Kāpēc mēs pieņemam, ka augstākas mājokļu cenas = labi?

Satura rādītājs:

Kāpēc mēs pieņemam, ka augstākas mājokļu cenas = labi?
Kāpēc mēs pieņemam, ka augstākas mājokļu cenas = labi?

Video: Kāpēc mēs pieņemam, ka augstākas mājokļu cenas = labi?

Video: Kāpēc mēs pieņemam, ka augstākas mājokļu cenas = labi?
Video: KĀ NOTIEVĒT? 11 ieteikumi ar kuriem es zaudēju 17kg | Kristine 2024, Marts
Anonim

Ja zobu pasta vai burrito cena nokritās par 20%, lielākā daļa no mums būtu saviļņoti.

Tātad, kāpēc tiek uzskatīts, ka mājokļu cenu kritums ir katastrofa?
Tātad, kāpēc tiek uzskatīts, ka mājokļu cenu kritums ir katastrofa?

Pagājušajā nedēļā es lūdzu jums identificēt kultūras pieņēmumu šajā ekrānuzņēmumā. Lūk, ko es domāju par:

Vai tas nav smieklīgi, kā tiek uzskatīts, ka "māju cenu krišanās" ir slikta lieta?
Vai tas nav smieklīgi, kā tiek uzskatīts, ka "māju cenu krišanās" ir slikta lieta?

Jūs nekad zināt, kā amerikāņu jūsu pieņēmumi ir, kamēr jūs dodaties uz citu valsti. Tas ir tāpēc, ka ASV ir sistemātiski mācīts, ka mājokļi ir labs ieguldījums un ka cenas ir jāpalielina. Vaicājiet saviem vecākiem, kāpēc viņi nopirka savu māju. Viens no top 3 iemesliem gandrīz noteikti būs: "Tas bija labs ieguldījums." Tomēr esmu skaidri parādījis, ka daudziem cilvēkiem daudzās situācijās tā nav. Faktiski mājokļi bieži vien ir briesmīgi ieguldījumi.

Tomēr joprojām pastāv ilūzija, vai tas ir mans draugs, kurš vēlas iegādāties miljonu dolāru māju bez pētījuma, vai cilvēki, kas vairākus gadu desmitus saskaras ar nelielu 1,2% peļņu, piemēram, "es gribētu nopirkt vairāk nekustamo īpašumu".

Rezultātā jūs saņemat ziņojumus plašsaziņas līdzekļiem, kas netieši atspoguļo kultūras pieņēmumu, ka mājokļi ir labs ieguldījums. Kā viņi apraksta mājokļu tirgu - gaidīs, ka "māju atjaunošana" ietekmē un atspoguļo mūsu kultūras pieņēmumu. Apskatīsim galvenās valsts ziņu publikācijas virsrakstu:

Interesanti … tas ir "mājokļu atjaunošana", kad cenas kļūst dārgākas. Vai jūs sakāt, ka ar zobu pastu?
Interesanti … tas ir "mājokļu atjaunošana", kad cenas kļūst dārgākas. Vai jūs sakāt, ka ar zobu pastu?

Arī interesanti: kāpēc sāpīga samazināsies, kad jaunieši un citi pirmreizējie pircēji iegādājas mājokli pieejamāku?

Alisa Real Estate

Ko darīt, ja mēs atmetam pieņēmumu? Mēģināsim: par katru no šīm ekrānuzņēmumiem no lielākajiem multivides avotiem es iekļauju pretējs kultūras pieņēmums zem tā.

Image
Image

Vai arī … cenas varētu kļūt pieejamākas jauniešiem

Image
Image

Vai arī … cenas sasniedz jaunu pieejamības līmeni

Image
Image

Pieejamība pieaug, kad pirmo reizi iegādājās mājas pircējus

Image
Image

Mājokļu tirgus darījumi turpinās jauniešiem, kas pirmo reizi iegādājas dzīvokļus

Kā Vorens Bufets teica savā 1997. gada priekšsēdētāja vēstulē akcionāriem,

Ja jūs plānojat būt neto taupītājs nākamo piecu gadu laikā, vai jūs būtu jāpārliecinās par lielāku vai zemāku akciju tirgu šajā periodā?

Daudzi investori to uzskata par nepareizu. Kaut arī nākamie gadi tie būs neto krājumu pircēji, tie tiek pacilti, kad akciju cenas pieaug un nomāc, kad tās samazinās.

Šai reakcijai nav jēgas. Tikai tie, kas tuvākajā nākotnē būs akciju pārdevēji, būtu prieks redzēt krājumu pieaugumu. Iespējamiem pircējiem vajadzētu dot priekšroku samazinošām cenām."

Kāpēc "augstākas mājokļu cenas = labi" turpinās

Daudzi iemesli ir tādi dziļi iesakņojušies uzskati. Kas varētu būt daži no tiem?

  1. Amerikāņu kultūra uzskata, ka īpašumtiesības uz mājām ir taisnība, ka ikvienam vajadzētu būt (tas nav).
  2. Tā kā lielāko daļu laikrakstu rakstījuši un lasījuši gados vecāki cilvēki, kuru īpašums galvenokārt ir (un kļūdaini) piesaistīts viņu mājās, ir tikai jēga, ka nekustamā īpašuma cenas "vajadzētu" palielināties. Tā rezultātā jūs redzat tādus vārdus kā "atgūšana" un "avārijs", nevis "darījums".
  3. Atšķirībā no zobu pastas vai citām precēm, nekustamā īpašuma cenu izmaiņu papildu ietekme. Ja kāda apartamenta māju cena samazinās, blakus esošajām mājām ir ietekme, kas ietekmē pārplūšanu. Tāpēc kaimiņi un nekustamo īpašumu uzņēmumi darīs visu iespējamo, lai nepieļautu, ka māju pārdod par zemām cenām, tostarp samazinot cenu sarakstu, piemēram, automašīnām un televizoriem.
  4. Krītošās organizācijas, piemēram, Nacionālā realtoru asociācija un bankas, savā grāmatā izmanto visu triku, lai novērstu māju cenas, kas aktīvi atspoguļo tirgus cenu. Atcerieties, kā manas grāmatas 6. nodaļā es pieminēju piemēru, piemēram, par to, kā uzņēmuma Wall Street uzņēmumi izmanto nepamatotus trikus, piemēram, izdzīvošanas slīpumu, lai slēptu to, kā lielākā daļa viņu līdzekļu ir slikti izpildīti? Tas pats attiecas uz nekustamo īpašumu. Ja komisijās ir daudz naudas, praktiski vienmēr ir ēnas izturēšanās, aizēnoti fakti un čukstēja apsolījumi, kas nekad nav izrādījušies patiesi.
 Patiesībā šī kultūras cerība nonāk pie visaugstākajiem ASV valdības līmeņiem. Prezidenta Obama sacīja:
Patiesībā šī kultūras cerība nonāk pie visaugstākajiem ASV valdības līmeņiem. Prezidenta Obama sacīja:

"Šis plāns netiks glābts ikvienā mājā, bet tas dos miljoniem ģimeņu, kas atkāpās no finansiālās grūtības, iespēju atjaunot", - Obama teica pūlim šeit vienā no kopienām, kuras mājokļu krīze visvairāk skārusi. "Tas novērsīs šīs krīzes vissliktākās sekas, izraisot vēl lielāku postījumu ekonomikā. Un samazinot ierobežošanas likmi, tas palīdzēs palielināt mājokļu cenas visiem."

Tas ir aizraujoši, bet ne pārsteidzoši, lai dzirdētu, ka priekšsēdētāja nepārprotamais mērķis ir "visiem iedzīvotājiem nodrošināt mājokļu cenu paaugstināšanu" - un jūs varētu apgalvot, ka lielākajai daļai jauniešu uzturēt neprognozējamas cenas.

Tas nav tik vienkārši

Jauniešiem, katru reizi, kad tirgus samazināsies, jums vajadzētu uzmundrināt savu personīgo finansējumu. Jūs varat iegādāties ieguldījumus par zemākām cenām, un jums ir ilgs laiks, lai tirgus varētu pieaugt.

Tomēr, paradoksāli, zemākas mājokļu cenas rada skaidru risku Amerikas finanšu sistēmai, kuras izaugsmi nosaka patēriņa izdevumi, ko savukārt būtiski ietekmē mājokļu cenas. Tāpēc šī krīze ir tik nopietna un neskaidra. (Skatīt prezidenta pilnu piezīmi šeit.)

Vienīgi tāpēc, ka gandrīz jebkura plašsaziņas līdzekļu prezentācija noliedz mājokļu vērtību "strauju samazināšanos", tas nenozīmē, ka tas attiecas uz jums. "Augstākas mājokļu cenas = labs" ir kultūras pieņēmums.

Jūs varat uzzināt vairāk par manu lapu par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.

* * *

Kādi citi naudas pieņēmumi ir tur?

Sāksim:

    • Cilvēki, kuriem nauda iztērē naudu (arī pazīstama kā "Tas ir OK kad Es pavadīt savu naudu par kaut ko jautri, bet ne tevi "- skatiet komentārus)
    • Imigranti ir labāki par naudu nekā jūs esat
    • Cilvēki, kuri tērē $ 20,000 + savā kāzās, ir muļķīgi (tādi paši kā iepriekš - skatiet komentārus).

Kādus naudas pieņēmumus esat pamanījuši?

Ieteicams: