Iznomāt vai nopirkt? Vispirms aplūkojiet cenu par īres koeficientu

Satura rādītājs:

Iznomāt vai nopirkt? Vispirms aplūkojiet cenu par īres koeficientu
Iznomāt vai nopirkt? Vispirms aplūkojiet cenu par īres koeficientu

Video: Iznomāt vai nopirkt? Vispirms aplūkojiet cenu par īres koeficientu

Video: Iznomāt vai nopirkt? Vispirms aplūkojiet cenu par īres koeficientu
Video: Kā pārdot produktus Amazon platformās? 2024, Marts
Anonim

Izvēloties, vai īrēt vai nopirkt māju, dzīvokli vai citu mājokli, bieži vien ir grūts izvēle.

Kā mēs apspriedām, mājokļu izmaksas ir milzīgas (vidēji 31-39% no izdevumiem). Un jūs vēlaties saglabāt sevi no nepatikšanām, ja jums hit daži naudas ātruma izciļņiem.

Neskatoties uz to, ko vietējais nekustamo īpašumu īpašnieks vai hipotēku brokeris var tev pateikt, tas ne vienmēr ir "labs laiks, lai nopirktu".

Faktiski ir absolūti briesmīgi reizes nopirkt. Ja jūs iegādātos māju 2000.gadu sākumā, līdz pat 2007.gadam, jūs droši vien joprojām esat zem ūdens, un, ja jūs zaudējat darbu, jūs pat varētu būt norobežots.

Pirms jūs pat sākat domāt par mājas iegādi, jūs vēlaties pārliecināties:

  • Jūs dodaties uz to vismaz 5 gadus, bet vēlams 7 + gadi (tas nozīmē, ka jums ir jābūt stabiliem ienākumiem un ārkārtas noguldījumu fondam, lai turpinātu veikt hipotēkas maksājumus)
  • Jums ir iespēja iekļaut vismaz 20% pirmreizējā maksājumā, lai izvairītos no PMI maksājumiem
  • Jūs pērkat māju pareizu iemeslu dēļ - nav daži slikti padomi, piemēram, "jums vajadzētu iegādāties māju hipotēkas nodokļa atskaitījumu"
  • Jūs saprotat, ka māja nav ieguldījums - ar remontu, uzturēšanu, īpašuma nodokļa maksājumiem un hipotēkas procentu - mājās var būt nauda zaudējot piedāvājumu
  • Jūs neesat pērk māju emocionālu iemeslu dēļ, t.i., "mēs vēlamies sākt dzīvi kopā", "tas ir tik gudrs, es to ļoti mīlu!"

Ja jūs atbilstat visiem šiem kritērijiem, tad tas nav automātiski, ka jums vajadzētu iegādāties māju, pat ja nacionālās mājas cenas ir nomāktas. Katrs vietējais nekustamā īpašuma tirgus jāapsver atsevišķi, meklējot māju un īres cenu datus, lai noteiktu, vai ir pienācis laiks īrēt vai nopirkt. Labs sākuma punkts šajā analīzē ir aprēķināt vietējo īres koeficients.

Image
Image

Kas ir īres cenas attiecība?

Īres cena (aka cenu un īres koeficients) ir formula, kas salīdzina pirkšanas cenu ar nomas cenu konkrētā ģeogrāfiskā reģionā.

Tas sniegs jums objektīvus kvantitatīvus datus par to, vai tas varētu būt lielisks vai briesmīgs laiks, lai iegādātos konkrētu ģeogrāfiju. Tas var arī sniegt salīdzinošus datus par kaimiņu kopienām, lai noteiktu, kāda ir labākā vieta, kur var nopirkt māju.

Tas jums viss nebūs, bet tas ir lielisks sākumpunkts, lai jūs varētu pieņemt apzinīgāku lēmumu par to, vai nopirkt vai iznomāt.

Kā aprēķināt cenu līdz īres koeficientam

Rentabilitātes aprēķināšana ir samērā vienkārša.

Pirmkārt, atrodiet vidējo vai vidējo mājas pārdošanas cenu noteiktai platībai. Parasti šo informāciju publicē vietējie nekustamo īpašumu pārvaldnieki vai plašsaziņas līdzekļi.

Pēc tam atrodiet vidējo nomas maksu līdzīgām mājām / dzīvokļiem tajā pašā rajonā.

Tad:

Cena īres koeficientam = Vidējā pārdošanas cena / (vidējā nomas cena * 12)

Kāda ir laba cena īres koeficientam?

Kā parasti ir īkšķis:

  • Cena īres koeficientam no 1 līdz 15 = parasti ir labāk nopirkt nekā noma
  • Cena īres attiecībai no 16 līdz 20 = nokļūšana riskantā pirkšanas teritorijā
  • Īres cena ir 21 vai vairāk = daudz labāk nomāt, nekā nopirkt

Ja jūs varat atrast vēsturiskos datus par savu ģeogrāfiju, lai salīdzinātu pašreizējo cenu ar īres koeficientu salīdzinājumā ar vēsturisko cenu un īres koeficientu, tas dos jums vēl labāku priekšstatu par to, vai ir pienācis laiks nopirkt.

Cits Rent Vs Pērk resursus:

Es arī ieteicu apskatīt šādus resursus, lai sniegtu jums pilnīgāku priekšstatu par to, vai ir labāks laiks pirkt vai īrēt jūsu reģionā:

Trulia Rent Vs. Pirkt indeksu: interaktīvas un aktuālas kartes, kas ir faktori personīgajos mainīgajos lielumos.

St. Louis Fed mājas cenu indeksi: ja ritiniet uz leju, jūs varat atrast vēsturiskus māju cenu indeksus lielākajai daļai lielāko ASV metru.

Vēsturiskā vidējā cena līdz īres koeficientiem: CNN uzskaitīti vēsturiskās cenas īres koeficienti daudzos lielākajos tirgos no 1989. līdz 2003. gadam. Pašreizējā attiecība ir novecojusi, bet vēsturiskajām attiecībām ir jāsniedz jums papildu konteksts.

Zillow cena īres salīdzinājumiem: veids, kā meklēt cenas īres koeficientus daudzās lielākajās un vidējā tirgus pilsētās.

Zillova: aprēķina mājas cenu un īres maksu katrā mājā savā datu bāzē. Dažreiz tie ir izslēgti, es varu apliecināt, bet joprojām ir labs sākumpunkts.

Cena uz nomas koeficientu Diskusija:

  • Kāda ir īres koeficienta cena jūsu reģionā (un kur jūs dzīvojat)?
  • Vai jūs to izskatījāt pirms pirkšanas vai īres maksas? Ja nē, vai jūs vēlaties, lai jums būtu?
  • Kādus citus datus esat apskatījis, pirms noskaidrojat, vai jums vajadzētu īrēt vai nopirkt māju?

Ieteicams: