Ainavu kā investīciju: koncentrējoties uz estētiku un funkcionalitāti

Satura rādītājs:

Ainavu kā investīciju: koncentrējoties uz estētiku un funkcionalitāti
Ainavu kā investīciju: koncentrējoties uz estētiku un funkcionalitāti

Video: Ainavu kā investīciju: koncentrējoties uz estētiku un funkcionalitāti

Video: Ainavu kā investīciju: koncentrējoties uz estētiku un funkcionalitāti
Video: Retire Early 62 How Much is Obamacare Health Insurance Affordable Care Act ACA 2024, Marts
Anonim
Versaļas dārzi
Versaļas dārzi

Viens no vislabākajiem ieguldījumiem, ko esmu veicis šogad, ir labiekārtošana, kuru es iegādājos 2014. gadā. Ieguldījumi dažādos nekustamā īpašuma portfeļos visā valstī, lai potenciāli būtu 8% - 15% peļņa, ir jauki. Bet ir kaut kas brīnišķīgs par to, ka nāk klajā ar dizainu un tas ir piepildījies, lai uzlabotu aktīvu vērtību.

Tālāk ir norādītas dažas lietas, ko esmu izdarījis fiksētājam:

  • Izskrējis zaļo ķēžu paklāju un noformēja oriģinālās cietkoksnes grīdas.
  • Nomainīta poga un cauruļu kabeļi, lai nodrošinātu jaunāko TR atbilstīgo elektrisko vadu.
  • Izķijis virtuvi un atvēra to, lai plūst ēdamistabā.
  • Aizstāts ar jumtu.
  • Aizstājuši visus logus.
  • Krāsotais interjers un eksterjers.
  • Built 175 kvadrātmetru luksusa galvenā vannas istaba (pirms un pēc attēla).
  • Ievietota bīdāmās durvis no galvenās guļamistabas, kas tiek atvērtas 260 kvadrātmetru kompozītmateriāla klājam (pirms un pēc attēla) ar pielāgotajām plāksnēm un margām.
  • Ievietota jauna nostiprināšanas siena, lai aizturētu manu pamatu.

Kad visas šīs būtiskās renovācijas nebija pieejamas, nākamais solis bija ainavu!

Ainavas uz Win

Man nav lielas mājas (~ 1,910 kvadrātpēdas), jo esmu mērķtiecīgi nolēmis saglabāt savus mājokļa izdevumus mazāk par 10% no maniem bruto ienākumiem, bet man ir salīdzinoši liela partija Sanfrancisko (5 000 kvadrātpēdas ar priekšu pagalmā, sānu pagalmā un pagalmā). Mana māja sēž apmēram 40% no partijas, atstājot mani ar 3000 kvadrātmetru, lai pārvaldītu. Tā kā es esmu kalnā, muguras puse no manas daļas slīpusi uz leju, padarot to nelietderīgu.

Jebkura veiksmīga ainavu projekta atslēga ir īstenot estētiku ar funkcionalitāti. Jūs vēlaties maksimāli izmantot savu zemi, vienlaikus padarot to viegli izskatīties acīs. Mans pagalms bija džungļi, kas bija jātīra. Tajā pašā laikā es gribēju pagriezt kalnu kādā plaknē, izmantojamā vietā. Tādēļ galvenais risinājums bija radīt lielus līmeņus.

Ņemot vērā šo ideju, es pieprasīju piedāvājumu no dažādām ainavu kompānijām ap Bay Area. Viens puisis citēja mani 75 000 dolāru apmērā. Cits puisis citēja mani 60 000 USD - 80 000 USD. Un vēl viens puisis, kurš trīs mēnešus strādāja pie līdzīga tipa projekta pāri ielai, teica, ka viņa uzņēmums sākotnēji citēja šo klientu 125 000 dolāru apmērā, taču projekts sasniedza 160 000 dolāru! WTH?

Pirms es pieņēmu darbā mazo ainavu darbus, taču es nekad neesmu īrējis nevienu par šo lielo projektu. Nevēlos pavadīt tuvu sešiem cipariem lauku pagalmā, es nolēmu sēdēt uz projektu pāris mēnešus. Galu galā, es esmu atkarīgs no ieguldījumiem un jutu, ka nauda tika ieguldīta akcijās un obligācijās pēc prezidenta vēlēšanām bija laba ideja.

Tad man bija svētceļojums. Kāpēc ne tikai doties uz kaimiņu māju un tieši pieņemt darbā vienu no saviem darbiniekiem? Katrs strādīgs cilvēks meklē sānu sarežģījumus. Pat ja viņš teica nē, es vismaz es varētu uzzināt vairāk par ainavu biznesu un iegūt dažas dizaina idejas.

Luiss popped viņa pusdienu pārtraukumā, aptaujājis manu aizmugures pagalmu un teica, ka viņam nebūtu problēmu radīt tādus līmeņus, kādus viņš darīja savam kaimiņam. Viņš nekad nedeva man citātu, bet viņš vienkārši teica, ka viņam vajadzētu sazināties, kad viņam bija brīvais laiks.

Mēnesi aizgāja, neuzklausot Luisa vārdu. Tad viņš mani izdzēsa nejauši ceturtdienas pēcpusdienā, kamēr es trenerēju tenisu un teica, ka viņš ir gatavs strādāt šajā nedēļas nogalē. Viņš man jautāja, vai man joprojām bija interese, un es teicu viņam pilnīgi, pat nezinot par izmaksām. Ja jums ir kāds, kurš vēlas un spēj veikt remodelēšanas / ainavu veidošanas darbus, jūs varat teikt, JĀ!

Ņemot vērā, ka kaimiņš ir samaksājis $ 125,000 + par savu ainavu darbu (ieskaitot materiālus), es sapratu, ka Luis atgriezīsies pie manis ar aptuveni 50 000 ASV dolāru + materiālu cenu. Galu galā kaimiņš maksāja ģenerāluzņēmēju, kurš pēc tam maksāja Luisu un viņa komandu. Protams, bija sagriezti tauki.

Pēc apmēram 15 minūšu gājiena uz augšu un uz leju Luis atgriezās ar darba cenu par visiem četriem līmeņiem 10 000 ASV dolāru apmērā! Viņš ne tikai izveidos visus četrus līmeņus, bet arī visus atbrīvos no nezāles, veidos pakāpienus ar oļiem, izveidos žogu pie spēļu laukuma līmeņa, izvelk melno starp un Gopher tīklu, visu saliedēs un izveidos 4 biezu burbuļvannu platforma ar domkratiņu, kas man arī bija jēga izdarīt!

Kaut arī cena bija daudz mazāka, nekā tika gaidīts, es sarunu par viņu līdz 9 500 $ un teica, ka es gribētu maksāt naudu, ja viņš gribētu. Viņš pieņēma. Luis pabeidza projektu 3,5 nedēļas nogalēs ar apkalpi no 5 līdz 6 cilvēkiem, kuri strādā astoņas stundas dienā. Izrādās, viņa darba devējs ir ļoti cienījams un nesen strādājis Softbank miljardieris Masayoshi Son's 120 miljonu dolāru mājā trīs gadus.

Manas kopējās izmaksas šim projektam iznāca līdz 17 000 ASV dolāru, jo es beidzot maksāju par materiāliem 7 500 USD. Tas ir milzīgs ieguvums, jo es nopietni gaidīju tērēt vismaz 50 000 ASV dolāru pēc tam, kad es saņēmu visas manas cenas.

Tagad par un pirms pics!

Pirms un pēc attēla

Spēļu laukums pirms pic.
Spēļu laukums pirms pic.
Image
Image
Pareizi mēra katru līmeni
Pareizi mēra katru līmeni
Image
Image
Iegrieziet 10 pēdas dziļumā un ielejiet cementu katrā atverē
Iegrieziet 10 pēdas dziļumā un ielejiet cementu katrā atverē
Image
Image
Piepildītas pakāpieni ar melnu cirvi un oļiem, kamēr katram posmam stabilitātei bija divas armatūras stieņi, kas skrēja sešām pēdām.
Piepildītas pakāpieni ar melnu cirvi un oļiem, kamēr katram posmam stabilitātei bija divas armatūras stieņi, kas skrēja sešām pēdām.
Izmanto visbiezāko melno starp un gopher tīklu, lai novērstu dzīvnieku un sakņu izjaukšanos.
Izmanto visbiezāko melno starp un gopher tīklu, lai novērstu dzīvnieku un sakņu izjaukšanos.
Ielej 4 collu vērtu betonu pār armatūru, lai izveidotu līmeņa kubla platformu zem 11 kājām augstā klāja
Ielej 4 collu vērtu betonu pār armatūru, lai izveidotu līmeņa kubla platformu zem 11 kājām augstā klāja
Image
Image
Stiprināta sarkana koka žogs ar iekavām, lai mazi un pieaugušie neizkristu.
Stiprināta sarkana koka žogs ar iekavām, lai mazi un pieaugušie neizkristu.
Image
Image
20 galonu agaves augi izmaksā $ 275 +! Gotta ņemšu manu laiku stādīšanas
20 galonu agaves augi izmaksā $ 275 +! Gotta ņemšu manu laiku stādīšanas
300 kvadrātpēdas rotaļu laukums bērniem
300 kvadrātpēdas rotaļu laukums bērniem
Kā par viņiem ābolus! Tagad esmu ieguvis tīru pagalmu ar apmēram 1000 kvadrātpēdām dzīvojamo izmantojamo vietu pirmajos trijos līmeņos un 600 kvadrātpēdas nedaudz slīpi platību pēdējās divās pakāpēs. Visi par cenu, kas ir mazāka par manu Honda Fit.
Kā par viņiem ābolus! Tagad esmu ieguvis tīru pagalmu ar apmēram 1000 kvadrātpēdām dzīvojamo izmantojamo vietu pirmajos trijos līmeņos un 600 kvadrātpēdas nedaudz slīpi platību pēdējās divās pakāpēs. Visi par cenu, kas ir mazāka par manu Honda Fit.

Par funkcionalitāti, galvenais ir 300 kvadrātmetru pirmā līmeņa rotaļu laukums. Vienu dienu var būt arī rotaļu laukums ar slīdkalniņiem un šūpolēm. Mulča patiešām tiek saukta par "lauku mulča", jo tā ir brīvā veidā. Zeme ir arī jauka un mīksta, jo Luiss un viņa komanda ir izgāzušies trīs collas mulčas visā.

Vēl viena funkcionalitātes ideja ir padarīt otro dzīvokli līmeni, kas liek zaļā krāsā, vai arī ir bijis maisa izkliedes lauks. Vai vari to redzēt? Es noteikti varu. Augšējā līmeņa labajā pusē virs rotaļu laukuma un zem 11 kājām augstā klāja ir vieta, kur pieaugušie pamet karstu burbuļvannu. Pēdējā funkcionalitāte tagad ir manas privātas darbības, lai uzkāptu, kad es jūtos, kā iegūt manu četru iepakojumu atpakaļ.

Got mulča?
Got mulča?

Par estētiku, Esmu iestādījis divus Agave augus un kāpostu plāksteri, kas ir sulīgs uz trešā līmeņa, ko rotaļlaukuma žogs netraucē. Es plānoju lēnām iestādīt vairāk sukulentu, lai aizpildītu telpas.

Es izvēlējos cordovan brūnu nokrāsu visā, lai kontrastētu zeltainu krāsu mulča. Es domāju, ka vispirms būtu jāizmanto sasmalcināta gumija vai sintētiskā zāle, taču pēc iepazīšanās ar šiem materiāliem var būt iespējami negatīvi draudi veselībai, es nolēmu izmantot mulču un palikt zaļā krāsā, lai bērni, kas spēlēs tur kādreiz.

Es saprotu, ka backyard ir diezgan vienkāršs brīdī, bet tas ir OK. Es ticu zemai uzturēšanai, jo mans laiks ir labāk iztērēts, darot citas lietas. Turklāt katram ir savas gaumes. Es esmu visu par 90% no turienes saņemšanas ar visu smago pacelšanu un ļaujot jaunam pircējam, ja viņi to izvēlas, nodot savus apdares materiālus. Tik daudz rekonstruēto ierīču, ko esmu redzējis, ir 100% no tā, taču nekad neatbilst 100% gaumēm.

Daži no jums, kas dzīvo mazāk dārgās pasaules vietās, var kratīt savu galvu par maksu. Bet Sanfrancisko zeme ir dārga. Neatkarīga partija ir līdzīga raktuvju topogrāfijai, bet pirms diviem gadiem pārdota māja NO ir par 20% mazāka par 1,000,000 ASV dolāriem. Pievienojiet faktam, ka manā aizmugurējā pagalmā katram līmenim ir kāda veida skats uz okeānu un izdevumi 100 000 dolāru apmērā, nemaz nerunājot par 17 000 dolāru, lai padarītu to izmantojamu, ir diezgan saprātīga.

Viena ģimenes māja visu dienu

Jo vecāki mani, jo vairāk es mīlu, ka vienai ģimenei ir vairāk nekā viens dzīvoklis. Pirmkārt, man nav nepieciešams saņemt māju īpašnieku asociācijas valdes atļauju veikt jebkādu remodelēšanu. Otrkārt, es nebaidos, ka tik ļoti izjaucas arī mani kaimiņi. Visbeidzot, tas ir mājas darbs, lai tajā pašā laikā varētu izveidot vairāk funkcionalitātes un tālākpārdošanas vērtību.

Ja es strādātu pilnas slodzes darbu, maz ticams, ka man būs laiks atrast Luisu un vadīt tādu projektu kā šis. Ja es patiešām gribētu labiekārtotu pagalmu, es būtu darījis to, ko darījuši mani kaimiņi un nolīgtu dārgu darbuzņēmēju par 100 000 dolāru +, lai veiktu visu darbu. Tādā veidā, būdams agrīns pensionārs, ietaupīja man 50 000 ASV dolāru - 80 000 ASV dolāru. Vai investors var teikt, ka ieguldījums 17 000 ASV dolāru apmērā radīja 200% + atdevi.

Luiss un viņa komanda pabeidza paveikt tik lielisku darbu savā pagalmā, ka es viņam lūdzu to paveikt arī manas mājas priekšējā daļā. Izrādījās skaistāk nekā es iedomājos. Tas ir tas, ka, izvēloties augus, traipu krāsa, materiāls un grīdas segums patiešām ir svarīgs, jo apmales apelācija ir atslēga tālākpārdošanas vērtībai.

Pēc 2,5 gadiem es tagad esmu paveicis visu manu mājas remodelēšanas darbu. Tagad viss, kas man jādara, ir gaidīt, kad 6 cilvēku karstā baļļa ieradīsies, un tad tā ir ballītes laiks!

Investoru domāšanas recap

1) Pirms iztērējat jebkādu naudu ainavai, vienmēr domā par vērtības radīšanu funkcionalitātes formā, piemēram, pievienojot vairāk izmantojamās zemes. Tad koncentrējieties uz estētiku.

2) Ne katram būs tāda pati garša kā jums neatkarīgi no tā, cik skaista tu domā, ka jūsu gatavais produkts ir. Tāpēc neaizpildiet to. Iegūstiet 90% no ceļa un ļauj citiem cilvēkiem izdarīt galīgo vienkāršo darbu, piemēram, stādīšana.

3) Visiem patīk koncentrēties uz māju, bet lielākā vērtība ir zemē. Nelietojiet atstāt novārtā labu ainavu, kad runa ir par tālākpārdošanu vai iegūt top nomas ienākumus.

4) Izgrieziet vidusmēra cilvēks, dodoties tieši uz darba ņēmējiem, kuri faktiski strādā. Jebkurš labais hustler vēlas veikt vairāk darba pusē. Vienkārši pārliecinieties, ka jums ir diskusija par atbildību. Ja kaut kas notiktu, ir svarīgi arī izstrādāt jumta politiku.

5) Ar labu ainavu, ne tikai jūs gūstat ekonomisku atdevi, kad būs pienācis laiks tālākpārdošanai, jūs arī saņemsiet apmierinātības atdevi, kā izskatīsieties un izmantojat arī gatavo produktu.

Nekustamā īpašuma ieteikumi

Izpētiet Real Estate Crowdsourcing: Ja jums nav priekšapmaksas, lai nopirktu īpašumu, nevēlaties sasaistīt savu likviditāti ar fizisko nekustamo īpašumu vai neinteresējas par darījumiem ar īrniekiem, skatieties RealtyShares, kas ir viens no lielākajiem nekustamo īpašumu krāvēju uzņēmumiem šodien Nekustamais īpašums ir galvenā daudzveidīgā portfeļa sastāvdaļa, kuras ienesīgums ir no 8% līdz 16%. Nekustamā īpašuma pūlis ļauj jums būt elastīgākam jūsu nekustamā īpašuma investīcijās, ieguldot ne tikai tur, kur dzīvojat, lai iegūtu vislabāko peļņu. Reģistrējieties bez maksas un iepazīstieties ar visām dzīvojamām un komerciālām investīciju iespējām visā valstī.

Realtyshares iepriekš pārbauda piltuvi, lai izceltu tikai tās platformas labākās iespējas
Realtyshares iepriekš pārbauda piltuvi, lai izceltu tikai tās platformas labākās iespējas

Apmeklējiet hipotēku: Hipotēku likmes nāk atpakaļ uz leju pēc sākotnējās rampas post Trump uzvaru. Pārbaudiet jaunākās hipotekāro kredītu procentu likmes tiešsaistē, izmantojot LendingTree. Viņiem ir viens no lielākajiem aizdevēju tīkliem, kas konkurē par jūsu biznesu. Jūsu mērķim vajadzētu būt iegūt pēc iespējas vairāk rakstisku piedāvājumu un pēc tam izmantot piedāvājumus kā sviras, lai iegūtu viszemāko iespējamo procentu likmi. Tas ir tieši tas, ko es izdarīju, lai manu jaunāko refinansēt, lai bloķētu 2,375% 5/1 ARM. Tiem, kas vēlas iegādāties īpašumu, tas pats ir kārtībā. Ja esat atradis labu darījumu, var atļauties maksājumus un plānojat piederēt īpašumam 10 gadus, es saņemtu neitrālu inflāciju un izmantotu zemās likmes.

Ieteicams: