Kā turēt nekustamo īpašumu IRA

Satura rādītājs:

Kā turēt nekustamo īpašumu IRA
Kā turēt nekustamo īpašumu IRA

Video: Kā turēt nekustamo īpašumu IRA

Video: Kā turēt nekustamo īpašumu IRA
Video: $15 FOOD CHALLENGE IN BANGKOK 🇹🇭 TERMINAL 21 2024, Marts
Anonim

Tas bieži pārsteidz cilvēkus, lai uzzinātu, ka jūs varat turēt faktisko, fizisko nekustamo īpašumu IRA. Bet patiesībā tam nevajadzētu būt daudz šokam. IRS noteikumi attiecībā uz investīciju izvēli IRA ietvaros ir pārsteidzoši plaši. Patiesībā, jūs varat turēt tikai par jebkuru ieguldījumu IRA, izņemot kolekciju un dzīvības apdrošināšanu. Tas nozīmē, ka nekustamajam īpašumam ir zaļā gaisma.

Bet ārpus likumdošanas, Vai jums pieder nekustamais īpašums IRA? Kā jūs varētu sagaidīt, tas ir vairāk iesaistīts process nekā tas ir gadījumā ar tradicionālo papīra ieguldījumiem.

Ieguvumi no nekustamā īpašuma turēšanas IRA

Mēs gatavojamies iekļūt nekustamā īpašuma saimniecības mehānikā IRA. Bet vispirms padomājiet par to, kāpēc jūs varētu vēlēties to darīt vispirms.

Nekustamais īpašums piedāvā vienu no nozīmīgākajām pieejamākajām diversifikācijām salīdzinājumā ar tradicionālajiem papīra aktīviem. Tā ir materiāla vērtība; patiesībā tas ir lielākais materiālais aktīvs, ko jūs varat turēt. Vienīgi tas var būt ievērojama diversifikācija salīdzinājumā ar akcijām un obligācijām.

Tomēr ir viena ļoti liela priekšrocība, ka nekustamais īpašums var piedāvāt IRA. Nekustamais īpašums parasti ir ļoti labs ieguldījums pret inflāciju, nekā gandrīz jebkura cita veida ieguldījumi. Ja ieguldāt vairāk nekā desmit gadu laikā, tas jāiekļauj jūsu investīciju stratēģijā.

Liela daĜa no Amerikā radītās bagātības ir gūti no nekustamā īpašuma. Un nekustamā īpašuma un pensiju plānu ilgtermiņa raksturs patiesībā atbilst šajā ziņā.

Uzziniet vairāk par Nekustamā īpašuma investīcijas

Varbūt lielākais ieguvums ir no tā, ko IRA var darīt jūsu ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Tas var kļūt par to, kas tradicionāli ir bijis viens no labākajiem ilgtermiņa ieguldījumiem a pilnīgi ar nodokļiem aizsargāts uzņēmums. Jūs varat iegūt visas priekšrocības, ko iegulda nekustamajā īpašumā, bet pievienot nodokļa aizsardzību maisījumam. Pēc tam, kad tas iekļauts IRA, gan ienākumu no nomas, gan kapitāla pieaugums no ieguldījumu īpašuma pārdošanas tiks atlikta ar nodokļiem.

Iedomājieties uz brīdi priekšrocību, kas rodas no ieguldījumu īpašuma pārdošanas, kas rada sešu ciparu kapitāla pieaugumu? Tas sniegtu milzīgu labumu, kam nav tūlītējas ienākumu nodokļa sekas.

Tieši tāpēc ir intereses turēt nekustamo īpašumu IRA ietvaros.

Nekustamais īpašums IRA - Mehānika

Kā jūs varētu iedomāties, nekustamā īpašuma pievienošana IRA ir sarežģīts process. Protams, tāpat kā attiecībā uz papīra aktīviem.

Lai sāktu, jums ir jāatrod IRA pilnvarnieks, kurš specializējas nekustamo īpašumu IRA. Tas ir pirmais izaicinājums, jo šajā tirgū darbojas ļoti maz pilnvarotāju. Faktiski lielākās IRA brokeru platformas, kuras mēs visi zinām un mīlamam, piemēram, TD Ameritrade, Betterment vai Wealthfront, to neļauj. (Nākamajā sadaļā mēs detalizēti apspriedīsim nekustamā īpašuma IRA pilnvarotājus.) Tiklīdz jums ir uzticības persona, jūsu IRA kontu var iestatīt tāpat kā to, kas tur ieguldījumus papīra formātā.

Ņemot vērā viena nekustamā īpašuma investīciju apjomu, ir iespējams, ka nekustamā īpašuma IRA tiks izveidota, pārlejot līdzekļus no esošajiem IRA kontiem. Par nekustamā īpašuma IRA attiecas tādi paši iemaksu ierobežojumi kā citām IRA, kas ierobežo jūs līdz 5500 $ gadā, vai $ 6500, ja esat 50 vai vecāks, 2016. gadā. Tipisks investīcijas nekustamajā īpašumā parasti prasa ievērojami vairāk. Ja tas ir izveidots ar apgāšanās IRA vai 401 (k), pārcelšana būs līdzīga jebkura cita veida pensionēšanās plāna pārveidei uz IRA.

Pirms mēs pārietam uz priekšu, man ir jāpievērš uzmanība būtiskam faktoram attiecībā uz nekustamā īpašuma IRA. Jebkurš īpašums kontā ir juristi ar nosaukumu IRA, nevis jūsu vārdā. Ja jūs domājat, ka jūs varat piederēt nekustamajam īpašumam savā vārdā, bet gūstiet nodokļu priekšrocības, saglabājot īpašumu IRA … labi, diemžēl tā nedarbojas.

Faktiski tas nav pat tu kas var veikt īpašuma iegādi. Jums būs jāaizpilda veidlapas, kas novirza IRA pilnvaroto, lai veiktu konta pirkšanu. Tad pirkumu pilnībā pārzina pilnvarotais. Jūs to vispār nevarat iesaistīt.

Naudas, kas tiek izmantotas īpašumu iegādei, jānāk no IRA, nevis no jums. Ieņēmumi, ko nopelnījis īpašums, jāglabā IRA kontā. Kad īpašums tiek pārdots, visi ieņēmumi no pārdošanas ir jāsaglabā arī IRA. Vienīgais ieguldījums procesā būs tas, ka jums būs jāpiekrīt īpašuma galīgajai pārdošanas cenai. Pa to laiku jūs nevarēsit piedalīties īpašuma iegādē, uzturēšanā un pārdošanā. Tas ir pilnīgi likumīgi daļa no jūsu IRA.

IRA arī uztur visus īpašumtiesības un darījumu ierakstus, kas saistīti ar īpašumu IRA. Īsā reālā veidā nekustamā īpašuma IRA ir tālu no pašpietiekama plāna.

Atrodot IRA pilnvarnieci, kurš pieņems nekustamo īpašumu

Pavisam nedaudzi IRA pilnvarotie ir ieinteresēti nekustamā īpašuma pārvaldē. Tāpēc ir saprotams, ka nekustamā īpašuma IRA pilnvaroto laukums ir šaurs. Bet tur ir uzticības personas, kas apstrādā nekustamā īpašuma IRA, pat ja tie nav precīzi mājsaimniecības nosaukumi.

Iespējamie pilnvarotie jūsu nekustamo īpašumu turēšanas IRA ietver:

  • PENSCO Trust Company
  • Pašu kapitāls
  • Grupa "Uzticas"

Es esmu sniedzis šo īsu potenciālo nekustamo īpašumu IRA pilnvaroto personu sarakstu, taču, lūdzu, saprotiet, ka tas ne vienmēr ir šo uzņēmumu apstiprinājums. Tie ir vienkārši IRA pilnvarotie, kuri, kā zināms, piedāvā iespēju izvietot un turēt nekustamo īpašumu IRA. Tomēr šī ir ļoti specializēta joma. Es noteikti iesaku jums izpētīt katru uzņēmumu, ja jūs interesē nekustamā īpašuma IRA.

Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas trūkumi IRA

Kā jau minēts iepriekš, nekustamā īpašuma IRA nav pašpārvaldes konts. Tas būtībā ir īpašs IRA konts, kas iegulda tikai nekustamo īpašumu. Jums nav nekādas kontroles par šo īpašumtiesību vai pārvaldes aspektiem.

Tas nozīmē, ka nekustamā īpašuma iegādes, pārvaldīšanas un pārdošanas nolūkos nevarat izmantot nekustamā īpašuma IRA kā juridisku vai nodokļu apvalku. Tā ir IRA, kas iegulda nekustamajā īpašumā jūsu iespējamajam ieguvumam.

Ja jūs aktīvi piedalāties jebkurā investīciju procesa daļā, IRS kontu var anulēt IRS. Viņi var diskvalificēt visu plānu un pārklasificēt to kā izplatīšanu. Ja tas notiks, izplatīšana tiks pakļauta parastajam ienākuma nodoklim, kā arī 10% priekšlaicīgas pārtraukšanas sodam. Šis ir vēl viens nozīmīgs iemesls, kāpēc tipiskie IRA pilnvarotie nedarbojas ar nekustamā īpašuma IRA kontiem.

Ir noteikumi, kas īpaši paredzēti, lai novērstu jūsu dalību:

  • Darījumiem jābūt "ieroču garumam" - IRA nevar iegādāties īpašumu, kas pieder jums, ikvienam, ar kuru esat saistīts, vai jebkurai personai vai organizācijai, ar kuru jums ir darījumu attiecības.
  • Nav "netiešu labumu" - Jūsu IRA īpašumu nevar izmantot kā otro māju, uzņēmējdarbības vietu vai pat kā jūsu mantas uzglabāšanas vietu. "Nekāda personiska lietošana" nav personīga lietošana jebkura laipns
  • Tikai finansējums bez atlīdzības - Jebkurš finansējums, kas tiek izmantots īpašumā, ir jāierobežo aizdevējs, izmantojot tikai īpašumu, nevis citiem aktīviem, tostarp tiem, kas ir IRA daļa.
  • Visai finanšu aktivitātei jāpaliek IRA - Nomas ienākumiem un pārdošanas ieņēmumiem jāatgriežas atpakaļ IRA. Visiem izdevumiem, kas samaksāti saistībā ar īpašumu, jāmaksā no IRA.

Ja tiek pārkāpts kāds no noteikumiem, kas saistīti ar nekustamo īpašumu IRA, tiks izplatīts viss IRA, un tas izraisīs nodokļu sekas, ko var radīt agrīna izplatīšana.

Ja jūs nevēlaties īstu nekustamo īpašumu, varat izmantot REIT

Neskatoties uz ieguvumiem, kas gūti, pārvaldot nekustamo īpašumu IRA, tam ir būtiski trūkumi. Tātad, ko tad, ja jūs vēlaties, lai jūsu nekustamo īpašumu IRA, bet nevēlaties, lai risinātu patieso "nekustamā īpašuma IRA" un tās sarežģījumus? Nu, jūs vienmēr varat ieguldīt nekustamo īpašumu investīciju fondos vai REITs.

REITs ir kaut kas līdzīgs savstarpējiem fondiem nekustamajam īpašumam. Viņi var turēt vai nu nekustamā īpašuma pozīciju (parasti komerciālu vai rūpniecisku īpašumu, vai lielu daudzdzīvokļu ēku vai kompleksu), vai arī tās var turēt hipotēkas uz šīm īpašībām.

Uzzināt vairāk: Iesācēju rokasgrāmata REITs

REIT maksā dividendes, kas parasti ir lielākas par to, ko jūs varat saņemt par procentiem piesaistītām investīcijām, un pat augstiem dividenžu ienākumiem. No augusta vidējā dividenžu peļņa no REITs ir 3,87%, bet jūs varat atrast REIT, kas maksā daudz lielākas dividendes. Šī iemesla dēļ tie ir lieliski ilgtermiņa ieguldījumi. Viņi arī nodrošina lieliskus ieguldījumus nodokļu kontā.

Nekustamais īpašums ir lielisks ieguvums, lai turētu pensijas kontā, jo tam ir tik liels ilgtermiņa izaugsmes potenciāls. Ja jūs vēlaties apsvērt iespēju to turēt tieši ar nekustamā īpašuma IRA, rūpīgi izpētiet prasības un ierobežojumus, kā arī pilnvarotos, kuri turēs kontu. Bet, ja jūs nolemjat neietilpst šajā maršrutā, noteikti apsveriet iespēju iekļaut REITs jūsu pensijas ieguldījumu apvienojumam.

Vai jums ir pieredze ar nekustamo īpašumu IRA vai REIT? Kā jūs uzskatāt, ka viņi ir veicinājuši jūsu portfolio?

Ieteicams: