Nodokļu atbrīvojums no pārdošanas izslēgšanas: Vai jūs varat pārdot nomas īpašuma nodokļa bezmaksas?

Satura rādītājs:

Nodokļu atbrīvojums no pārdošanas izslēgšanas: Vai jūs varat pārdot nomas īpašuma nodokļa bezmaksas?
Nodokļu atbrīvojums no pārdošanas izslēgšanas: Vai jūs varat pārdot nomas īpašuma nodokļa bezmaksas?

Video: Nodokļu atbrīvojums no pārdošanas izslēgšanas: Vai jūs varat pārdot nomas īpašuma nodokļa bezmaksas?

Video: Nodokļu atbrīvojums no pārdošanas izslēgšanas: Vai jūs varat pārdot nomas īpašuma nodokļa bezmaksas?
Video: Selling Your Real Estate Rental Property -- Income Tax Implications 2024, Marts
Anonim
Image
Image

Šodienas tēma ir, kā izmantot māju īpašnieka nodokļu izņēmumu kā nekustamā īpašuma investoru. Pēdējā epizodē es runāju par nodokļu atlaidi no Uncle Sam, kas ļauj pārdot savu primāro mājokli un nemaksāt peļņu no kapitāla pieauguma līdz pat 500 000 ASV dolāru peļņas gūšanai, ja jūs esat precējies iesniegt kopīgi, un ja jums ir vienota summa.

Vai jūs varat pārdot nomas īpašuma nodokļa bezmaksas?

Bet ko par īres īpašumiem? Vai ir iespējams piemērot šo nodokļu pārtraukumu īri? Diemžēl kapitāla pieauguma izslēgšana neattiecas uz īres īpašumiem. Tas attiecas tikai uz jūsu primāro māju. Bet jūs varat pārcelt savu īres māju savā primārajā mājā, tādējādi padarot pārdošanu par piemērotu nodokļa izslēgšanai. Ja jums tas ir piemērots, jūs varat pārcelties uz savu nomas māju, dzīvot tajā divus vai vairāk gadus, un pēc tam to pārdot un nemaksāt nodokli par jūsu peļņu, ja tas ir saskaņā ar izslēgšanas ierobežojumiem.

Kā jūs varat nomāt īres īpašumu?

Lai jūs varētu pretendēt uz izslēgšanu, jums ir jābūt mājām un dzīvojam mājā divus no iepriekšējiem pieciem gadiem. Ja jums pieder vairākas nomas mājas un tās ir atvērtas neparastam dzīvesveidam, jūs varat to atkārtot tik bieži, kā reizi divos gados, ja vēlaties pārdot savus īpašumus, nemaksājot nodokļus par ieguvumiem, kas pārsniedz izslēgšanas ierobežojumus. Pirms jūs pārdodat īres īpašumu, pārliecinieties, ka esat skaidrs par jūsu pārdošanas iemeslu un pārliecinieties, vai tas ir pamatots iemesls. Paturiet prātā, ka, pārdodot māju, jūs pārdodat aktīvu, kas ilgākā laika posmā parasti pieaug. Jūsu peļņa, pārdodot nomātu māju, var būt lielāka nekā jūs gaidāt. Kamēr jūs to iznomājāt, visticamāk, visticamāk, mājokļa izmaksas tika samazinātas jūsu plānā E. Kad jūs pārdodat māju, jūsu izmaksas pamatā mājā tiek samazinātas par jūsu veikto nolietojuma summu, kas nozīmē, ka lielāks pieaugums. Vēlreiz jūs varat izslēgt līdz pat 500 000 ASV dolāru lielu peļņu, ja jūs esat precējies un kopā kopējat, un līdz 250 000 ASV dolāriem, ja esat viens cilvēks, ja esat piederējis un dzīvojis mājā divus no iepriekšējiem pieciem gadiem. Ja jūs pārcelsieties uz īres īpašumu, kuru iegādājāties, izmantojot 1031 nodokļu atlikšanu, noteikumi ir stingrāki. Tā vietā, lai divus no iepriekšējiem pieciem gadiem gribētu piederēt un dzīvot mājā, jums faktiski ir jāpieder mājā piecus gadus un tajā ir jāstrādā divos no iepriekšējiem pieciem gadiem, lai izslēgtu. (Es teikšu vairāk par nodokļu atlikšanu biržās nākamajā epizodē.) Ko darīt, ja jūs iegādātos fiksatoru virspusi, atjaunotu to un pārdotu to peļņā, dzīvojot tajā vismaz divus gadus? Vai jūs varētu izmantot nodokļu izņēmumu šajā situācijā? Jā, jūs varētu. Ja jūs esat kāds, kurš varētu izbaudīt vai vismaz varētu tikt galā ar dzīvesvietu pie fiksētāja, kamēr jūs to veicat, šī izslēgšana var būt liela daļa no jūsu stratēģijas. Es to sacīju pēdējā epizodē, bet šeit ir vērts to atkārtot: nav ierobežojuma, cik reizes jūs varētu izmantot izslēgšanu. Tomēr jūs varat izmantot izņēmumu ne vairāk kā reizi divos gados.

Visbeidzot, paturiet prātā, ka jums nav nepieciešams iegādāties nākamo māju ar vienādu vai lielāku vērtību, lai ņemtu vērā nodokļu izslēgšanu. Lai gan tas bija pirms 1997. gada Nodokļu maksātāju atbrīvojuma akta, tas vairs nav. Jūs varat izmantot šo nodokļu izņēmumu par peļņu no jūsu mājas pārdošanas neatkarīgi no tā, vai jūs pārdodat savu māju, lai pārvietotos uz augšu, pazeminātu līmeni vai pat iznomātu un ceļotu pa savu RV. Kā vienmēr, stratēģisku finansiālu lēmumu pieĦemšanā ir patiešām gudra ideja konsultēties ar nodokĜu vai finanšu konsultantu.

Administratīvā

Šodien es izsniedzu divus eksemplārus, pārdodot nekustamo īpašumu, nemaksājot nodokļus Richard Williamson. Šī grāmata ir piepildīta ar stratēģijām māju, otrās mājas vai īres īpašumu pārdošanai, nemaksājot nodokļus. Šīs nedēļas uzvarētāji ir Ēdens B. un Keits Ithacā, NY. Apsveicam, Edens un Keits! Noteikti pārbaudiet e-pastu, lai saņemtu norādījumus. Cha-ching! Tagad tas viss, pateicoties naudas naudai meitenei, jūsu ceļvedim par bagātāku dzīvi. Ja jums ir jautājums vai komentārs, nosūtiet to e-pastu [email protected]. Un liels paldies tiem, kas ir ievietojuši atsauksmi vietnē iTunes. Liels paldies! Naudas meitene ir daļa no Ātrās un Dirty Tips tīkla. Iepazīstieties ar mūsdienu modeļu podcast, lai iegūtu padomus par to, kā būt vairāk pieklājīgam. Paldies par klausīšanos! Saistītās saites:

  • IRS publikācija 523 "Jūsu mājas pārdošana"
  • Nodokļu maksātāja atbrīvojuma likums 1997. gadā

Aģents Apsveicu foto no Shutterstock Vairāk padomu no Money Girl

Ieteicams: