Labākais laiks, lai nopirktu īpašumu, ir tas, ka jūs to varat atļauties

Satura rādītājs:

Labākais laiks, lai nopirktu īpašumu, ir tas, ka jūs to varat atļauties
Labākais laiks, lai nopirktu īpašumu, ir tas, ka jūs to varat atļauties

Video: Labākais laiks, lai nopirktu īpašumu, ir tas, ka jūs to varat atļauties

Video: Labākais laiks, lai nopirktu īpašumu, ir tas, ka jūs to varat atļauties
Video: Joka pēc alfabēts / Funny Alphabet 2024, Marts
Anonim
Vislabākais laiks, lai nopirktu īpašumu, ir tas, kad jūs to varat atļauties. Varbūt mana ticība nav tik patiesa pilsētām, kas mirst no iekšpuses. Bet tiem cilvēkiem, kuri vēlas iegādāties īpašumu, jo viņu ienākumi aug, mazuļi vai divi ir ceļā, vai viņi vienkārši vairs nevēlas būt cenu ņēmēji arvien pieaugošajā nomas tirgū, pērkot īpašumu, kad jūs varat atļauties nopirkt visticamāk, laba izvēle.
Vislabākais laiks, lai nopirktu īpašumu, ir tas, kad jūs to varat atļauties. Varbūt mana ticība nav tik patiesa pilsētām, kas mirst no iekšpuses. Bet tiem cilvēkiem, kuri vēlas iegādāties īpašumu, jo viņu ienākumi aug, mazuļi vai divi ir ceļā, vai viņi vienkārši vairs nevēlas būt cenu ņēmēji arvien pieaugošajā nomas tirgū, pērkot īpašumu, kad jūs varat atļauties nopirkt visticamāk, laba izvēle.

Ir svarīgi saprast, ka, ja jūs īrējat, jums ir īss nekustamā īpašuma tirgus. Katru reizi, kad nomas maksa un īpašuma cenas pieaug, jūs zaudējat. Ja īpašuma un nomas cenas samazināsies, jūs uzvarat. Ilgtermiņā nekustamā īpašuma tirgus sašaurināšanās nav jēga, jo nekustamā īpašuma cenas pieaugušas kopš īpašuma uzsākšanas mūsu valstī.

Īstermiņa nekustamā īpašuma tirgus ir kā iedzīvotāju skaita samazināšanās vai inflācija. Slikti pārvietoties, ja vēlaties veidot bagātību. Es mudinu lasītājus būt vismaz NEUTRAL īpašumam. Un vienkāršākais veids, kā būt neitrāls īpašums, ir jūsu primārās dzīvesvietas piederība. Jūsu aktīvs pieaugs un kritīsies kopā ar tirgu, un jūsu maksājumi laika gaitā paliks nemainīgi vai samazināsies reālā dolāra izteiksmē.

ĪPAŠUMA ĪPAŠNIEKI: VAI JŪS PIEVIENOTIES IESPĒJAMĀS IZMAKSĀM ŠODIENAS CENĀM?

Dažās pazemojošās ziņās es sapratu, ka pēc deviņiem gadiem es vairs nevaru atļauties nopirkt savu ģimeņu namu Sanfrancisko šodienas cenās. Es jautāju vairākiem īpašumu īpašniekiem Honkongā, Singapūrā, Manhattanā, Londonā un Parīzē, un vismaz puse no viņiem atzina, ka vairs nevarēs nopirkt viņu īpašumu, ja to pārdod jau šodien.

Īpašumu cenu pieauguma kombinācija, stingri aizdevumu standarti, zemas procentu likmes un mana absolūto kopējo ienākumu samazināšanās nozīmē, ka man ir jāmeklē īpašums, kas ir aptuveni par 40% mazāks nekā pašreizējās mājas vērtības vērtība. Es tikko sāku runāt ar hipotēku brokeri, kurš noraidīja savus pašreizējos ienākumus no mana tiešsaistes uzņēmuma, jo man nav 2 gadu maksājumu vēstures (pagājušajā novembrī es sāku maksāt tikai pats). Turklāt viņš par 25% samazina manas nomas ienākumus, aprēķinot tos, lai ņemtu vērā vakances, lai gan man deviņos gados nav bijis vakances.

Vienīgais ienākums, ko viņš var izmantot, ir mani pasīvie ienākumi un mani konsultējošie ienākumi. Es nezinu, kāpēc, bet tas ir tikai veids, kā viņš saka, apdrošinātāji analizēs manu ienākumu profilu.

Iegādājoties vietu, kas maksā par 40% mazāk nekā manas mājas vērtība, tas nozīmē, ka es varu atļauties vidēji divu guļamistabu dzīvokli labā atrašanās vietā vai patiešām ielaistu māju 45 minūšu attālumā no San Francisco pilsētas centra. Nekādā veidā es neiznomāju savu SFH iznomāt mājās vai dzīvoklī ar apkārt esošajiem kaimiņiem. Es gribu turpināt virzību uz priekšu, nevis atpakaļ, tikai, lai veidotu labklājību.

Nedēļas nogalē es veica kādu sēdi, pirms atvērtas mājas, kurā bija vairākas īpašības, un katru reizi, kad es piesaistīju īpašumu, jau bija cilvēki, kas izceļ vietu! Pat pulksten 10 vakarā, kad es braucu mājās no vakariņām, Kalifornijas Heightsas īpašumā bija trīs automašīnas, kas pārbaudīja ārpusi. Kad es beidzot apmeklēju īpašumu svētdien, tas bija absolūts trakais mājas.

KĀPĒC TIKS NAV PIRCĒJU ĪPAŠUMU, KAD TIRGUS BIJA ZEMĀK?

Tā kā es esmu stulba Kā ar tevi? Lielākā kļūda, kāda būtu bijusi iespējama, bija pārdot savu īpašumu no 2008. līdz 2012. gadam, ja nauda bija galvenais pārdošanas iemesls. Tāpēc otrā lielākā kļūda neiegādājas īpašumu laikā no 2008. līdz 2012. gadam, jo cenas ir nomāktas un konkurence arī ir daudz mazāka. Mūsdienās parasti ir redzami 10-20% pārspīlēti kāroto Sanfrancisko īpašumiem, kas nozīmē, ka vidēji 4 no 5 pircējiem iziet vīlušies.

Es neesmu iegādājies papildu īpašumu 2008.-2012. Gadā, jo tirgi notika 2008.-2010. Gadā, un es jau uzzināju, kā izstāties no darba, kas vairs nav samaksāts vai tik liels lepnums. Piesaistot līdzi, jutās kā nepareiza lieta, kas tajā laikā jādara. Retrospektīvi, piesaistīšana bija absolūti taisnība, kas tam bija jādara, lai radītu lielāku bagātību. Tagad, kad esmu atguvis pietiekami daudz ienākumu, lai iegādātos vietu, visi citi arī ir guvuši vairāk ienākumu. (Saistītie raksti: kāpēc jūs nejūtas bagāts ar krājumiem ierakstu augstumā)

Tas ir apgrūtinoši domāt, ka pat tad, ja jūs pieprasāt 10% solījumu, jums joprojām ir liela iespēja neuzvarēt. Pāris tas ar to, ka tirgi vienmēr ir sasnieguši augstāko līmeni mana interese iegādāties vairāk īpašumu ātri izkliedē.

KAS JEB JŪS VĒLATIES SAŅEMT LIELĀKAJĀM IZMAKSĀTAJĀM CENĀM?

Ja es tikko teicu, ka es zaudēu interesi par īpašuma pirkšanu, vai tas nav pretrunā ar manu teoriju par īpašuma iegādi, tiklīdz jūs varat atļauties nopirkt? Tas nav tāpēc, ka man jau ir četras īpašības. Mana disertācija attiecas uz tiem, kuri vēl arvien vēlas iegādāties vai kuriem pieder tikai viņu primārā dzīvesvieta un kuri vēlas ilgi gūt īpašumu tirgu.

Atkal, ilgtermiņā nekustamā īpašuma tirgus saīsināšana ar nomu ir zaudējusi piedāvājumu. Trīsdesmit gadus jūs maksājat vēl augstākas nomas cenas, kamēr jums nav aktīvu. Cerams, ka jūs izmantojat ietaupījumus, kas jums rodas no nepiederošas, un ieguldījāt to gudri, lai radītu bagātību. Bet mēs visi zinām, ka daži cilvēki ir pietiekami disciplinēti, lai konsekventi ieguldītu atšķirību ilgā laika periodā.

KAS IR "AFFORD"? PĀRLIECINĀT 30/30 RULES

Ieguldījumu samazināšana par 20% ir nedaudz patvaļīgs skaits, ko nosaka aizdevumu iestādes. Ar 20% uz leju, jums nav jāmaksā izšķērdīga PVA apdrošināšana. Bija laiks, ka īpašuma nodošana lika 100% samazināt. Taču, pateicoties mūsu banku sistēmas un vērtspapīru sistēmas attīstībai, mēs varam atļauties vairāk, nekā jebkad uzskatījām par iespējamu.

Es uzskatu, ka indivīds var ērti atļauties īpašumu, ja tas var samazināt par 20% un uzkrāt vai likvīdas investīcijas - 10%. Citiem vārdiem sakot, persona, kas var atļauties $ 1 miljonu īpašuma īpašumu, var samazināt $ 200 000 un nopelnīt $ 100 000 CD vai krājkontā.

Vispārējs labs īkšķis ir arī tas, ka hipotēkas summa nepārsniedz 30% no jūsu bruto ienākumiem. Ja jūs maksājat 6000 dolāru mēnesī, noņemiet hipotēku vai mazāk par 1800 dolāriem mēnesī. Ja jūs vēlaties izstiepties, lielākā daļa banku ļauj jums sasniegt 42% no jūsu bruto ienākumiem.

Pieejamība lielā mērā ir atkarīga no likmēm, ienākumu pieauguma nākotnē un darba drošības. Bet parasti 30% / 30% likums ir labs norādījums. Jūs varat izmantot šo pirmo reizi homebuyer aizdevumus, kas ļauj jums tikai likt par 3-5%, kā labi. Jums vienkārši ir jābūt godīgam ar sevi, vai jūs patiešām varat atļauties māju, ja visu, ko varat likt, ir 3-5% depozīts.

Tendence visbiežāk vienmēr atrodas uz labo pusi

Image
Image
Iespējams, ka būs daudzas reizes, kad jūs varat atļauties nopirkt īpašumu, bet ne tāpēc, ka neesat pārliecināts par savu nākotni. Tas ir pilnīgi labi.
Iespējams, ka būs daudzas reizes, kad jūs varat atļauties nopirkt īpašumu, bet ne tāpēc, ka neesat pārliecināts par savu nākotni. Tas ir pilnīgi labi.

Ko es domāju, ka tu esi cik ātri vien iespējams noskaidrot savu nākotni jo cenu tendence vēlamajās īpašībās vēlamajās vietās gandrīz vienmēr ir uz augšu un pa labi. Tiklīdz jūs atradīsit šo ideālo īpašumu, jūs sapratīsiet, ka visi citi ir atraduši šo perfektu īpašumu. Vienīgais veids, kā iegūt šo perfektu īpašumu, ir būt top konkursā. Uzvarētāja lāsts ir bīstama situācija, jo jūsu piedāvājuma cena neatstāj iespēju kļūdīties. Tikai jūs vēlējāties maksāt šo augstāko cenu tajā brīdī.

Es nolēmu nopirkt savu pirmo īpašumu 2003.gadā, jo es zināju, ka esmu Sanfrancisko vismaz trīs gadus, jo tā ilgst Berkeley MBA nepilna laika programmu ilgumu. Es jutos ar aptuveni 90% pārliecību, ka es palikšu vismaz piecus gadus pēc pirkuma, un es beidzot dzīvoju SF 11 gadus pēc pirkšanas. Jo ilgāk jūs varat palikt savā īpašumā, jo vispārīgāk tas ir saistīts ar satraucošajām pārvietošanas izmaksām (5% komisijas pārdošanas, pārskaitījuma nodokļiem utt.). Patiesībā es mudinu visus īpašniekus streikot un nekad nepārdot savu īpašumu, kamēr pārdošanas komisijas ir tik augstas. Saistītais raksts tika uzrakstīts 2012. gada augustā, un es priecājos, ka sekoju.

REALITĀTES LAIKS

Šeit ir vienkāršs fakts par pieejamību: Tas ir jūsu ienākumu pieaugums salīdzinājumā ar īpašuma cenu pieaugumu. Ņemot vērā to, ka vidējais mājsaimniecību ienākums ir apmēram 51 000 USD salīdzinājumā ar valsts vidējo mājas cenu aptuveni USD 210 000, vidējais mājsaimniecību ienākums ir jāpalielina vismaz 4X cenu pieauguma ātrums par pieejamām cenām. Tiklīdz pieejamība notiks, tas vienkārši var neveikt ļoti ilgi. Iedomājieties, ja jūs dzīvojat Sanfrancisko, kur vidējā mājas cena ir $ 1 miljons dolāru, salīdzinot ar vidējo mājsaimniecības ienākumu $ 74,000. Nav brīnums, kāpēc tikai 36% iedzīvotāju pieder īpašums.

Ja divus gadus es nevaru palielināt savus ienākumus par diviem gadiem, es nevaru atļauties nopirkt mantu, kas ir vismaz vienāda vērtība, ar savu pašreizējo dzīvesvietu. Nav vērts nopirkt mazāku īpašumu, kas pazemina manas dzīves kvalitāti tikai, lai iegūtu vairāk bagātības. Esmu savā dzīves posmā, kur esmu ļoti vērsta uz dzīvesveida optimizēšanu naudā.

Es nopirku savu māju pirms deviņiem gadiem (2004. gada beigās), kad es tikko sāka pelnīt pietiekami daudz naudas, lai tikko nopirkt vienu ģimenes māju. Ja jūs 2004.-2005. Gadā uzdodat man jautājumu, vai man būtu jāiegulda daudz mazāk nekā 36 gadus vecs, es to neticu un, iespējams, arī jutos nedaudz nomākts.

Mēs visi domājam, ka laika gaitā mēs turpināsim iegūt vairāk naudas - vismaz līdz 50 gadu vecumam sasniegsim maksimālos ienākumus. Realitāte ir tāda, ka dzīve vispār nav lineāra. Daži no mums izdeg, mainās rūpniecība, atgriežas skolā, precējies, bērni, slikta veselība vai sliktas investīcijas. Mums ir jāpieņem ietaupījumu ieradums, lai palīdzētu buferšķīdumam, kad laiks ir mazs.

Ja jūs vēlaties iegādāties savu pirmo īpašumu un var atļauties nopirkt, tad es iesaku jums veikt daudz pētījumu tagad un nopirkt. Vissvarīgākais solis ir pienācīgi analizēt īpašuma naudas plūsmu, ja jums to iznomāt.

Ieteikumi

Meklējiet nekustamo īpašumu pārrāvuma iespējas: Ja jums nav priekšapmaksas, lai nopirktu īpašumu vai nevēlaties likvidēt fizisko nekustamo īpašumu, skatiet RealtyShares, kas šodien ir viens no lielākajiem nekustamo īpašumu krāvējiem. Nekustamais īpašums ir galvenā daudzveidīgā portfeļa sastāvdaļa. Nekustamo īpašumu pārņemšana arī ļauj elastīgāk īstenot ieguldījumus nekustamajā īpašumā, ieguldot ne tikai tur, kur jūs dzīvojat, lai iegūtu vislabāko peļņu. Reģistrējieties un izpētiet visas dzīvojamās un komerciālās investīciju iespējas visā valstī. Realtyshares var piedāvāt. Tas var brīvi meklēt.

Apmeklējiet hipotēku: Pēc Brexit hipotēku likmes ir sabrukušas, un mūsu stabilitātes dēļ ASV aktīvi agresīvi tiek nopirkti ārzemnieki. Pārbaudiet jaunākās hipotekāro kredītu procentu likmes tiešsaistē, izmantojot LendingTree. Viņiem ir viens no lielākajiem aizdevēju tīkliem, kas konkurē par jūsu biznesu.Jūsu mērķim vajadzētu būt iegūt pēc iespējas vairāk rakstisku piedāvājumu un pēc tam izmantot piedāvājumus kā sviras, lai iegūtu viszemāko iespējamo procentu likmi. Tas ir tieši tas, ko es izdarīju, lai manu jaunāko refinansēt, lai bloķētu 2,375% 5/1 ARM. Tiem, kas vēlas iegādāties īpašumu, tas pats ir kārtībā. Ja esat atradis labu darījumu, var atļauties maksājumus un plānojat piederēt īpašumam 10 gadus, es saņemtu neitrālu inflāciju un izmantotu zemās likmes.

Atjaunināts 2017. gadam un pēc tam.

Ieteicams: