Interesants nekustamā īpašuma izsoļu process

Interesants nekustamā īpašuma izsoļu process
Interesants nekustamā īpašuma izsoļu process

Video: Interesants nekustamā īpašuma izsoļu process

Video: Interesants nekustamā īpašuma izsoļu process
Video: Crypto Pirates Daily News - February 9th, 2022 - Latest Cryptocurrency News Update 2024, Marts
Anonim
Daudzi cilvēki ir iepazinušies ar izslēgšanas tiesību izslēgšanas koncepciju. Lielākajā daļā cilvēku domām šāda izsole darbojas šādi: īpašums, kuru banku aizturējusi likumpārkāpumu dēļ, tiek piedāvāts pārdošanai un tiek pārdots augstākajam solītājam.
Daudzi cilvēki ir iepazinušies ar izslēgšanas tiesību izslēgšanas koncepciju. Lielākajā daļā cilvēku domām šāda izsole darbojas šādi: īpašums, kuru banku aizturējusi likumpārkāpumu dēļ, tiek piedāvāts pārdošanai un tiek pārdots augstākajam solītājam.

Lai gan dažos gadījumos tas var būt daļa no procesa, visa notikumu virkne, kas novedusi pie nekustamā īpašuma izsoles, parasti ir nedaudz sarežģītāka.

Šeit ir īss ceļvedis par to, kā notiek nekustamo īpašumu izsoles.

Ja hipotēkas turētājam neizdodas veikt maksājumu, aizdevējs aizpilda aizņēmēja kontu un vēro, vai nākotnē trūkstošie vai kavētie maksājumi. Ja aizņēmējs turpina palaist garām maksājumus, aizdevējs galu galā uzskatīs, ka konts ir pārkāpējs, lai sāktu pieeju tirgum.

Foreclosure procesi dažādās valstīs atšķiras. Bet kopumā lielākajā daļā valstu likumi par pieejas tirgum ierobežošanu ietver paziņojuma par nodomu iesniegšanu un pēc tam publisku laikrakstu publicēšanu, ka īpašums tiks pārdots noteiktā datumā.

Lielākā daļa valstu ļauj sākt solīšanu pirms faktiskās pārdošanas dienas. Daudzas valstis šīm pirmskonšu dienām pirmoreiz piedāvā mājokļu pircējiem, kas piedāvā īpašuma cenas. Ja hipotēkas aizdevējs saņem cenu pietiekami augstu, lai apmierinātu savas prasības, tas parasti tiek pieņemts, un īpašums nekad pat nepiedalās izsoles blokā.

Bet, ja netiek saņemta pietiekami liela cena, aizdevējs turpināsies ar izsoli, kā plānots. Daudzas valstis ļauj pārdevējam norādīt minimālo cenu, ko sauc arī par rezervi. Ja šī cena nav izpildīta, hipotēkas aizdevējs var paturēt īpašumu, līdz tiek piedāvāts labāks piedāvājums.

Vairākās valstīs ir gaidīšanas periods, pirms lielā pretendenta izsolē tiesa var uzņemt īpašumu. Šajā laikā tiek apķīlāti īpašuma apgrūtinājumi un citas nodokļu saistības. Dažas valstis pat ļauj ierobežotajam aizņēmējam atpirkt māju par cenu, kas ir vienāda ar augstāko cenu.

Izsoļu laikā pārdotie mājokļi bieži pārdod mazāk par tirgus cenu. Tas padara izsoles par iecienītāko galamērķi reāliem investoriem un spekulantiem.

Kaut arī jūs, iespējams, varēsiet sagrābt labu nekustamā īpašuma daļu, kas ir krietni zem tirgus vērtības, izpirkuma vietņu pirkšana nenonāktu bez trūkumiem un riskiem. Attiecībā uz vienu, kopējā piedāvājuma cena jāsamaksā skaidrā naudā laikā, kad piedāvājums tiek pasludināts par uzvarētāju.

Tas nozīmē, ka jums nebūs laika, lai nodrošinātu hipotēku, ja jūs uzvarat izsolē: jums ir jābūt pieejamai summai likvīdos aktīvos izsoļu laikā. Lielākajai daļai cilvēku tas padara tiesas ēkas izsoli finansiāli nepieejamas. Pat ar strauju atlaidi no tirgus cenas, maziem cilvēkiem ir nauda, kas jāmaksā par mājām.

Tālāk jūs, iespējams, nevarēsit tūlīt pārvietoties (vai sagatavot māju nomniekiem vai tālākpārdošanai). Bieži vien iepriekšējie īpašnieki joprojām dzīvo mājās, un tas var veikt ievērojamu tiesisko pūliņu, lai tos izliktu. Arī jūs, iespējams, esat spiesti remontēt vai atjaunot mājas interjeru.

Diemžēl nav nekas neparasts, ka neapmierinātam īpašniekam, kurš saskaras ar pieejas tirgum ierobežošanu, var sabojāt māju, jo tas tuvojas izsoļu dienai. Jūs pat esat dzirdējuši stāstus par māju īpašniekiem, noņemot visus vara caurules mājās. Tas var likties dīvaini, bet viss, kas ar varu bieži ir ar lielu lūžņu vērtību. Vara un citu vērtīgu detaļu izmešana no mājām nav juridiska, bet tas joprojām notiek, un tas var nozīmēt dārgu remontu nākamajam māju īpašniekam.

Ja apsverat izsoles pirkumu, noskaidrojiet, vai vispirms varat piekļūt mājām. Dažreiz jūs varat, un dažreiz jūs nevarat. Tomēr mājas redzēšana dos jums daudz vairāk informācijas, lai turpinātu.

Arī uzziniet, vai iepriekšējais īpašnieks vai īrnieks pašlaik aizņem māju. Jebkāda situācija var būt netīra, taču vismaz īrnieks mazāk tīši nomierina mājas. Un vienmēr atcerieties, ka izsoles mājas parasti tiek pārdotas tā, kā tas ir. Iespējams, ka jums nav juridiskas prasības, ja jūsu saņemtā māja ir daudz sliktākā stāvoklī, kādā gaidījāt. Šī iemesla dēļ izsoļu nams bieži vien nav slikta sirds.

Ieteicams: