Par manām aizdomām ironiski ir tā, ka es stingri uzskatu, ka vienīgais veids, kā kāds varētu sasniegt "nākamā līmeņa bagātību", ir, ja jūs izveidojat pietiekami taisnīgu daļu savā uzņēmējdarbībā. Ja vien jūs neveicat lielā finanšu uzņēmuma, lielā juridiskā biroja partnera vadītāja amatu, pieņemt darbā kā vecākais VP lielā tehnoloģiju uzņēmumā vai strādāt par Sanfrancisko sabiedriskā transporta sistēmas sargātāju, ir grūti iegūt patiesi bagātu dienas darbs.
Tādēļ labākais veids, kā sasniegt nākamā līmeņa bagātību, ir ne tikai uzcelt uzņēmējdarbību, bet arī padarīt savu biznesu tik ilgi, cik vien iespējams.
Padarīt savu biznesu uz visiem laikiem
Netflix nogalināja Blockbuster. Amazon nogalināja ķēdes pilsētu un vairākus citus uzņēmumus. Redfin lēnām piespiež nekustamo īpašumu komisijas par nāvi paldies Dievam. Katram uzņēmumam ir dzīves cikls. Ja jūs nepārtraukti neatradīsit savu biznesu, tu nomirsi. Ja jūs uzskatāt, ka jūsu bizness mirs, neskatoties uz jūsu centieniem, jums vajadzētu pārdot.
Daļa no iemesla, kādēļ es gribētu, lai ilgtermiņa peļņu akciju tirgū pārvērstu par reāliem aktīviem, jo es vienmēr esmu paranoisks, ka nekas nemitīgi pastāv. Tā vietā, lai redzētu, ka mana peļņa kļūst par zaudējumiem, kā esmu redzējis tik daudz reižu pagātnē, es varētu arī piesaistīt kādu peļņu un pārvērst tos kaut ko, kas ilgs, piemēram, jauna $ 55,000 galvenā vannas istaba no DJIA ieguldījumiem, kas veikti 2012. gadā.
Es zinu, ka mana galvenā vannas istaba ilgst vismaz 30 gadus. Diemžēl to pašu nevar teikt lielākajā daļā uzņēmumu, kas daļēji ir galvenais veids, kā ieturēt indeksu. Bez tam, nav jēgas ieguldīt naudu, ja jūs kādu dienu nelietojiet peļņu, lai izmantotu labāku dzīvi.
Es neesmu pārliecināts, kā tiešsaistes izdevējdarbības bizness attīstīsies nākamo 10 gadu laikā. Mana biznesa varētu ļoti nomirt bēdīgā nāve. Vienīgais, ko es varu pastāvīgi strādāt, ir spēcīga zīmola veidošana, kas ļaus mani pāriet uz kaut ko jaunu, kad pienāks laiks. dzeramais ūdens kāds?
Pieņemsim, ka visi pārtrauc lasīt neatkarīgas personīgo finanšu vietnes, ko ir uzrakstījuši finansiāli neatkarīgi autori, kuri iztērēja savu karjeru finanšu nozarē. Tā vietā cilvēki izlemj, ka ir izdevīgāk saņemt finansiālas konsultācijas no izklaides spēlētājiem to labā izskata dēļ. Labi crap! Es esmu SOL, jo man nav daudz pašreklāmotāju. Kas blogger vajadzētu darīt?
Ja mans bizness vai jūsu bizness saskaras ar strukturālu samazināšanos, mums tas ir jādara IZMAIŅOJIET kompozīciju no mūsu attiecīgajiem uzņēmumiem. Bet, tā vietā, lai peļņu pārveidotu vannas istabā, kurā nav ienākumu, uzņēmumam vajadzētu apsvērt iespēju iegādāties ienākumus radošus aktīvus.
Es zinu, ka vienīgā ienākumu gūšanas aktīvu vērtība ir liela pārliecība, ka ilgs laiks ir nekustamais īpašums. Darīsim garīgu vingrinājumu.
Biznesa konglomerāts
Nav ierobežojumu attiecībā uz to, kāda veida uzņēmējdarbību jums jādarbojas, it īpaši, ja jūs vadāt privātu biznesu. Skatiet šo komentāru no uzņēmēju lasītāja:
Mana augošā kompānija nesen tika novērtēta 3 miljonu ASV dolāru vērtībā, bet mans darījumu partneris un es katrs katru gadu saražojām vairāk nekā 500 000 dolāru (un es strādāju tikai 20-30 stundas nedēļā). Kāpēc es jebkad būtu pārdevis ?! Patiesībā mans pašu kapitāls tiks pārdots dažiem vērtētiem darbiniekiem. Es neredzu pārdošanu ārējai pusei. Turklāt mums pieder komerciālā ēka (atsevišķā reālā sadarbībā un īrē to mūsu operatīvajai sadarbībai), un tiek veidots jauks aktīvs (pašu kapitāls tikko pagājis 50% apmērā no vērtības).
Paldies FS - es piekrītu (NEKĀ PĀRDEVIETIES NAUDAS LOKUS!)
Vai šajā komentāros redzat gudrības gudru? Lasītājs savu biznesu strukturēja divās atsevišķās struktūrās: 1) nekustamo īpašumu kompānija, kurai pieder komerciālā ēka, un 2) viņa darbības uzņēmums, kas maksā īres maksu savai nekustamo īpašumu kompānijai! Tādā veidā viņš pārstrādā visas savas peļņas savas uzņēmējdarbības impērijas ietvaros, vienlaikus izmantojot nodokļu shēmus, izmantojot bezskaidras amortizācijas izmaksas. Turklāt viņš glabā viegli, zinot, ka saimnieks nekad viņu nenokļūs, ja vien viņš nesāks šizofrēniju.
Apskatīsim, kā šis bizness darbojas ar dažiem skaitļiem.
Nekustamā īpašuma kompānijas nomas ieņēmumi: $120,000
Nekustamā īpašuma kompānijas komerciālā ēkas vērtība: $ 2,000,000
Gada nemateriālā amortizācijas izdevumi: 51 000 ASV dolāru
Darbības izdevumi: $ 20,000
Peļņa pirms nodokļiem: 49 000 ASV dolāri
Faktiskā naudas plūsma no Real Co ir 100 000 USD
Uzņēmuma pamatdarbības ieņēmumi: $1,500,000
Biroju īre: $ 120,000
Darbības izdevumi: 380 000 ASV dolāri
Peļņa pirms nodokļu nomaksas (sadalīšana diviem partneriem): 1 000 000 ASV dolāru
Plus $ 100,000 neto nomas ienākumi = $ 1100000
Tā kā šī uzņēmēja bizness tomēr ir jāierīko biroju telpās, viņi nolēma nopirkt biroju ēku, lai iekasētu savu operatīvo uzņēmumu nomas maksu.
Ja jums pieder komerciālas ēkas lielpilsētu pilsētās, piemēram, Sanfrancisko vai Ņujorkā, var gadīties laiks, kad jūsu nekustamo īpašumu vērtība PĀRKĀPINA jūsu pašu esošās uzņēmējsabiedrības vērtību! Apskatīsim reālu piemēru Sanfrancisko zemāk: Lombardi Sports.
"Pēc kāda laika tas nonāca pie vietas, kur ģimenei bija izdevīgākas lietas," teica Steve Lombardi. "Mēs strādājām divas reizes smagāk par pusi naudas. Tas nebija dīvains lēmums; mūsu ģimene ir strādājusi Sanfrancisko kopš 20. gadsimta sākuma."
Es dzirdēju, ka ēkas pārdošana 2014. gadā pārsniedza 25 miljonus ASV dolāru. Nav vispār, it īpaši tādēļ, ka Sporta pārvalde bankrotēja 2016. gadā. Tā vietā, lai pilnībā saspiestu, īpašnieki varēja gūt labumu no savas visvērtīgākās vērtības: reālā īpašums
Esmu pārliecināts, ka īpašniekiem patīk domāt, ka viņiem ir sava ēka, lai kontrolētu izmaksas un nodrošinātu maksimālu stabilitāti, tāpat kā māju īpašniekam. Bet es nedomāju, ka viņi prognozē, ka viņu nekustamā īpašuma saimniecība kļūs par zelta raktuvi. Visa produkcija plāno pārvietoties telpā un tuvākajā nākotnē maksā 10 dolārus par bioloģisko ābolu.
Iegādājieties ilgstošus aktīvus
Lai gan es vadu tiešsaistes mediju kompāniju, es domāju iegādāties nekustamo īpašumu ar uzņēmuma nesadalīto peļņu. Vispirms es sākšu ar biroja ēku, jo man kaut kur vajag ievadīt manu burvju. Tad es iznominu atlikušos 98% vietas, jo man nav tik daudz vietas, lai rakstītu manu burvību!
Lēnām, bet noteikti iegādosies vairāk un vairāk nekustamo īpašumu, lai izveidotu īres īpašuma impēriju saskaņā ar Incorporated. Iespējams, ka kādu dienu ienākumi no nomas varētu būt līdzvērtīgi tiešsaistes mediju ienākumiem (šaubu). Bet, ņemot vērā atvienošanu novērtējumos (SF nekustamā īpašuma vērtēšana ir daudz augstāka nekā tiešsaistes mediju vērtēšana), es, iespējams, spētu paaugstināt savu galīgo uzņēmuma vērtējumu vairākkārt, ja kādreiz esmu pārdevis. Runājiet par gaidāmo domāšanu!
Aktīvi pārvēršot tiešsaistes mediju smieklīgi naudu par reāliem aktīviem, es būtībā nodrošinu, ka mans uzņēmums būs vērts vismaz ar uzņēmuma nekustamā īpašuma bilanci (bilances vērtība). Es esmu arī pagarinājis sava uzņēmuma mūža ilgumu uz visiem laikiem. Ja nekustamā īpašuma inflācija nākamajos 30 gados Sanfrancisko turpina pieaugt, es saviem bērniem izveidosim nopietnu nākamo līmeni.
Plānu. Izpildīt. Prognozēt Dažādot. Nepalaidiet pašapmierinātībā, jo lietas vienmēr mainās.
Saistītie:
Emuāri vs Nekustamais īpašums: kas ir labāks ieguldījums?
Lai iegūtu bagātīgu, prakses prognozēšana nākotnē
Uzņēmumu īpašnieki, vai esat aktīvi izmantojis jūsu uzņēmuma peļņu, lai nopirktu reālus aktīvus? Ja jā, tad kā tas izrādījās? Vai jūs zināt citus piemērus, kuros uzņēmuma nekustamo īpašumu vērtība veido lielāko daļu uzņēmuma vērtības? Vai ir kāds cits grūti aktīvs ar ilgstošu vērtību, kuru vajadzētu iegādāties uzņēmuma īpašniekam? Jebkurš nodokļu grāmatvedis vēlētos uzmundrināt šos biznesa ilgmūžības paplašināšanas plānus?