Nulles lejas nekustamā īpašuma investīciju mīts

Nulles lejas nekustamā īpašuma investīciju mīts
Nulles lejas nekustamā īpašuma investīciju mīts

Video: Nulles lejas nekustamā īpašuma investīciju mīts

Video: Nulles lejas nekustamā īpašuma investīciju mīts
Video: Vai Dievs vēlas, ka visi cilvēki ir fiziski veseli? 2024, Marts
Anonim
"Neviena nauda uz leju!" Jūs visu laiku dzirdat no infomercials un stilīgs nekustamo īpašumu grāmatas mēģina pārliecināt mūs, ka mēs varam padarīt miljoniem nekustamo īpašumu, neveicot pirmreizējo maksājumu. Lai būtu labi, lai būtu patiesība? Protams. Es nesen nopirku savu ceturto vienas ģimenes īres māju. Šeit ir informācija par ieguldījumu:
"Neviena nauda uz leju!" Jūs visu laiku dzirdat no infomercials un stilīgs nekustamo īpašumu grāmatas mēģina pārliecināt mūs, ka mēs varam padarīt miljoniem nekustamo īpašumu, neveicot pirmreizējo maksājumu. Lai būtu labi, lai būtu patiesība? Protams. Es nesen nopirku savu ceturto vienas ģimenes īres māju. Šeit ir informācija par ieguldījumu:
  • Māja bija HUD pieeja tirgum
  • 3 guļamistabas 2 1/2 vannas labā apkārtnē
  • 7 gadi
  • Maksa: 115 000 USD
  • Rehab izmaksas: $ 10,000
  • Finansēšanas izmaksas: 2000 ASV dolāri
  • Kopējās izmaksas: 127 000 USD

Man bija iespēja aizņemties 100% no šīm izmaksām. Kā? Esmu atradis vietējo banku, kas man aizdos 80% no novērtētās mājas vērtības. Mājās novērtēja augstāko 150 gadu vecumu, un tas ļāva man aizņemties pilnu 127 000 dolāru. Tātad, kāpēc es domāju, ka nulles nauda ir mīts? Divu iemeslu dēļ, un jums ir jāņem vērā, ja jūs domājat par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.

Pirmkārt, skaitļi ne vienmēr strādā, kā arī tie, kas veikti manā pēdējā mājā. Dažreiz novērtējums ir zemāks nekā jūs gaidāt. Rehabilitācijas izmaksas reizēm ir augstākas nekā aplēses. Man bija nometies līdz pat $ 6000 līdz $ 8000 uz leju mājās, jo novērtējums bija zemāks vai rehab izmaksas bija augstākas, nekā es gaidīju.

Otrkārt, un tas ir gadījumā ar pēdējo māju, kuru es nopirku, lietas var un vajag remontu. Šī nulles nauda uz mājām man nopirka nepieciešamību pēc jauna gaisa kondicioniera 3 nedēļas pēc īrētāja pārvietošanas. Jaunās gaisa kondicionētāja vienības izmaksas: 2000 ASV dolāri. Mācību pieredzes izmaksas: nenovērtējami.

Citā "nulles naudas lejā" mājā, ko es nopirku pagājušajā gadā, mājām vajadzēja jaunu gaisa kondicionieri un jaunu jumtu sešu mēnešu laikā. Izmaksas: $ 7000.

Nekustamais īpašums man ir bijis lielisks ieguldījums. Bet, ja jūs domājat par ieguldījumiem budžeta ierobežošanā, mans padoms ir palikt kopā ar kopfondiem.

Ieteicams: