Ceļvedis māju novietošanai, pirms to pārdodat

Satura rādītājs:

Ceļvedis māju novietošanai, pirms to pārdodat
Ceļvedis māju novietošanai, pirms to pārdodat

Video: Ceļvedis māju novietošanai, pirms to pārdodat

Video: Ceļvedis māju novietošanai, pirms to pārdodat
Video: Transit Doesn't Need to Profit 2024, Marts
Anonim

Staigājot māju, pircēji var iedomāties, ka viņi tajā dzīvo.

Ja vēlaties pārdot savu māju ātrāk, staigāšana ir gudrs veids, kā to izdarīt. Novietojot māju, varat to pareizi prezentēt, mudinot potenciālos pircējus iedomāties, ka viņi tur dzīvo. Tas palīdz jums spīdēt konkurētspējīgos tirgos, jo vietņu pircēji kļūst pieraduši redzēt pakāpeniskus mājokļus - personīgi, mājas dekorēšanas šovos un tiešsaistes sarakstos.

Kāda ir mājas novietošana?

Mājas staigāšana ir stratēģisks mēbeļu un dekoru izgatavošanas process, lai, pārdodot māju, izskatās vislabāk. Tas var ietvert sava mantas atsvaidzināšanu vai īslaicīgi izīrēt mēbeles. Ja jums rodas problēmas pārdot savu māju, staigāšana var būt liela atšķirība.

Lūk, kā noformēt māju.

    1. Saprotiet, kāpēc jūs staging.

    Pakāpiens ir vērts laiku un pūļu, pārdodot savu māju. 2017. gada Nacionālās realtoru asociācijas (NAR) aptauja atklāja, ka 49 procenti pircēju aģenti uzskata, ka izturēšanās ietekmē lielāko pircēju viedokli par mājām. Un 77 procenti pircēju aģentu apgalvo, ka izklāsts padara cilvēkiem vieglāk vizualizēt īpašumu kā viņu.

    Novietošana var arī palielināt pārdošanas cenu. Šajā pašā NAR aptaujā 29 procenti no pārdevēju aģentiem teica, ka pārdošanas cena par pakāpeniskām mājām bija no 1 līdz 5 procentiem augstāka nekā mājās, kurās nav staciju. Arī pakāpeniskas mājas pārdod ātrāk - 39 procenti no pārdevēju aģentiem ziņoja, ka māju izvietošana tirgū "ievērojami samazina" dienas.

    Izpratne par mājas novietošanas priekšrocībām var palīdzēt jums izlemt, vai tā ir piemērota tieši jums, un cik daudz jūs to ieguldāt.

    2. Atbrīvojieties no traucējumiem.

    Visvienkāršākais uzdevums, veicot māju, ir saistīts ar jaudas noņemšanu un mājas tīrīšanu. Noņemiet no visām virsmām uzvilktus un personiskus priekšmetus. Un ne tikai ievietojiet tos skapjos; potenciālie pircēji parasti tos izskata, un jūs vēlaties, lai jūsu šķietami ietilptu. Ielieciet rezerves preces un izejiet no mājas.

    Kad visi traucējumi ir noticis, veiciet dziļu tīrīšanu. Padariet savu virtuvi un vannas istabu dzirksti, un noteikti aizveriet tualetes podu, pirms cilvēki nāk. Izbaudiet visu māju, atverot logus, kas ir labāki nekā gaisa atsvaidzinātāji vai aromātiskās sveces, kas var izraisīt alerģijas. Un pārliecinieties, ka jūs mazgāt visu, kas jūsu mājdzīvnieki pieskaras. Neviens netiek piesaistīts lolojumdzīvnieku smaržai. Apsveriet profesionāļa pieņemšanu par dziļu tīru, ja tas nav jūsu lieta.

    3. Mērķis ir gaišs un spilgts izskats.

    Pircēji parasti vēlas redzēt spilgtu telpu, tāpēc apgaismojums ir būtiska vieta, kur izlikt māju. Tātad atveriet žalūzijas vai velciet aizkari atpakaļ pirms rādīt. Pārliecinieties, vai jūsu gaismas ķermeņi izskatās pievilcīgi. Ja jūsu abažūri ir bojāti vai jūsu aprīkojums ir datēts, apsveriet tos aizstāt. Spēlējiet ar dažādiem apgaismojuma veidiem un temperatūru. Papildus savam gaismas apgaismojumam izveidojiet aicinošu atmosfēru ar lampām un sienas spailēm.

    4. Pirmajā posmā svarīgi numuri.

    Ja jūs vēlaties novietot visu savu māju, tas ir lieliski. Bet, ja jums nav laika vai naudas, lai izveidotu visu, jūs varat iegūt visvairāk sprādzienu par jūsu buks, staigājot noteiktas telpas. NAR aptauja atklāja, ka dzīvojamā istaba ir vissvarīgākā vieta, kur skatīties, un 55% aptaujāto aģentu domā, ka tas ir "ļoti svarīgi" to nofotografēt. Tālāk nāk galvenā guļamistaba, seko virtuve. Un jūsu pēdējai prioritātei jābūt jebkurai papildu guļamistabai.

    5. Noņemiet un / vai izīrējiet mēbeles.

    Noņemiet pusi no savas mēbeles. Tas varētu būt grūti, jo jūs, iespējams, esat izmantojis un izmantojat mēbeles jūsu mājās. Bet jūsu māja izskatīsies lielāka un pievilcīgāka vairumam pircēju ar mazāk mēbelēm tajā.

    "Pārdevējiem ir jāmaina domāšanas veids un jākoncentrējas uz pircēju," saka profesionālais mājas gājējs Tori Toths. "Kad māju pārdevējs var atdalīties no savas mājas, viņi to var uzskatīt par produktu un pareizi sagatavot telpu, lai maksimāli pievilinātu pircēju."

    Ja jūsu mēbeles vienkārši neizskatās gatavs izstāžu zālei, varat noņemt visu un iznomāt labākas, jaunākas detaļas. Ievietojiet savas mēbeles uzglabāšanas vietā vai pārdodiet vai ziedojiet to, ja to neuzņemat. Ja esat jau pārvietojis, vēl viena iespēja ir pop-up mēbeles, kas izgatavotas no gofrētas plastmasas vai kartona, bet izskatās jauki, lai tirgotājiem sasniegtu tos pašus mērķus kā reāls darījums.

    6. Pārkārtojiet mēbeles.

    Kad jūsu mēbeles ir iztaisnotas vai ierašanās iznomātā komplektā, novietojiet dīvānus, krēslus un galdus prom no sienām. Šī ir dizaina tehnika, ko sauc par "peldošu" mēbelēm. Atrodoties telpā ar platību paklāju, pat ja telpā ir no sienas līdz sienai paklājs. Tas rada mājīgu, intīmas vietas, ideāli tērzēšanai ar draugiem un ģimeni.

    7. Neaizmirstiet par apgāšanās ierobežošanu.

    Ja jūs neievēroat savas mājas ārpusi, jūs, iespējams, nepiesaista tik daudz pircēju iekšpusē. Iegādājieties pircējus pie durvīm, rīkojoties šādi:

    • Izmazgājiet savu māju un gājēju celiņus.
    • Iztīriet logus
    • Pārliecinieties, vai jūsu mājas numurs ir viegli lasāms.
    • Nopļaut zālienu.
    • Apgriezies apaugusi zaļumi.
    • Augu ziedi.
    • Ielieciet laipnus paklājus un potzarus uz priekšu.
    • Ja jums ir veranda, iekļaujiet āra mēbeles.

    8. Pievienojiet nelielas papildierīces.

    Kad jūsu māja ir perfekta, pievienojiet dažus apdares skatus. Cilvēki mīl redzēt svaigi ziedus vāzēs, svaigu augļu trauku virtuves galdam un salocītus dvieļus vannas istabā.

Ieteicams: