Kopš es uzzināju, ka mani apdrošināšanas kompānija ir nokraudējusi, ir notikušas divas nedēļas. Es sūtīju savu 8 mēnešu veco mājas novērtējumu Tricky Dick, kurš pirms sešiem mēnešiem mēģina paaugstināt manu mājas apdrošināšanas prēmiju par 45%. Viņu ēnais inspektors padarīja manu māju par 50% lielāku nekā patiešām, tādēļ viņi varēja paaugstināt prēmijas līdzīgā apjomā. Tas ir tik vienkārši pierādīt, kas ir manas mājas kvadrātveida materiāls, tas nav pat smieklīgi. Tas ir tāpat kā sakot, ka Lebrons Džeimss ir 10 pēdas 5 collas, nevis tikai 6 pēdas 8 collas garš. Pilnīgi smieklīgi.

Nesen veiktais novērtējums, ko es nosūtīju, satur perfekti novilktas manas mājas izkārtojuma un kvadrātveida kadru kontūras. Tas sasniedz līdz 50 kvadrātpēdām, ko SF apgabala vērtētājs ir ierakstījis. Pēdējo 7 gadu laikā man bija divi citi vērtējumi, un abi abi ir 50 kvadrātpēdu izmērā. Protams, šī lieta ir tikpat slam dunk kā notiesāšanas Elliot Spitzer par messing apkārt! Ne tik!

Ja jūs interesēties, šeit ir mainīta e-pasta apmaiņa ar nosaukumiem, skaitļiem un mainītajiem dolāru summām, kas atdarina tādus pašus procentus. Tas viss ir dārgs laiks. Šajā amatā jūs uzzināsiet, kāds ir grūts "Home Protector Insurance" produkts. Jūs arī uzzināsiet, vai atjaunotā izmaksu prēmija, kuru maksā, maksā, pārspēj to kvadrātveida kadru izmēru, kāds tiem ir viņu dokumentos, un to, ko jūs saņemat, lai pārbūvētu, ja jūsu māja pūš.

VARIETIES TO AR BĪSTU DICK INSURANCE CO

Dārgais sam,

Ja jūs nespējat savās mājās refinansēt savu mājas kvadrātveida kadru no jūsu vērtējumiem, tas būtu lieliski. Tricky Dick pārbaudes laikā tas pašlaik parāda 3000 kopējās kvadrātpēdu (kas ir par 50% lielāks par realitāti): pirmais stāvs: 1380; 2. stāvs: 1500; 3.stāvs: 120.

Jūs varat nosūtīt pa faksu informāciju, ja vēlaties: 1-800-XXX-XXXX

Paldies,

Tricky Dick pārstāvis

Mana atbilde:

Hi Tricky Dick Rep,

Mana māja ir oficiāli 2 000 kvadrātpēdu garantēta dzīves telpa, pamatojoties uz SF apgabala ierakstiem un neseno mājas novērtējumu. Lūdzu, izlabojiet šo svarīgāko sistēmu, salīdzinot ar novērtējumu. Tas man liek domāt, ka ir krāpšana ar Tricky Dick, liekot mājas inspektoram pārvērtēt manu māju, lai Tricky Dick varētu iekasēt augstāku prēmiju. Iemesls, kāpēc es esmu bijis klients tik ilgi, ir tādēļ, ka Tricky Dick ir teicamā reputācija un serviss. Es ceru, ka tas ir tikai viens liels pārraudzība.

Lūdzu, skatiet novērtējuma ziņojumu, kas PDF dokumenta 5.-5. Lappusē apraksta dzīvojamo kvadrātveida kadrus, kas ir tikai 2000 kvadrātpēdas. Lapā 6/29, jūs varat redzēt, vai viņi veic izmaksu pieejas analīzi 2000 X $ 375 būvēt izmaksu / sqft = $ 750,000 + $ 48 500 par garāžu platība = $ 798,500 KOPĀ. $ 798,500 pamatā ir inline ar to, ko es iepriekš bija ar Tricky Dick.

Pievienotais ziņojums ir datēts ar 2010. gada 7. martu un tāpēc ir ļoti nesen. Kopš 2010. gada 7/2010 es neko neesmu darījis, tas ir, kad inspektors ieradās 2010. gada 4. ceturksnī.

Es pieprasu, lai Tricky Dick ne tikai kredītu mani mēnešus, par kuriem esmu pārslodzis ar ārkārtīgi lielo 3000 grādu novērtējumu, es arī pieprasu, lai Tricky Dick kaut ko dara, lai kompensētu manas 3 stundu ilgas stundas, kuras es esmu iztērējis, izkļūstot uz šo detaļu, runājot par tālrunis, sekojot līdzi un rakstot šo e-pastu. Nopietni grūts Diks rep, mani ļoti satrauc, pēc šīs pārbaudes es varētu saņemt pēkšņu 45% pieaugumu manā mājas prēmijā. Man ir ~ $ XXX, 000 kompaktdiskos ar Tricky Dick un veicu manu auto, vērtīgu personīgo īpašumu un nomas apdrošināšanu ar Tricky Dick.

Lūdzu, rīkojieties pareizi. Lūdzu, atbildiet arī uz šo e-pastu, lai es zinātu, ka esat to saņēmis.

Sveicieni,

Sam

BĪSTAMAS DIKAS ATBILDES

Dārgais sam,

Paldies par jūsu e-pastu. Es izpētīšu šo informāciju, kuru jūs man sniedzāt, un nākamnedēļ es ar jums sazināsimies. Lūdzu, zini, ka Tricky Dick ir ļoti cienījams uzņēmums kopš 1922. gada, un mēs nevēlamies ar nolūku palielināt prēmijas. Tas ir par jūsu mājas drošu apdrošināšanu, lai mēs varētu atjaunot jūsu mājokli tā sākotnējā stāvoklī, ja būtu zaudējumi. Mēs nevēlamies pārāk apdrošināt jūsu māju, ne arī mēs vēlamies to nedaudz apdrošināt. Es pārskatīšu šo informāciju ar savu menedžeri un ar jums sazināsimies.

Mēs novērtējam jūsu biznesu un iespēju apkalpot visas jūsu finansiālās vajadzības.

Paldies,

Tricky Dick Rep

Brīnišķīgs Dick atbildes vienu nedēļu vēlāk

Dārgais sam,

Es tikko mēģināju zvanīt jums apmēram stundu atpakaļ uz jūsu mobilo tālruni, bet nevarēja tevi sazināties, tāpēc es pa e-pastu nosūtu atbildi no Inspekcijas departamenta. Inspekcijas centrā mēs saņēmām vārdu par jūsu mājām, un viņi maina kvadrātveida kadrus līdz 2 000 kvadrātmetriem, un tagad jūsu pārveidošanas izmaksas pārrēķinātas šādi: $950,000. Tas padarītu jūsu jauno prēmiju: 2000 $ gadā (no 2400 $, bet bija tikai 1400 $). Ja vēlaties izpētīt, ir pāris varianti: mēs varam sasniegt tik zemu, cik 95% no atjaunošanas izmaksām (905 000 ASV dolāru), kas jūsu prēmiju padarītu par 1800 ASV dolāriem. Vēl viena iespēja: mēs varētu saglabāt atjaunošanas izmaksas $ 950,000 un noņemt Mājas aizsargu segums. Mājsaimniecības aizsardzības pārklājums nodrošina papildu segumu, ja segtā zaudējuma summa pārsniedz jūsu mājokļa seguma ierobežojumu sakarā ar celtniecības izmaksu palielināšanos, ēku koda maiņu, materiālu deficīta inflācijas izraisītajām sekām vai papildu būvgružu nomaiņas izdevumiem. Ja jūs nolemjat ar šo opciju, jūsu prēmija mainīsies uz: $ 1600.

Mēs novērtējam jūsu biznesu un iespēju apkalpot visas jūsu finansiālās vajadzības.

Paldies,

Tricky Dick Rep

Mana atbilde

Cienījamais Tricky Dick Rep,

Lūdzu, paskaidrojiet, kādas ir manas iepriekšējās atjaunošanas izmaksas un ikgadējās prēmijas pēc pārvērtēšanas 2011. gada februārī, kā arī atjaunotās izmaksas un gada prēmijas tika noteiktas 2010. gadā.

Kāda ir atjaunošanas izmaksu summa?

Sveicieni,

Sam

BĪSTAMAS DIKAS ATBILDES

Dārgais sam,

Jūsu prēmija no 2/2010 līdz 2/2011 bija: 1400 $ un jūsu mājokļa atjaunošanas izmaksas bija 730 000 USD. Atjaunojot 2-28-11, jūsu pašreizējā atjaunošanas cena (no pārbaudes): 1 120 000 USD, un pašlaik prēmija ir 2350 USD. Atjaunošanas izmaksās ietilpst: pašreizējā darbaspēka un būvniecības izmaksas jūsu teritorijā, maksa par arhitektu, būvgružu izvešana, būvatļaujas, līgumslēdzēja maksa utt.

Mēs novērtējam jūsu biznesu un iespēju apkalpot visas jūsu finansiālās vajadzības.

Paldies,

Tricky Dick Rep

Mana atbilde:

Paldies Tricky Dick Rep.

Un, lai noskaidrotu, kādi triecieni, kurus? Vai man ir atjaunošanas izmaksu budžets vai kvadrātveida kadrus? Citiem vārdiem sakot, vai es varu atļauties atjaunot līdz pat 2000 dzīvojamo kvadrātveida kadru, pat ja es tikai pavadīju $ 600 000 no $ 950 000? Vai arī varu turpināt veidot, līdz tiek izmantoti 950 000 ASV dolāri?

Es esmu pieņēmusi, ka man ir tiesības izlietot visu manu atjaunošanas izmaksu un veidot jebkādu lielumu, kādu es gribēju saprātīgā laikā, jo jūs, puiši, mani lūdzāt? Vai atjaunošanas izmaksas sastāv no visām ķermeņa daļām?

Tāpat, vienkārši nolaidot šos skaitļus zemāk, vai, jūsuprāt, tas ir kaut ko smieklīgi, ka manas atjaunošanas izmaksas varētu ROCKET no $ 730,000 līdz $ 1,120,000. Man nav zelta grīdu vai dimanta durvju pogas, un mana māja ir saglabājusies tāda paša izmēra.

Vai Tricky Dick man piešķirs pārmaksu februārī, martā, aprīlī un maijā? ES ceru.

Par kvadrātveida kadrus ir strīds, bet cik daudz jūs maksā man nav. Tādēļ man vajadzētu cerēt, ka man ir tiesības atjaunot segumu, par kuru es maksāju (par manu pēdējo e-pastu, uz kuru jums netika atbildēts), nevis uz šķietami patvaļīgu mājas kvadrātveida kadru apjomu.

Lūdzu, ļauj man zināt.

Paldies,

Sam

IEPRIEKŠĒJĀS IZMAKSAS BŪTISKI SVARĪGI IZMANTOJOT

Tricky Dick pārstāvis bija lieliski, atbildot uz visiem maniem jautājumiem un sekojot līdzi. Viņi ir nomainījuši kvadrātveida kadrus līdz reālajam izmēram (33% korekcija), bet atjaunošanas izmaksas tikai samazinājās par 15%, nevis par 33%. Citiem vārdiem sakot, viņi joprojām plāno iekasēt mani par 13% vairāk nekā tas, ko esmu samaksājis pēdējo 6 gadu laikā, nevis "Home Protector Coverage" (šī apdrošināšanas apdrošināšana ir smieklīgi) manas mājas apdrošināšanas prēmijām. Ja man vajadzētu pievienot Home Protector Coverage, manas cenas lēciena 28%.

Manuprāt, 13% pieaugums pēc 6 gadiem man ir saprātīgs, jo šajā laika posmā ar šo summu noteikti palielinājās ieguldījuma izmaksas. Lielais pieaugums šķiet 28%. Tomēr, ja jūs vienkārši izmantojat matemātiku un aprēķināsit inflācijas līmeni 5% gadā 6 gadus, tas ir 34% pieaugums. Tā kā manas pārbūves segums sākas no 720 000 USD līdz 950 000 USD (pieaugums par 32%), maksa par 13% ir "labs darījums". Tāpēc viss kopumā man ir labi ar šo atjaunoto izmaksu pieaugumu, jo viņi ir centušies pielāgoties, un es skaidri redzu, no kurienes tie nāk no šī brīža.

Galvenais strīdīgais jautājums ir manas mājas kvadrātveida kadru izmērs un atjaunotās izmaksas, kas saistītas ar lielumu. Jums vajadzētu zināt, ka, ja jūsu māja kādreiz tiek iznīcināta, jums ir tiesības pārbūvēt savu māju, lai maksimāli atjaunotu segumu, par kuru esat samaksājis, nevis apstrīdēto kvadrātveida kadru izmēru. Citiem vārdiem sakot, jūs varētu veidot māju divreiz lielāku, ja izmaksas būtu piemērotas.

Viena lieta, kas jāņem vērā attiecībā uz atjaunošanas izmaksām, ir ietekme uz mājokļu cenām. Ar atjaunošanas izmaksām pastāvīgi pieaugot inflācijai, mājokļu cenas neizbēgami turpinās pieaugt, pretējā gadījumā māju būvētāji pārtrauks celtniecību, jo viņi nespēs veikt rezervi.

Ieteikumi

Apmeklējiet hipotēku: Pēc Brexit hipotēku likmes ir sabrukušas, un mūsu stabilitātes dēļ ASV aktīvi agresīvi tiek nopirkti ārzemnieki. Pārbaudiet jaunākās hipotekāro kredītu procentu likmes tiešsaistē, izmantojot LendingTree. Viņiem ir viens no lielākajiem aizdevēju tīkliem, kas konkurē par jūsu biznesu. Jūsu mērķim vajadzētu būt iegūt pēc iespējas vairāk rakstisku piedāvājumu un pēc tam izmantot piedāvājumus kā sviras, lai iegūtu viszemāko iespējamo procentu likmi. Tas ir tieši tas, ko es izdarīju, lai manu jaunāko refinansēt, lai bloķētu 2,375% 5/1 ARM. Tiem, kas vēlas iegādāties īpašumu, tas pats ir kārtībā. Ja esat atradis labu darījumu, var atļauties maksājumus un plānojat piederēt īpašumam 10 gadus, es saņemtu neitrālu inflāciju un izmantotu zemās likmes.

Meklējiet nekustamo īpašumu pārrāvuma iespējas: Ja jums nav priekšapmaksas, lai nopirktu īpašumu vai nevēlaties likvidēt fizisko nekustamo īpašumu, skatiet RealtyShares, kas šodien ir viens no lielākajiem nekustamo īpašumu krāvējiem. Nekustamais īpašums ir galvenā daudzveidīgā portfeļa sastāvdaļa. Nekustamo īpašumu pārņemšana arī ļauj jums būt elastīgākiem un ķirurģiskākiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, ieguldot ne tikai tur, kur jūs dzīvojat, lai iegūtu vislabāko peļņu. Piemēram, Sanfrancisko vāciņi ir apmēram 4-5%, bet Midwest - vairāk nekā 10%, ja meklējat stingri investējošus ienākumu ienākumus. Reģistrējieties un izpētiet visas dzīvojamās un komerciālās investīciju iespējas visā valstī. Realtyshares var piedāvāt. Tas ir bezmaksas meklēt un atklāt.

Atjaunināts 2017. gadam un pēc tam.

Komentāri Par Vietnē: