Vairāk par to, kā pārdot savu māju bez maksas

Satura rādītājs:

Vairāk par to, kā pārdot savu māju bez maksas
Vairāk par to, kā pārdot savu māju bez maksas

Video: Vairāk par to, kā pārdot savu māju bez maksas

Video: Vairāk par to, kā pārdot savu māju bez maksas
Video: Страшные истории. ЗАПЕРТАЯ КОМНАТА. Деревенские страшилки. Ужасы. Мистика. 2024, Marts
Anonim
Šodienas tēma ir veids, kā bez maksas pārdot savu māju nodokli.
Šodienas tēma ir veids, kā bez maksas pārdot savu māju nodokli.

Pagājušajā pavasarī es veicu podcast epizodi par to, kā bez maksas pārdot savu māju nodokli. Šī ir tēma, par kuru esmu saņēmis daudz jautājumu, tāpēc es gribētu kādu brīdi atbildēt uz dažiem no šiem jautājumiem šodienas epizodē.

Klausītājs, vārdā Ted, nosūtījis e-pastu un jautā:

Vai 250 000 dolāru kapitāla pieauguma izslēgšana ir mūža darījums? Tas ir, vai es varu saņemt piecus, 50 000 ASV dolāru beznodokļu kapitāla pieaugumus (atstājot vismaz divus gadus intervālu) manā dzīves laikā, vai arī katram darījumam ir izņēmums 250 000 $?

Kā darbojas kapitāla pieauguma izslēgšana

Labi, sāksim no jauna, pārtraucot to, kā tiek izslēgta kapitāla peļņa no jūsu mājas pārdošanas. Pārdodot savu māju, jūs varat izslēgt līdz pat 250 000 ASV dolāru lielu peļņu, ja jūs esat viens un līdz 500 000 ASV dolāriem no peļņas, ja esat precējies un kopīgi iesniedzat dokumentu, ja jums pieder un dzīvojat mājā diviem iepriekšējie pieci gadi. Šie ierobežojumi attiecas uz katru darījumu.

Izmantojiet to tik daudz reizes, cik vēlaties

Šī izņēmums ir lielisks nodokļu pārtraukums, un to var izmantot tik reižu, cik vēlaties. Jums vienkārši vajadzēja dzīvot mājā divus no iepriekšējiem pieciem gadiem, lai to varētu saņemt. Un diviem gadiem nav jābūt secīgiem, tāpēc ir diezgan elastīgi.

Jūs varētu, piemēram, dzīvot savā mājā vismaz divus gadus, pēc tam iznomāt, un pēc tam to pārdot līdz trim gadiem, un izmantot izslēgšanu. Ja jūsu peļņa ir mazāka par 250 000 ASV dolāru vai 500 000 ASV dolāru lielu izslēgšanas summu, tad, pārdodot savu māju, jūs maksājat nekādu kapitāla pieauguma nodokli, ja vien jūs to esat dzīvojis divos no iepriekšējiem pieciem gadiem.

Jūsu vecums nav faktors

Brads Sietlā e-pastu nosūtīja man ar šo saistīto jautājumu. Viņš jautā:

Vai ir spēkā noteikums, ka jūs varat veikt vienu nekustamā īpašuma pārdošanu, nemaksājot kapitāla pieauguma nodokli, ja esat 62 gadu vecs vai vecāks?

Atbilde ir nē. Nav neparasti kļūdaini domāt, ka jūs varat izmantot izslēgšanu tikai vienu reizi savu zelta gadu laikā, bet šodien tas tā nav. Pirms 1997. gada jums tika atļauts vienreizējs kapitāla pieaugums līdz pat $ 125,000, ja jūs būtu bijis vecāks par 55 gadiem. Bet šis noteikums vairs nepastāv. Pašlaik noteikumi ir daudz labāki. Jūs varat pārdot savu māju, nemaksāt nodokļus par pieaugumu līdz izslēgšanas ierobežojumiem, un to var izdarīt tik reižu, cik vēlaties, lai arī kāds jūs būtu.

Atcerieties, ka tas ir divi no iepriekšējiem pieciem gadiem

Un šeit ir viens pēdējais jautājums. Klausītājs vārdā Yousef rakstīja:

Pirms 11 gadiem es iegādājos dzīvokli kā galveno dzīvesvietu un dzīvoju tajā nedaudz vairāk nekā divus gadus. Tad es pārcēlos uz lielāku māju un iznomāja dzīvokli vairāk nekā astoņus gadus. Tagad es to pārdodu. Vai man joprojām ir jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis, jo es iegādājos to kā primāro dzīvesvietu un dzīvoju ilgāk par diviem gadiem?

Atbilde, diemžēl, ir jā. Jums būtu jāmaksā peļņa no kapitāla pieauguma nodokļa, un tā nebūtu piemērota izslēgšanai, jo, lai gan jūs dzīvojāt mājā divus gadus, jūs neesat dzīvojis mājā divus no iepriekšējiem pieciem gadiem.

Jūs varat vai nu izlemt maksāt nodokli par savu peļņu, vai arī, ja jums ir liels kapitāla pieaugums un nodokļu ietaupījumi ir tā vērts jums, jūs varētu atgriezties korpusā 24 mēnešus un pēc tam to pārdot, lai izmantotu izslēgšanu.

Un, tā kā nav ierobežojuma, cik reizes jūs varat izmantot izslēgšanu, jūs varētu pārdot savu māju, nemaksāt nodokli par peļņu, un pēc tam pārcelties uz savu dzīvokli 24 mēnešus, to pārdot un nemaksāt nodokli par šo peļņu arī.

Tāpēc atcerieties, ka jūs varat izmantot atstumtību par ieguvumiem no jūsu mājas pārdošanas tik reižu, cik vēlaties, kamēr esat dzīvojis mājā divus no iepriekšējiem pieciem gadiem. Labi, kopš šodienas epizodes ir par nodokļu stratēģijām un īpašumtiesībām uz mājām, es izsniedzu kopijas Nekustamā īpašuma pārdošana bez nodokļiem Tedam, Bradam Sietlā un Yousef. Apsveicam! Cha-ching! Tagad tas viss, pateicoties naudas naudai meitenei, jūsu ceļvedim par bagātāku dzīvi. Kā vienmēr, ikviena situācija ir atšķirīga, tāpēc noteikti konsultējieties ar nodokļu vai finanšu konsultantu, pirms pieņemat svarīgus finanšu lēmumus. Šis podcast ir paredzēts tikai izglītojošiem nolūkiem, un tas nav paredzēts kā aizstājējs personalizētu, profesionālu padomu meklēšanai. Sūtiet savus jautājumus vai komentārus uz e-pastu: [email protected]. Pārliecinieties, lai iepazīstieties ar citiem lielajiem Quick and Dirty Tips podkastus, piemēram, Legal Lad. Šonedēļ viņš runā par atšķirību starp advokātiem, prokuroriem un advokātiem. / Div> Ak, un vēl viena pēdējā lieta. Lūdzu, veltiet laiku, lai My Money Girl klausītāju aptauju manā tīmekļa vietnē vietnē Quickanddirtytips.com. Paldies par klausīšanos! Saistītās saites:

IRS publikācija 523 "Jūsu mājas pārdošana"

Aģents Apsveicu foto no Shutterstock

Vairāk padomu no Money Girl

Ieteicams: