Nekustamā īpašuma aģenta izmantošanas reālās izmaksas

Nekustamā īpašuma aģenta izmantošanas reālās izmaksas
Nekustamā īpašuma aģenta izmantošanas reālās izmaksas

Video: Nekustamā īpašuma aģenta izmantošanas reālās izmaksas

Video: Nekustamā īpašuma aģenta izmantošanas reālās izmaksas
Video: Cách Cài Jenny Mod Minecraft Đơn Giản 2024, Marts
Anonim

Es zināju, ka kaut kas ir nepareizs, kad mana sieva un es 1993. gadā nopirkām savu pirmo mājas ceļu. Mēs pārstāvam "pircēja aģentu". Teorētiski tas nozīmē, ka aģents pārstāv mūs, nevis pārdevējus. Bet, kad parādījās pārbaužu problēma, mūsu aģents vēlējās, lai mēs iztērētu remonta izmaksas.

Nebija daudz, kā es atceros. Bet mums (lasīt, mana sieva) tas bija jautājuma princips. Tāpēc mēs turējām zemi. Galu galā, nekustamā īpašuma aģents pieņēma $ 500 no viņas komisijas. Bet viņa to skaidri apliecināja, ka viņa domāja, ka mēs esam smieklīgi. Tomēr mums bija skaidrs, ka nekustamā īpašuma aģents vispirms un galvenokārt sekoja sev.

Gandrīz 20 gadus uz priekšu un Freakonomika ļaudis ir nonākuši pie tāda paša secinājuma, kā jūs varat redzēt šajā izcilākajā videoklipā:

Freakonomikas cilvēki norāda arī uz Stanforda ekonomista B. Duglaša Bernheina pētījumu, kurš izdarīja šādu secinājumu:

Dzīvojamo nekustamo īpašumu mākleru pārdošanas komisijas vēsturiski vidēji ir gandrīz seši procenti no mājas slēgšanas cenas. Vai brokeri pievieno pietiekamu vērtību, lai pamatotu šīs komisijas? Mēs risinām šo jautājumu, izmantojot unikālu datu kopu, kas attiecas uz fakultāšu un personāla mājas pārdošanu Stanfordas universitātes pilsētiņā. Mēs neatrodam nekādus pierādījumus tam, ka brokera izmantošana noved pie augstākām vidējām pārdošanas cenām vai ka tas ievērojami maina vidējās sākotnējās pieprasīšanas cenas. Tomēr tie, kas izmanto brokerus, pārdod savas mājas ātrāk.

Un tas mani noved pie lieliskas biznesa idejas, ja esat tik slīpi - sāciet FSBO (pārdošanai īpašnieka) vietni savā reģionā. Tas ir tieši tas, ko Christie Miller un Mary Clare Murphy izdarīja, kā ziņoja Jeff Bailey no New York Times. Viņu vietne www.FSBOMadison.com pavada māju pircējus un pārdevējus kopā bez nekustamā īpašuma aģenta izmaksām. Tikai 150 USD mājas īpašnieks var uzskaitīt savu māju, un FSBO Madison pat izmet pārdošanas zīmi.

Vēlreiz mēs redzam interneta izņemšanas no dārga starpnieka piemēru. Jauda cilvēkiem!

Ieteicams: