Hipotēku izmaksu maksas un procedūras, kas jāzina

Satura rādītājs:

Hipotēku izmaksu maksas un procedūras, kas jāzina
Hipotēku izmaksu maksas un procedūras, kas jāzina

Video: Hipotēku izmaksu maksas un procedūras, kas jāzina

Video: Hipotēku izmaksu maksas un procedūras, kas jāzina
Video: Understanding Adjustable Rate Mortgages | 2023 2024, Marts
Anonim
Galīgais hipotēkas maksājums!
Galīgais hipotēkas maksājums!

"Strādājiet visu mūžu, lai nomestu māju. Jūs beidzot to paņemat, un tajā nav nevienas personas." - Pārdevēja nāve

Pēc divpadsmit gadiem, kad manu īpašumu refinansējot manu īpašumu ikreiz, kad likmes tuvojas, un konsekventi samazinot galveno katru mēnesi, beidzot es savu divu guļamistabu dzīvokli Kalifornijas augstumos, San Francisco bez maksas un skaidru!

Dzīvoklis sākotnēji maksāja 580 000 USD, kas, manuprāt, 2003. gadā bija diezgan laba vērtība 2/2 ar autostāvvietu un skatu uz parku 2003. gadā. Esmu pārcēlies no Manhetenas divus gadus vēlāk, kad visi parka skatu kondi maksāja asiņainu laimi. Ejiet skatīties Millionaire Dollar sarakstā New York, lai redzētu sev. Mana condo nav nekas iedomāts, bet tai ir viss, kas ir nepieciešams, lai dzīvotu komfortablu dzīvi manā mīļākajā pilsētā Amerikā.

Saskaņā ar Zilova, USAA teikto, un vienas mēbeles pārdošana tajā pašā ēkā pagājušajā mēnesī, dzīvokļa vērtība varētu būt vērts dubultot pirkuma cenu ar nedaudz atjaunināšanu. Neatkarīgi no reālās vērtības, es nekad neplānoju pārdot, jo tas ir ienākumu ģenerējošais dzinējs. Nekustamais īpašums ir "piespiedu ietaupījums" tā labākajā.

HIPOTĒKU IZMAKSĀŠANAS PROCESS

Katru reizi, kad es jutu šķidrumu, es gribētu pieiet pie vietējās Citibank filiāles, lai samaksātu kādu papildu galveno summu - šeit 500 ASV dolāru, tur 10 000 dolāru, tas palielina. Apmaksājot hipotēku pēc cikla, ir svarīgi norādīt rēķina maksātājam samaksāt "tikai pamatsummas", pretējā gadījumā viņi var izmantot jūsu naudu, lai samaksātu jūsu nākamo pamatsummu un procentu maksājumu.

Pēc tam, kad pēdējo sešu mēnešu agresīvi samazinot hipotēku, es nolemju palikt principā palicis $ 20,742, es nolēmu maksāt atlikušo atlikumu manā vietējā filiālē. Kad es tur nokļuvu, viņi teica, ka atmaksāt manu hipotēku ar viņiem būtu ir iespējams. Tā vietā šeit ir tas, kas man bija jādara:

1) Zvaniet hipotēku nodaļai un pieprasiet oficiālu galveno izmaksu vēstuli. Galvenā atalgojuma vēstule precīzi aprēķinās, cik lielā apmērā un procentos esat parādā. Visi pārtēriņa maksājumi tiks atmaksāti vēlāk.

2) Kad esat saņēmis galveno atmaksas vēstuli, uzrakstiet čeku par precīzu summu un piezīmi, uzrakstiet: "Izmaksas" un hipotēkas konta numuru. Sūtīt vēstulē un pēc nedēļas vēlāk.

3) Pa šo laiku atceļ visus automātiskos maksājumus. Galvenajam atmaksas vēstulē būs precīza summa, kas jāmaksā par visu. Atcerieties, ka hipotēkām tiek maksāta parāds, t.i., hipotēkas maksājums par jūniju tiek izmaksāts 1. jūlijā utt.

4) Pa pastu saņemiet papīra aktu. Ja jūs to nesaņemat mēneša laikā pēc pilnīgas hipotēkas izmaksāšanas, noteikti zvaniet, lai redzētu, kas notiek.

5) Pārliecinieties, ka aizturējuma tiesības ir noņemtas ar nosaukuma uzņēmumu un banku. Jūs to varat izdarīt, pieprasot hipotēkas īpašniekam "Reconveance Letter" . Jums tas jādara; hipotēkas turētājs to nesūta automātiski. Tas apstiprinās, ka nepastāv aizturējuma tiesības un ka nosaukums ir "pārveidots" uz jums, īpašniekam. Šī vēstule ietaupīs laiku un naudu, veicot nākotnes kredītvēstures / nosaukuma meklējumus, jo tas parāda, ka aizdevējs / pircējs to pieder bez komplikācijām.

6) Paziņojiet savu apdrošināšanas sabiedrību un vietējo apgabalu nodokļu biroju, lai nomainītu rēķinus tieši ar jums, ja esat samaksājis gan par savu hipotēku uzņēmumu.

HIPOTĒKU PAYOFF MAKSAS

Ņemot vērā to, ka pirmo reizi esmu pilnībā apmaksājis hipotēku, es biju pārsteigts redzēt tik daudz papildu maksu, kas pārsniedz manas pamatsummas un procentus. Apskatiet manu peļņas summas aprēķinu manā hipotēkas atmaksas vēstulē.

Lai gan mans galvenais atlikums bija 20 742,07 ASV dolāri, Citibank mani iekasēja procentus ar 5/16/15, jo 15/16/15 ir pagarinājuma periods, par kuru man jāmaksā mana aprīļa hipotēka, līdz tiek uzlikts maksājuma termiņš. Ņemot vērā, ka es sūtu savu pēdējo hipotēkas maksājumu summu pirms 15/16/15, man vajadzētu saņemt dažus procentu kredītus atpakaļ.
Lai gan mans galvenais atlikums bija 20 742,07 ASV dolāri, Citibank mani iekasēja procentus ar 5/16/15, jo 15/16/15 ir pagarinājuma periods, par kuru man jāmaksā mana aprīļa hipotēka, līdz tiek uzlikts maksājuma termiņš. Ņemot vērā, ka es sūtu savu pēdējo hipotēkas maksājumu summu pirms 15/16/15, man vajadzētu saņemt dažus procentu kredītus atpakaļ.

Šeit ir sniegtas dažādu nodevu definīcijas.

Ieraksta maksa: Maksa, ko valsts aģentūra iekasē par nekustamā īpašuma pirkšanas vai pārdošanas reģistrēšanu vai reģistrēšanu, lai tā kļūtu par publiski pieejamu. Ierakstīšanas maksu parasti iekasē grāfiste, jo tā uztur visu īpašuma pirkšanas un pārdošanas uzskaiti. Ieraksta maksa atšķiras no apgabala uz apgabalu.

Atjaunošanas maksa: Šo maksu iekasē titullapas uzņēmumi vai advokāti dažās valstīs un sedz izmaksas, kas saistītas ar jūsu pašreizējā aizdevuma ņēmēja aizturējuma noņemšanu no īpašuma īpašuma, kad jūs refinansējat. Salīdzināšanas nolūkā pārveidošanas maksa tiek uzskatīta par trešās puses maksu un dažos aizdevumos to var iekļaut titullapas apdrošināšanas maksā.

Izmaksu deklarēšanas maksa: Kas pie velna ir šis? Šķiet, ka tikai vēl viena nepatīkama maksa bankām ir klīst, lai mēģinātu pelnīt naudu no saviem klientiem. Esmu pārliecināts, ka bankas apzinās, kas ir lielais darījums, padarot papildu 30 $, ja visa hipotēka kļūst atmaksājusies. Šeit ir mūsu iespēja nopelnīt vairāk naudas no mūsu satrauktajiem klientiem!

Kad esat nosūtījis savu galīgo pārbaudi pa pastu vai pa vadu (tur ir vēl viena maksa!), Viss, kas jums jādara, ir sēdēt un gaidīt, kamēr banka paziņo, ka jūsu hipotēka ir pilnībā samaksāta, un nosaukuma nosaukums ir tika mainīts no bankas uz jums. Tas ir vairāk nekā iespējams, jūs saņemsiet nelielu naudu atpakaļ no papildus samaksātajiem procentiem. Maksājumu paziņojumā vienmēr būs jāmaksā nedaudz vairāk, lai nodrošinātu pilnīgu peļņu.

MAKSĀJOT IZMAKSU HIPOTĒZES PAZIŅO TIESĪBU

Tiešsaistes momentuzņēmums: beidzot nulles hipotēku bilance! Es uzrakstīju čeku par 20 922,18 ASV dolāriem, tāpēc es saņemšu atlīdzību par 63 ASV dolāriem
Tiešsaistes momentuzņēmums: beidzot nulles hipotēku bilance! Es uzrakstīju čeku par 20 922,18 ASV dolāriem, tāpēc es saņemšu atlīdzību par 63 ASV dolāriem

Mans sākotnējais mērķis bija līdz gada beigām apmaksāt atlikušos ~ 91 000 ASV dolāru hipotekāro atlikumu (no 2014. gada jūnija līdz 2014. gada decembrim samaksāja papildu 9 000 ASV dolāru). Bet, kad jūs varat redzēt finiša līniju, viss, kas jums jādara, ir palaist tik ātri, cik vien iespējams, un atlaist darnu.

Tas jūtas lieliski, ka vairs nav hipotēkas par īpašumu, kas tika nopirkts, kad 2003.gadā esmu iegājis 26 gadus. 2014. gada sākumā hipotēka faktiski bija apmēram $ 250,000, bet es nolēmu veikt hipotēkas arbitrāžu, aizņemoties vēl $ 150,000 par manu jauno māju, kas nopirkta 2014. gada jūnijā ar 2,5% likmi, lai pēc iespējas sasniegtu hipotekāro parādu līdz pat 1 000 000 ASV dolāru. Tad es izmantoju naudas summu 150 000 dolāru apmērā, kas būtu devusies uz lielāku priekšmaksu, lai atmaksātu manu tad 250 000 USD hipotēku, nevis 3,375% kondo kredītu.

Daudzi cilvēki iesaka nekad nemaksāt jūsu hipotēku, jo īpaši jūsu primāro hipotēku, jo jūs varat veikt vairāk naudas, ieguldot akciju tirgū vai citās investīcijās. Līdz tam, kad pagājušajā gadā es iznācu 4. hipotēku, es parasti esmu piekritis šim principam. Tomēr četras hipotēkas likās kā pārāk daudz. Katru gadu es vēlos veikt vienu lielu finansiālu virzību. Ar vērtspapīru tirgus novērtējumu un privātā kapitāla tirgu sajūsmojoties, parādu atmaksa jūtama.

Pabeidzot manu hipotēku, es bloķēju garantēto 3,375% peļņu, vienlaikus uzlabojot savu aizdevuma profilu, ja man atkal būtu jāpārmaksā mana primārā rezidence. Esmu noraidījis manu jaunāko hipotēku refinansēt pārāk daudz parādu. Hipotēku apdrošinātāji ir smieklīgi matemātika. Pilnīgi iztukšojot manu 1,308 $ / month hipotēkas maksājumu, mana naudas plūsma acīs palielinās tuvāk 2000 $ / mēnesī.

KĀ I PIEDĀVĀ $ 100 000 HIPOTĒKU 11 MĒNEŠOS?

Ņemot vērā manu daudzgadīgo mērķi izveidot un uzturēt ~ 200 000 ASV dolāru AGI gadā, tas tikai atstāj man aptuveni 140 000 ASV dolāru pēc nodokļiem (30% faktiskā likme), lai dzīvotu, mīlētu un samaksātu. Ar $ 100,000 zvēru, lai nogalinātu, man bija jākoncentrējas. Lūk, ko es darīju.

1) Uzrakstīja amatu 2014. gada 8. septembrī ar nosaukumu Kāpēc es iepriekš samaksāju savu hipotēku un kāpēc jums vajadzētu pārāk. Ievietojot savu mērķi šeit, lai sabiedrība varētu redzēt, man bija cinkēts, lai gūtu panākumus. Neveiksme sabiedrībā ir apgrūtinoša, tāpēc es cenšos vislabāk to nedarīt. Daudzas amata vietas, uz kurām es rakstīju, ir rakstītas, lai nodrošinātu motivāciju, jo man ir tendence atpūsties. Izveidojiet savus finanšu mērķus, lai uzlabotu savas izredzes uz panākumiem!

2) nolēma strādāt vairāk. 2014. gada Ziemassvētku nedēļā es pavadīju laiku, meklējot citu konsultāciju klientu un atradu vienu janvārī. No 2014. gada decembra līdz 2015. gada aprīlim esmu sniegušas 61 stundu nedēļā trīs klientus, salīdzinot ar norēķiniem 25-41 stundas nedēļā no 2013. gada novembra līdz 2014. gada decembrim starp diviem klientiem. Es zināju, ka es varētu strādāt 60 stundas nedēļā, jo tas ir tas, ko es darīju 13 gadus manā finanšu karjerā. Trīs mēnešus es jutos ļoti bagāts par manu vecumu, jo tajā bija arī biznesa un pasīvie ienākumi. Nevar aizstāt smagu darbu.

3) Izmanto 100% no visiem konsultāciju ienākumiem 2015. gadā, lai samaksātu hipotēku. Katru reizi, kad es deponēju konsultantu darba samaksu, es nekavējoties lūdzis rēķinu pārnest to pašu depozīta summu, lai nomaksātu pamatsummu. Tas izrādījās fantastisks, ņemot vērā mērķtiecīgu konsultāciju ienākumu līmeni. Mans galvenais konsultāciju mērķis bija attīstīt savu tiešsaistes mārketinga izaicinājumu un pieredzēt starta pasauli, lai es to varētu uzrakstīt. Nauda bija prēmija, bet šī trīs mēnešu laikā nauda kļuva par lielisku motivētāju strādāt. Patiesībā es teicu sev, ka es nepārtrauks konsultācijas šogad, kamēr es atmaksājos par manu hipotēku!

4) Izmanto 100% no mana pārsteiguma atliktā kapitāla kompensācijas par pamatsummu. Kaut arī kārdinājums izmantot 11 381 $, lai dotos uz benderu ar draugiem Vegas, es nolēmu būt atbildīgs. Pareizi lietojiet pārsteigumus. Jūsu nākotnes sevī paldies jums.

5) Izmanto 100% no visas peļņas (noma - ekspluatācijas izdevumi) no nomas īpašuma, lai samaksātu pašu hipotēku. Katra īres īpašuma apskate kā sava biznesa vienība palīdz optimizēt rentabilitāti. Līdzsadedzināšanas fondi izlīdzina darbības efektivitāti, padarot īpašniekus pārvērtē atdevi.

Tagad, kad hipotēka tiek apmaksāta, es plānoju agresīvi palielināt naudu pārējā gada laikā. Varbūt, ja ekonomika turpinās uzlaboties, tad es pievērsīšu uzmanību manas atvaļinājuma īpašuma hipotēkas nogalināšanai nākamajā!

Wealth Building ieteikumi

Apmeklējiet hipotēku: Pārbaudiet jaunākās hipotekāro kredītu procentu likmes tiešsaistē, izmantojot LendingTree. Viņiem ir viens no lielākajiem aizdevēju tīkliem, kas konkurē par jūsu biznesu. Jūsu mērķim vajadzētu būt iegūt pēc iespējas vairāk rakstisku piedāvājumu un pēc tam izmantot piedāvājumus kā sviras, lai iegūtu zemāko procentu likmi no tiem vai jūsu esošo banku. Kad bankas konkurē, jūs uzvarējat.

Investīcijas nekustamajā īpašumā vairāk ķirurģiski: Ja jūs nevēlaties pastāvīgi maksāt masveida īpašuma nodokļus, nav priekšapmaksas, lai nopirktu īpašumu, vai nevēlaties likvidēt fizisko nekustamo īpašumu, skatiet RealtyShares, kas ir viens no lielākajiem nekustamajiem īpašumiem crowdsourcing uzņēmumiem šodien. Jūs varat ieguldīt lielākos atmaksas darījumos visā valstī par 5000 $. Vēsturiskā peļņa bija robežās no 9% līdz 15%, daudz augstāka nekā vidējā akciju tirgus peļņa. To var brīvi izpētīt, un viņiem ir labākā platforma.

Precīza pārbaude nodrošina to, ka tikai labākie operatori to dara RealtyShares platformā.
Precīza pārbaude nodrošina to, ka tikai labākie operatori to dara RealtyShares platformā.

Atjaunināts 2018. gadam un pēc tam. Ir bijuši trīs gadi, kopš es pilnībā atmaksājos no manas hipotekāro kredītu un man nav nožēlu.Nav jāmaksā parāda procenti ir brīnišķīgi!

Ieteicams: