Cik karstā ir nekustamā īpašuma tirgus? Piemērs 30% pārsniedz

Satura rādītājs:

Cik karstā ir nekustamā īpašuma tirgus? Piemērs 30% pārsniedz
Cik karstā ir nekustamā īpašuma tirgus? Piemērs 30% pārsniedz

Video: Cik karstā ir nekustamā īpašuma tirgus? Piemērs 30% pārsniedz

Video: Cik karstā ir nekustamā īpašuma tirgus? Piemērs 30% pārsniedz
Video: Demo - ДЕМО – Солнышко 2024, Marts
Anonim
Atcerieties 1,69 miljonu dolāru trīs guļamistabas, divas vannas istabas, ko izmantoju kā piemēru "Kā pareizi vērtēt un analizēt īpašumu"? Es prognozēju, ka tas būtu par 1,85 miljoniem ASV dolāru. 2553 Grīnvičs piedāvā fantastisku skatu uz līci, taču tam nav īpašas ieejas, un tas ir trīs stāvos pēc tam, kad staigā pa kāpnēm.
Atcerieties 1,69 miljonu dolāru trīs guļamistabas, divas vannas istabas, ko izmantoju kā piemēru "Kā pareizi vērtēt un analizēt īpašumu"? Es prognozēju, ka tas būtu par 1,85 miljoniem ASV dolāru. 2553 Grīnvičs piedāvā fantastisku skatu uz līci, taču tam nav īpašas ieejas, un tas ir trīs stāvos pēc tam, kad staigā pa kāpnēm.

Es sapratu, ka īpašums varētu viegli sasniegt 1000 USD / kv. Ft vairāku gadu laikā, vai 2 miljoni ASV dolāru, ņemot vērā SF nekustamā īpašuma tirgus skatu un augšupejošu trajektoriju. Izrādās, ka mana aplēse par 1,85 miljoniem ASV dolāru bija tikai labvēlīga domāšana par to, ko es gribētu maksāt. Draudzīgais draugs maksā 2 miljonus dolāru par vietu, kur ir skaidra nauda, un LOST! Padomājiet par to tikai minūtes laikā. Kāds bija gatavs ponēt līdz $ 300,000 virs jautāt un joprojām ieguva lielu tauku noraidīšanu!

Vienīgie cilvēki, kuriem ir 2 miljoni ASV dolāru skaidrā nauda, ir tie, kuru tīrā vērtība ir vismaz 5 miljoni ASV dolāru, ja ne daudz, daudz vairāk. Protams, kāds ar "tikai" 2-3 miljonu dolāru neto vērtībā, kas pilnībā ieguldīts akciju tirgū, varētu vienkārši likvidēt, bet tas ir maz ticams. Daudzu miljonu spēlētāji, kurus es zinu, nejauši ievēro divus galvenos noteikumus: 1) viņi nepiešķir vairāk nekā 1/10 savas automašīnas bruto ienākumu un 2) neviena aktīvu klase nepārsniedz 50% no to neto vērtības. Tās ir ļoti daudzveidīgas.

Izrādās, ka 2533 Greenwich Street saņēma 8 piedāvājumus ar uzvarētāju, kas maksā 2,2 miljonus dolāru skaidrā naudā! Tas ir vairāk nekā 501 000 ASV dolāru apmērā, vai aptuveni 28%! Kā gan jebkurā gadījumā kāds var uzrādīt novērtējumu par 2,2 miljoniem ASV dolāru? Tas ir kā šaušana tumsā, jo jūs nezināt, ko dara citi cilvēki. Tas ir klasisks gadījums, kad cenas samazinājums dod maksimālu vērtību.

Liela atvērta viesistaba ar skatu uz līci
Liela atvērta viesistaba ar skatu uz līci

2,2 miljoni ASV dolāru ir prāts, kas izpostīts īpašuma dēļ. Tas varētu būt pilnīgi pabeigts, taču bez īpašas ieejas un no garāžas nav savienojuma ar condo drošības nolūkos, tas vienkārši jūtas mazliet. Un ar visām šīm kāpnēm, sākot no ielas līmeņa, tam vajadzētu būt lifts. Neatkarīgi no mana viedokļa vairāk nekā pieci cilvēki domāja, ka īpašums bija vērts vairāk nekā USD 2 miljonus, tāpēc tas viss ir svarīgs.

Plaša terase ar Golden Gate Bridge View
Plaša terase ar Golden Gate Bridge View

ĪPAŠUMA TIRGUS TAKEVAJIEM

* Naudas pircēji ir visur. Visu naudas piedāvājuma apjoms tirgū pieaug. Daži piesaista summu 30% apmērā. Nauda vienmēr tiks izlaupta citam pircējam, kuram jāpieņem aizdevums.

* Starptautiskie pircēji ir šeit. Viens no iemesliem, kāpēc jūs vēlaties ieguldīt lielākajā pilsētā, ir starptautiskās pieprasījuma līknes dēļ, ar ko saskaras pilsēta. Nākamās desmitgades pircēji ir no kontinentālās Ķīnas, tāpat kā japāņi bija ASV aktīvu pircēji 80. un 90. gados. Viņi pērk īpašumus skaidrā naudā sev un saviem bērniem. Daļa no iemesla ir tāpēc, ka viņi vēlas dažādot savas bagātības prom no Ķīnas. Vēl viens iemesls ir nemainīgs Ren Min Bi novērtējums, kas padara ārvalstu aktīvus pievilcīgākus.

* Koncentrējieties uz galveno īpašumu. Zemāka līmeņa īpašumi, iespējams, ir palielinājušies vairāk procentos, bet tie arī samazinājās vairāk. Padomājiet par galveno īpašumu trijstūra augšdaļā, kas turpina augt augumā un platumā. Izaugsmei vajadzīgs ierobežots pamatīpašums, kā rezultātā turpināsies cenu kāpums. Tagad, kas tagad šķiet smieklīgi dārgi, šķiet, ir vēl vairāk smieklīgi dārgi jau 20 gadus.

* Tas tagad jūtas maļāks nekā maksimuma laikā. Es acīmredzami atceros, ka laika posmā no 2004. līdz 2007. gadam esmu pārspējis vairākas īpašības. Tagad tas šķiet sliktāks, jo jebkurā konkrētā dienā ir 40% mazāk inventāra, kā arī 5 gadus pēc pieprasījuma. Dažas īpašības ir pārkāpušas maksimālās cenas, bet daudzi to vēl nav, it īpaši ārējos apgabalos un brīvdienu vietās. Joprojām ir daudz iespēju, ja visu plūdmaiņu virzīs, lai paceltu visas īpašības jauniem augstumiem. Jūs tikko esat pavadījis laiku, lai paskatītos, vai jūs nevarat atļauties galvenās zonas vai ja jūs meklējat šo otro māju.

ĪPAŠUMA TIRGUS LAIKS COOL DOWN

Nekustamā īpašuma tirgus ir FIRE! Bet tas beidzot palēninās piekrastes pilsētās.
Nekustamā īpašuma tirgus ir FIRE! Bet tas beidzot palēninās piekrastes pilsētās.

Tas ir nedaudz absurdi, kāpēc tagad ir tik daudz pircēju, salīdzinot tikai ar pāris gadiem vai pat tikai 2012. gadā, kad cenas un cenas bija zemākas. Es nedomāju, ka mēs esam nekustamā īpašuma tirgus burbulis nācijai, jo mēs nokļūstam zemā līmenī. Pent up pieprasījums ir reāls un tikai pieaug ar tik ierobežotu piedāvājumu.

Mēs redzēsim, kas notiks nākotnē. Mana likme ir tāda, ka valsts mēroga cenas sākas ar dzīvu apšuvumu un samazināsies līdz 2020. gadam. Mēs esam tikko pabeidzuši septiņus gadus ilgu ilgu gaitu kopš finanšu krīzes. Vieglā nauda ir gūta. Saglabājiet naudu agresīvi un pārvaldiet savas finanses, piemēram, vanags!

Wealth Building ieteikumi

Investīcijas nekustamajā īpašumā vairāk ķirurģiski: Ja jūs nevēlaties pastāvīgi maksāt masveida īpašuma nodokļus, nav priekšapmaksas, lai nopirktu īpašumu, vai nevēlaties likvidēt fizisko nekustamo īpašumu, skatiet RealtyShares, kas ir viens no lielākajiem nekustamajiem īpašumiem crowdsourcing uzņēmumiem šodien. Jūs varat ieguldīt lielākos atmaksas darījumos visā valstī par 5000 $. Vēsturiskā peļņa bija robežās no 9% līdz 15%, daudz augstāka nekā vidējā akciju tirgus peļņa. To var brīvi izpētīt, un viņiem ir labākā platforma.

Precīza pārbaude nodrošina to, ka tikai labākie operatori to dara RealtyShares platformā.
Precīza pārbaude nodrošina to, ka tikai labākie operatori to dara RealtyShares platformā.

Apmeklējiet hipotēku: Pārbaudiet jaunākās hipotekāro kredītu procentu likmes tiešsaistē, izmantojot LendingTree. Viņiem ir viens no lielākajiem aizdevēju tīkliem, kas konkurē par jūsu biznesu. Jūsu mērķim vajadzētu būt iegūt pēc iespējas vairāk rakstisku piedāvājumu un pēc tam izmantot piedāvājumus kā sviras, lai iegūtu zemāko procentu likmi no tiem vai jūsu esošo banku. Kad bankas konkurē, jūs uzvarējat.

Atjaunināts 2017. gadam un pēc tam.

Ieteicams: