Vai jūs pārdodat un pērk māju vienā un tajā pašā laikā?

Satura rādītājs:

Vai jūs pārdodat un pērk māju vienā un tajā pašā laikā?
Vai jūs pārdodat un pērk māju vienā un tajā pašā laikā?

Video: Vai jūs pārdodat un pērk māju vienā un tajā pašā laikā?

Video: Vai jūs pārdodat un pērk māju vienā un tajā pašā laikā?
Video: Kā uzzināt, kam un cik esi parādā 2024, Marts
Anonim

Stratēģijas, kad jums ir nepieciešams nopirkt māju un pārdot to, kas jums ir.

Visiem pircējiem viņu darbs tiek izgriezts, starp tiem, kuri meklē māju, kas viņiem patīk, apkārtnē, kuru viņi mīl, un vada piedāvājumu, pretpasākumu un pārbaužu gaentu.

Bet daudziem pircējiem tas nav pat puse no tā. Viņiem ir arī māju pārdot. Saskaņā ar Zillow grupas 2017. gada patēriņa mājokļu tendenču pārskatu 71 procenti cilvēku, kas pārdod māju, vēlas to nopirkt vienlaikus. Šo divu vilcienu ātri izkrauj tos sarežģītā nozvejā-22: Vai viņi pirmām kārtām pērk jaunu māju? (Ja jā, no kurienes nauda nāk no avansa maksājuma?) Vai arī pārdodiet to, kas viņiem jau ir iegādājies? (Ja jā, tad kur viņi dzīvos, kamēr viņi pērk?)

Jebkurā gadījumā ir reāli izaicinājumi, bet reizēm labākais ceļš ir skaidrs. Jūsu izvēlētais maršruts ir atkarīgs no jūsu finansēm, vietējā mājokļu tirgus un no tā, vai jūs varat iztukšot vēderu no mājām, nezinot, kur tieši jūs atrodaties.

Vai jūs pārdodat un pērku tajā pašā laikā? Šeit ir izskaidroti 4 dažādi scenāriji.

  1. Jūs esat karstā tirgū, kur var paiet gads, lai nopirktu māju.
  2. Jums ir pietiekami daudz līdzekļu, lai veiktu piedāvājumu tūlīt.
  3. Jūs esat atradis darbu jaunā pilsētā un sāksiet darbu trīs mēnešus.
  4. Jūs pārdodat karstu tirgu un pārejiet uz tirgu, kurā notiek lēns darbs.

    Jūs esat karstā tirgū, kur var paiet gads, lai nopirktu māju.

    Stratēģija: Pārdod vispirms.

    Jā, protams, ir sāpes pārvietoties divas reizes, vispirms noma un galu galā jaunā mājā. Bet pilsētā ar zemu inventāru un vairākiem pretendentiem uz katru māju, jums ir maz cerības, ka ir pieņemts ārkārtas piedāvājums. Jūsu labākais bet? Nevis strauji pieņemot lēmumu, jūs varat nožēlot, vienkārši pieņemt, ka jūs veiksiet divus soļus un spēlējiet ilgu spēli.

    "Tādā veidā, jo jūs jau esat pārdevis savu māju, jūs varat padarīt tīru piedāvājumu nākamajā vietā bez jebkādām ārkārtas situācijām," saka Sanfrancisko nekustamo īpašumu speciāliste Danielle Lazier. "Karstajos tirgos, padarot piedāvājumu saistīta ar jūsu pašreizējās mājas pārdošanu, jūs nopietni neizdevīgā stāvoklī pret citiem pircējiem."

    Vēl viena priekšrocība pirmās pārdošanas pieejai, piebilst Lazjers, ir tā, ka "pirkšanas termiņš nav noteikts. Jūs varat droši iepirkties un būt gataviem lēkt, kad tiek parādīts pareizais saraksts."

    Laika darba veikšana

    1. solis: Atrodiet nomu ar nomu no mēneša uz mēnesi. Ja jūsu īre ir mazā pusē, ielieciet lielāko daļu savu materiālu uzglabāšanai.

    2. solis: Ar māju, kuru jūs pārdodat tagad, ir tukša, varat to pareizi izpildīt un pārdot par labāko cenu.

    3. solis: Kad māja pārdod, iegūstiet savu finansējumu, pārdodot ieņēmumus likvīdā kontā, lai jums būtu gatavs pirmais maksājums, kad jūs piedāvājat jaunu māju.

    Jums ir pietiekami daudz līdzekļu, lai veiktu piedāvājumu tūlīt.

    Stratēģija: vispirms pirkt.

    Lielākajai daļai cilvēku vispirms pērkot dzīvokli, tā nav pirmā iemaksa, jo pirmā iemaksa jaunajā mājā tiks iegūta no iepriekšējās pārdošanas. Tiem, kas to var pavirzīt, tomēr ir daudz ieguvumu, lai to varētu nopirkt pirms pārdošanas.

    Pirmkārt, "tev tikai jābrauc vienreiz," saka Lazjers. "Vai jūsu nopirktās mājas ir gatavs darbam vai ir vajadzīgs kāds darbs, jūs varat koordinēt laiku."

    Tāpat, ka jūs varat pārvietot visas savas lietas uz savu jauno mājokli, pirms tiek rādīta jūsu pārdotā māja, viņa piebilst: "jūs varat maksimāli palielināt cenu, kādu saņemat par savu pašreizējo māju, pārdodot to brīvā un pakāpeniski."

    Vēl viens ieguvums? "Drošība uzzināt, kur tu pāriet," saka Lazjers. "Daži klienti uztraucas, ka viņi vispirms nevarēs atrast labu māju. Vispirms pērkot, jūs izvairieties no tā, lai tiktu pacelts ticība."

    Laika darba veikšana

    1. solis: Identificējiet savus naudas avotus un plānojiet likvidēt to, kas jums nepieciešams, lai veiktu stabilu piedāvājumu. Savākt dokumentus kā līdzekļu apliecinošu dokumentu.

    2. solis: Uztaisīt piedāvājumu.

    3. solis: Kad esat slēgts un pārvietojies, sagatavojiet savu iepriekšējo māju pārdošanai un nododiet to tirgū.

    4. solis: Kad mājās pārdod, izmantojiet ieņēmumus, lai papildinātu kontus, kurus izmantojāt, lai nopirktu jauno māju.

    Jūs esat atradis darbu jaunā pilsētā un sāksiet darbu trīs mēnešus.

    Stratēģija: Pārdod vispirms.

    "Šī nav neparasta situācija," saka Gordon Stephenson, Sietlas brokeris. "Parasti pircējiem ir nepieciešams pašu kapitāls no savas esošās mājas, lai veiktu jauno pirkumu. Tas nozīmē pārdot vispirms."

    Un tur ir vēl viens iemesls neveikt pirkumu, viņš piebilst: "Ja jūs pārietu uz jaunu pilsētu, tas, iespējams, ir gudri izīrēt nedaudz, kamēr jūs saņemat zemes gultu un noteikt, kuras neighborhoods vislabāk atbilst jūsu vajadzībām, nevis nekā pērkot tūlīt."

    Tas viss nozīmē, ka jūsu esošā māja, visticamāk, tiks laistas tirgū, kamēr jūs tajā joprojām dzīvosit. Kaut arī ne ideāls, pārdodot māju, kurā jūs dzīvojat, var veiksmīgi izdarīt, ja jūs iztīrīsiet visu, kas jums nebūs vajadzīgs īstermiņa un ārpus sezonas apģērbu, sporta aprīkojumu, knick knacks-lai declutter jūsu mājās. Stephensons iesaka pieņemt darbā norīkotāju, lai palīdzētu sakārtot, kas būtu jāizņem, lai vislabāk rādītu māju.

    Laika darba veikšana

    1. solis: Sagatavojiet savu māju un ievietojiet to tirgū.

    2. solis: Ja tas ātri tiek pārdots, vispirms jāvērš uzmanība uz to, ka jums ir jāpārvietojas, līdz jūs pārvietojat, un apspriest ilgāku laiku līdz slēgšanai vai īstermiņa nomas maksai, lai jūs varētu palikt mājās, līdz esat gatavs pāriet uz savu jauno pilsēta.

    4. solis: Atrodiet ikmēneša īri savā jaunajā pilsētā, lai jūsu mājas bāze tiktu apmierināta, un sākat meklēt mājās.

    Jūs pārdodat karstu tirgu un pārejiet uz tirgu, kurā notiek lēns darbs.

    Stratēģija: vispirms pirkt.

    Doma par divu hipotēku pārņemšanu lielāko pircēju dēļ cenšas iegādāties pirms pārdošanas, bet tā ir reta situācija, kurā tā patiešām ir jēga. Lēnajā tirgū, iespējams, piedāvājumu pieņems ātri, pat piedāvājumā par neparedzētiem gadījumiem, un pēc tam varēs atgriezties un ātri pārdot māju, no kuras jūs pārvietojat.

    Laziers saka, kad viņai ir klienti šādā situācijā: Es sāku strādāt ar viņiem nedēļas vai pat mēnešus pirms viņu mājas ir sarakstā, lai visas savas pīles tiktu rindā, lai samazinātu laiku, kad viņiem ir divas hipotēkas.

    "Mēs parasti varam sagatavot mājas pārdošanai divas līdz trīs nedēļas, pārdot to divu nedēļu laikā un saņemt kontu no 21 līdz 30 dienām," viņa paskaidro. "Tātad kopumā viņu laiks ar divām hipotēkām var būt tik īss kā divi mēneši. Man patīk būt klienta budžetam trīs mēnešu laikā no divām hipotēkām, lai iegūtu neparedzētu apstākļu buferi, bet tas parasti beidzas tuvāk diviem mēnešiem."

    Tie, kas nespēj skalot iespēju divas hipotēkas veikt vienā un tajā pašā laikā, var apsvērt piedāvājumu par neparedzētiem gadījumiem. "Šajā scenārijā," saka Stephenson, "piedāvājums, kas atkarīgs no mājokļu pārdošanas karstā pārdevēja tirgū, nebūtu neparasts, un tas būtu drošākais veids, kā pircējs varētu veikt pārvietošanos, neriskējot to veikt abas mājas hipotēkas uz jebkuru laika periodu."

    Laika darba veikšana

    1. solis: Darbs pie mājas uzlabošanas, kurā jūs dzīvojat, tāpēc tas ir gatavs ātri pārdot, kad pienāks laiks.

    2. solis: Piedāvājiet māju savā jaunajā pilsētā. Ja jūs izvēlēsieties piedāvāt neparedzētu izdevību, pieprasiet vismaz 60 dienu ārkārtas gadījuma periodu.

    3. solis: Kad jūs aizverat māju savā jaunajā pilsētā un izejat no savas pašreizējās mājas, ielieciet šo māju tirgū.

    4. solis: Maz ticamā gadījumā jūs nevarat ātri atrast pircēju, apsveriet tilta kredītu vai HELOC, lai uzturētu izdevumus, līdz jūs varat pārdot.

    Atrodiet vairāk pirkšanas un pārdošanas stratēģiju:

    • 4 Atrisina pirkšanu, pirms esat pārdevis
    • Kā izdzīvot dzīvošanai tavā pārdošanas mājā
    • Kā ātri pārdot savu māju 9 vieglos veidos
    • Kas precīzi ir pircēja un pārdevēja tiesības māju slēgšanas laikā?

Ieteicams: