. WTF. Viņš izmantoja attaisnojumu, ka viņa palīgi bija ievainoti kā iemesls, kāpēc viņi nestrādāja. Kāds bija ikdienas darbs, kara laikā apmeklēja reizi nedēļā pāris stundas.

Laba lieta par manu darbuzņēmēju ir tāda, ka viņš neapstrīdēja, kad es viņam pateicu, ka mēs piesaistīsim budžetu līgumā. Viņš zina, ka man ir citi potenciālie projekti, kas viņam jādara, piemēram, izveidojot pāris klājus, un, iespējams, paplašinot savu nomas māju, tāpēc viņam jāpaliek relatīvi godīgi. Drošības nākotnes projekti ir viens no labākajiem veidiem, kā saglabāt darbuzņēmēju no jums izmantot.

Papildu nepieciešamība

Manā galvenajā izklājlapā es neesmu izcēlusi divus elementus, bet tie ir redzami manā cilnē "Sānu projekti". Pirmais tērē 2150 dolārus, lai modernizētu manu galveno ūdensvadu no ielas līdz 1,5 collas caurulei no 3/4 collas, ņemot vērā, ka manā jaunajā vannas istabā ir tik daudz vairāk cauruļu. Tur ir 1,5 collu caurule, tāpēc, ja esmu traku, es varētu veidot vēl vienu pilnu vannas istabu. Varētu arī sagatavot māju paplašināšanās potenciālu.

Es arī iztērēju 1050 dolārus, lai izveidotu jaunu kanalizāciju manā garāžā, kamēr tie jau bija tranšejas. Drenāža ir tāda gadījumā, ja mazgāšanas maģistrāles pārplūst, vai arī kāda vannas istaba cauruļu izplūst un noplūst garāžā. Ja pievienoju šīs divas izmaksas kopā, tad manas kopējās vannas istabas izmaksas ir apmēram $58,414.32, $ 1,414.32 par manu garīgo budžetu $ 57,000.

Vērtība ir acs no Beholder

Iztērējot $ 58,414 jaunā maģistra vannas istabā, tas var izklausīties smieklīgi jums, bet manuprāt, tā ir viena no lielākajām vērtībām jebkad.$ 58,000 ir ārpus BMW 3,35 sērijas vai Audi A4 3.0 sedans, no kuriem neviens neuzliek man vērtību. Lai gan, ja mēģinu iedomāties, cik awesome brīvdienas divu 58000 $ varētu nopirkt, tad vannas istaba šķiet dārgāka. Bet, veidojot šo vannas istabu un radot papildu 140 kvadrātpēdas dzīvojamās platības, es domāju, ka esmu viegli radījis papildus 120 000 dolāru vērtībā mājā.

Man bija trīs nekustamo īpašumu nāk mājā, jo vannas istabas konstrukcija tika pabeigta, lai iedomātu, cik daudz šāda vannas istaba būvniecība maksās. Viens teica 90 000 dolāru. Un pārējie divi teica: "Apmēram 100 tūkstoši ASV dolāru." Toreiz man bija celtniecības darbinieks, kurš pārcēlās, lai uzstādītu jaunu tualetes un izlietnes savā pārveidotā augšējā stāvā vannas istabā, un viņš teica, ka viņa celtniecības uzņēmums iekasēs tikai 70 000 eiro par neapstrādātu, neieskaitot santehniku, elektrisko, atļaujas un gatavo materiālu. Viņš lēš $ 150,000 - $ 170,000 all-in!

Lai gan mani celtnieki bija lēni, tie bija lieliski dārgi Sanfrancisko.

Cik daudz jūs tērējat celtniecības projektam, lielā mērā ir atkarīgs no tā, cik liela ir jūsu mājas vērtība. Labs īkšķis ir pavadīt ne vairāk kā 5% no jūsu mājas tirgus vērtības galvenajā vannas istabā, piemēram, $ 300,000 māja, $ 15,000 kapteinis vannas istaba, $ 2 miljoni māja, $ 100,000 vannas maks. Jūs vēlaties pavadīt savu apkārtni. Ja jūs kādreiz pārdodat labāko finansiālo atdevi, veidojot vismīļākās mājas uz bloku.

EMOTIONĀLĀ IZMAKSAS JEBKURA

Ja esat kādreiz iemācījis mīļoto, kā vadīt slēpju maiņu, uzņemiet šo sajūtu un palieliniet to trīs, lai iegūtu priekšstatu par stresu, kas saistīts ar jebkura veida celtniecību vai pārveidošanu jūsu mājās!
Ja esat kādreiz iemācījis mīļoto, kā vadīt slēpju maiņu, uzņemiet šo sajūtu un palieliniet to trīs, lai iegūtu priekšstatu par stresu, kas saistīts ar jebkura veida celtniecību vai pārveidošanu jūsu mājās!

Kādu iemeslu dēļ darbuzņēmēji reti būs savlaicīgi, darīsim lietas nepareizu un lūgs jums vairāk naudas. Jūs nepārtraukti sajuciet vainas dēļ, ja vien jūs īsti nezināt savas lietas. Process vienmēr izmaksā vairāk un ilgst ilgāk, nekā gaidīts! Pat ja jūs esat pietiekami bagāts, lai pieņemtu darbā projektu vadītāju, lai risinātu jautājumu ar darbuzņēmēju un apakšuzņēmējiem, jūs joprojām nonāksiet daudz galvassāpju.

Ja jums ir attiecības, kurās jūsu finanses nav izturīgas, jūsu attiecības tiks nopietni pārbaudītas, jo jūsu neapmierinātība pārspīlēs tos, kas jums visvairāk patīk. Nav nekas sliktāks kā sajūta, ka jūs tiekat izmantots, un pēc tam atdalīties ar lielāku naudu, jo jūs esat turēts par ķīlnieku.

Lūdzu, dodiet saviem mīļajiem vairākas "bezmaksas caurlaides", lai atvilktu. Viss dusmans notiks, kad būsit apstiprinājis projektu!

IETEIKUMI

Meklējiet nekustamo īpašumu pārrāvuma iespējas: Ja jums nav priekšapmaksas, lai nopirktu īpašumu vai nevēlaties likvidēt fizisko nekustamo īpašumu, skatiet RealtyShares, kas šodien ir viens no lielākajiem nekustamo īpašumu krāvējiem. Nekustamais īpašums ir galvenā daudzveidīgā portfeļa sastāvdaļa. Ja jūs izpētīsiet koledžas dotāciju fondu un privātpersonu ar augstu tīro vērtību aktīvu sadales kombināciju, jūs redzēsiet, ka nekustamā īpašuma svērumi svārstās no 5% līdz 25%. Nekustamo īpašumu pārņemšana arī ļauj elastīgāk īstenot ieguldījumus nekustamajā īpašumā, ieguldot ne tikai tur, kur jūs dzīvojat, lai iegūtu vislabāko peļņu. Pārbaudiet arī manu RealtyShares pārskatīšanu.

Vai meklējat ļoti zemu hipotēku? Ja jums nav refinansēt savu hipotēku, jūs, iespējams, vajadzētu. Procentu likmes atpaliek pie visu laiku zemākajām, samazinot globālo izaugsmi un nestabilitāti akciju tirgū. Pārbaudiet jaunākās hipotekāro kredītu procentu likmes tiešsaistē, izmantojot LendingTree, lai uzzinātu, vai tie ir labāki par to, ko jūs maksājat tagad, vai arī palīdzat iegūt jaunu pirkuma hipotēku vai HELOC. Izmantojiet šo informāciju kā aizņemto līdzekli, lai iegūtu labāku aizdevumu ar esošu aizdevēju vai izmantojiet vislabāko cenu. Kad bankas konkurē, jūs uzvarējat!

Atjaunināts 2017. gadam un pēc tam.

Ieteicams: