DR 079: HUD Homes-ietaupot lielu naudu ar HUD Foreclosures

Satura rādītājs:

DR 079: HUD Homes-ietaupot lielu naudu ar HUD Foreclosures
DR 079: HUD Homes-ietaupot lielu naudu ar HUD Foreclosures

Video: DR 079: HUD Homes-ietaupot lielu naudu ar HUD Foreclosures

Video: DR 079: HUD Homes-ietaupot lielu naudu ar HUD Foreclosures
Video: ЗАПРЕЩЁННЫЕ ТОВАРЫ с ALIEXPRESS 2023 ШТРАФ и ТЮРЬМА ЛЕГКО! 2024, Marts
Anonim

Ja jūs esat tirgū, lai iegādātos pirmo vai nākamo māju, HUD māja varētu ietaupīt jums desmitus tūkstošus dolāru par pirkuma cenu.

Iegādājoties a HUD mājas lapa var ietaupīt daudz naudas, ir dažas lietas, no kurām jāgaida. Šajā rakstā mēs aplūkosim pamati, kā iegādāties HUD pieeju tirgum, un dažus padomus, kā iegūt viszemāko iespējamo cenu.

HUD Homes

HUD Homes ir 1 līdz 4 dzīvokļa vienību, ko HUD iegādājās, ierobežojot FHA apdrošināto hipotēku. HUD likvidācijas nosacījumi var būtiski atšķirties. Esmu bijis kādā mājiņā, kas atgādināja man par pēdējiem ainas no Jēra klusuma. Dažas mājas tomēr bija tuvu pārvietošanās stāvoklim. Dažas HUD mājas tika uzceltas tikai pirms dažiem gadiem, savukārt citi ir vecāki par 50 gadiem. Atrodot māju, kas jums ir piemērota, jums būs jāstrādā, taču jūsu vēlme iegādāties māju, kurai vajadzīgi daži remonti un uzlabojumi, dod iespēju nopirkt māju ar lielu atlaidi.

Ir arī svarīgi saprast, ka HUD mājokļu pieejamība dažādās vietās atšķiras. Piemēram, rietumu vidū, piemēram, ir daudz māju, no kuriem izvēlēties, jo cenu diapazons (FHA tikai apdrošina hipotēkas ar noteiktu dolāru summu) un skaits foreclosures. Citās dārgākajās teritorijās jūs, iespējams, atrast daudz mazāk pieejamo māju. Par laimi, HUD un tā īpašumu apsaimniekotāji piedāvā ērtu veidu, kā meklēt mājas tiešsaistē.

HUD mājas internetā

HUD vietnē jūs redzēsit kreisajā sānjoslā saiti uz HUD Homes. Šajā lapā ir saites uz visām piecdesmit valstīm un Kolumbijas apgabalu. Tā kā HUD izlemj pārvaldīt savas īpašības, šīs saites ved uz vietni, kuru vada īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums jūsu izvēlētajai valstij. Šajā rakstā mēs apskatīsim Ohaias īpašības, kuras pārvalda National Home Management Solution (NHMS).

Katrā īpašuma pārvaldības vietnē tiek piedāvātas četras informācijas kategorijas, par kurām jums jāzina:

1. HUD mājas pircēja informācija: Tie sniedz informāciju par to, kā nopirkt HUD māju un pirkt savu pirmo māju. Saites uz šo informāciju parasti atgriežas HUD vietnē.

2. HUD Sākums Meklēt: Tie sniedz iespēju meklēt mājas pēc pilsētas, apgabala un pasta indeksa.

Lai gan meklēšanas rezultātu formāts atšķiras no vienas pārvaldes kompānijas uz otru, šis HID Homes ekrānuzņēmums Ohio ir tipisks un sniedz priekšstatu par pieejamo informāciju (noklikšķiniet uz attēla, lai to palielinātu).
Lai gan meklēšanas rezultātu formāts atšķiras no vienas pārvaldes kompānijas uz otru, šis HID Homes ekrānuzņēmums Ohio ir tipisks un sniedz priekšstatu par pieejamo informāciju (noklikšķiniet uz attēla, lai to palielinātu).
No saraksta jūs varat apskatīt detalizētu informāciju par katru māju (noklikšķiniet uz attēla, lai to palielinātu):
No saraksta jūs varat apskatīt detalizētu informāciju par katru māju (noklikšķiniet uz attēla, lai to palielinātu):
No detalizētā saraksta jūs varat izlasīt mājas pārbaužu pārskatu un informāciju par mājām, ko nodrošina pārvaldības sabiedrība.
No detalizētā saraksta jūs varat izlasīt mājas pārbaužu pārskatu un informāciju par mājām, ko nodrošina pārvaldības sabiedrība.

3. HUD mājokļu cenu rezultāti: Cenu noteikšanas rezultātu un cenu statistika (aprakstīts turpmāk) ir divi kritiskie datu punkti, lai noteiktu minimālo cenu cenu, kuru HUD pieņems konkrētai vietnei.

Ir būtiski atzīt, ka HUD Home cenas cena gandrīz nekad nav cena, ko jūs maksājat. Attiecībā uz saviem ieguldījumiem esmu nopircis māju no 60% līdz 87% no saraksta cenas. Zinot, kāda ir HUD minimālā pieņemamā cena, tiek ņemti vērā daudz izmēģinājumu un kļūdu. Es droši cenu 15 HUD Homes, lai iegūtu vienu. Bet laika gaitā jūs uzzināsiet, cik zemu varat piedāvāt, lai saņemtu māju.
Ir būtiski atzīt, ka HUD Home cenas cena gandrīz nekad nav cena, ko jūs maksājat. Attiecībā uz saviem ieguldījumiem esmu nopircis māju no 60% līdz 87% no saraksta cenas. Zinot, kāda ir HUD minimālā pieņemamā cena, tiek ņemti vērā daudz izmēģinājumu un kļūdu. Es droši cenu 15 HUD Homes, lai iegūtu vienu. Bet laika gaitā jūs uzzināsiet, cik zemu varat piedāvāt, lai saņemtu māju.

Piedāvājumu rezultāti parāda uzvarēto cenu summu. No šī jūs varat salīdzināt mājas cenu sarakstu ar uzvarētās piedāvājuma cenu.

4. Cenu statistika: Atšķirībā no cenas rezultātiem, cenu statistika parāda visas īpašuma cenas (gan laimestu, ja tāda ir, gan visas zaudētās cenas). Kopā ar cenu rezultātiem cenu statistika ir ārkārtīgi vērtīga informācija, kas jāizpēta, novērtējot HUD māju.

Īpašnieks aizņemts HUD Homes

Kā pircējs, kas dzīvos HUD mājā, jums būs vairākas priekšrocības salīdzinājumā ar ieguldītājiem. Pirmkārt, jums vispirms ir jāmaksā cena mājās. Kad HUD mājoklis vispirms tiek likts uz solījumu, tikai piedāvātāji, kuri dzīvos mājās, varēs to piedāvāt. Ierakstu sarakstā jūs redzēsit apzīmējumu "Īpašnieks, kas aizņemts", kas norāda, ka mājām piedāvājumus var piedāvāt tikai tie, kas ieņem īpašumu. Pēc apmēram divām nedēļām, ja nav pieņemama cena, ieguldītāji var piedāvāt cenu par šo īpašumu.

Otrkārt, HUD piedāvā vairākus stimulus īpašniekiem aizņemtiem pircējiem. Šie stimuli var mainīties, bet parasti tie ietver palīdzību, kas saistīta ar izdevumu slēgšanu (pašreiz 2500 ASV dolāri), spēju aizņemties vairāk nekā mājas izmaksas, lai finansētu nepieciešamos remontus un uzlabojumus, kā arī zemu apmaksas finansējumu.

Izmantojot nekustamo īpašumu

Vienīgi licencēti nekustamo īpašumu aģenti var iesniegt cenu HUD Home. Mans spēcīgais padoms ir atrast nekustamo īpašumu, kuram ir liela pieredze, iegādājoties HUD Homes. Noteikti ir māksla un zinātne, kas piedalās konkursā par šo pieeju tirgum, un esmu pieredzējis māju īpašniekus, ka viņiem nepietiekamas pieredzes dēļ ir pārāk daudz par HUD mājām. Nekustamais īpašums ar pieredzi, ieguldot un uzlabojot HUD pieeju tirgum, būs ideāls.

Nobeiguma domas

Es esmu iegādājies piecus HUD Homes kā nekustamā īpašuma investīcijas, un piektais bija tikai šonedēļ. Tā ir 3 guļamistabu viena pirts mājas, par kuru es apmaksāju 40 000 dolāru. Saraksta cena bija 65 000 ASV dolāru. Mēs prognozējam, ka uzlabojumi maksās 15 000 ASV dolāru, un mēs varēsim īrēt īpašumu par apmēram 745 ASV dolāriem mēnesī vai pārdot to par aptuveni 85 000 ASV dolāriem. Katrā ziņā tam vajadzētu būt lieliskam ieguldījumam.

HUD māju pirkšana sev var būt vienlīdz atalgota.Ja iepriekš esat iegādājies HUD Home, dalieties savā pieredzē ar mums. Un, ja jums ir kādi jautājumi, vienkārši atstājiet komentāru vai sūtiet man e-pastu.

Ieteicams: