Kā rīkoties ar fonda problēmām, pērkot vai pārdodot māju

Satura rādītājs:

Kā rīkoties ar fonda problēmām, pērkot vai pārdodot māju
Kā rīkoties ar fonda problēmām, pērkot vai pārdodot māju

Video: Kā rīkoties ar fonda problēmām, pērkot vai pārdodot māju

Video: Kā rīkoties ar fonda problēmām, pērkot vai pārdodot māju
Video: Kas jāzina, vedot suni pie veterinārārsta? 2024, Marts
Anonim

Fonda izlaidumi pircēju un pārdevēju apsvērumiem.

Pamats ir diezgan burtiski jūsu mājas bāze. Tas ir pamats, uz kura balstās visa struktūra, tāpēc tai jābūt pietiekami stiprai un stabilai, lai atbalstītu visu māju. Jebkādi bojājumi vai defekti, kas apdraud fonda integritāti, var radīt bažas un var būt nozīmīga problēma.

Šeit ir dažas svarīgas lietas, kas jāapsver, ja domājat pārdot vai pērkot māju ar potenciālu fonda problēmu.

Ko darīt par fonda problēmām

    Nepārvērtējiet to, cik nozīmīgi ir pat "mazi" fonda jautājumi.

    Kaut arī pamats nav visvairāk aizraujošs mājas daļa, jūs, iespējams, daudz vairāk satraukti par iebūvētajiem skapjiem vai jūsu plānoto interjeru galvenajā guļamistabā - tas ir viens no visbūtiskākajiem struktūras komponentiem. Pat tādi jautājumi, kas neizskatās tik nozīmīgi, var kļūt par lielām galvassāpēm. Mazas plaisas vai noplūdes var būt nelielas, taču dažkārt tās var būt maldinošas, jo tās var paslēpties lielākiem jautājumiem, kas nav tik acīmredzami. Nav iespējams īsti zināt, ar ko jūs strādājat, līdz tas tiek rūpīgi izvērtēts. Bieži vien tas notiks kā mājas pārbaudes daļa.

    Izmaksas var palaist garām.

    Nav iespējams aprēķināt pamatu remonta izmaksas, līdz jūs precīzi zināt, kāda ir problēma. Normālos nosēdumus izraisošas mazās plaisas parasti var pārklāt ar vienkāršu ielāpu. Jums var būt nepieciešams arī novērst visus drenāžas problēmas, kas var izraisīt plūdus, kas izraisa plaisas. Spektra otrajā galā nozīmīgākie fonda jautājumi varētu prasīt būtisku remontu vai, iespējams, pat pilnīgu fonda nomaiņu, kas var būt ar lielām izmaksām.

    Pamatjautājumu diagnosticēšanu un labošanu nedrīkst veikt DIY darbinieki.

    Tas nav uzdevums amatieriem. Vai fondu pārbauda mājas inspektors vai struktūras inženieris. Jūs vēlaties, lai jūs saprastu, ka jautājumus risina kvalificēts speciālists. Turklāt jūsu apdrošināšanas sabiedrība vai aizdevējs var pieprasīt oficiālu dokumentāciju, kas apliecina, ka problēmas tika atrisinātas.

    Pircēji uzņemas atbildību un var būt finansiālas problēmas.

    Pamatu problēma ir viena no visvairāk biedējošajām lietām, ar ko jūs varat saskarties, pērkot māju. Ja jūs piekrītat iegādāties māju pēc dibināšanas, jautājumi jau ir atklāti un dokumentēti, jūs uzņemas atbildību (un izmaksas) par šo jautājumu risināšanu. Jūs nevarat vēlāk mēģināt noturēt iepriekšējā īpašnieka atbildību. Arī jūs, iespējams, nevarat saņemt noteiktus finansējuma veidus, piemēram, ar valdību saistītus aizdevumus, kas paredz, ka mājām jābūt strukturāli stabilām un bez būtiskām problēmām. Uz augšu, jūs varat to izmantot kā galveno darījumu mikroshēmu, lai pārskatītu cenu.

    Pārdevējiem, visticamāk, būs jādodas uz koncesijām un jāizmanto gudras stratēģijas.

    Ja jūs cerat pārdot māju, kurai ir fonda jautājumi, jums ir dažas iespējas apsvērt. Jūs varētu mēģināt salabot problēmas pirms māju saraksta, bet tas nozīmē, ka jums ir jāiegulda nauda (iespējams, daudz) no savas kabatas. Un remonta vēsture būs daļa no īpašuma rekorda, kas varētu atturēt potenciālos pircējus, pirms tie pat apskatīs vietu. Daudzi pārdevēji izvēlas atklāt tikai fonda problēmas sarakstā, taču visticamāk tas nozīmēs, ka jums būs jāpielāgo cena atbilstoši. Atkarībā no problēmu lieluma un apjoma jūs, iespējams, varēsit mēģināt novirzīt fokusu uz augšupvērstu pusi, piemēram, pircējs var arī pievienot gatavu pagrabstāvu vai mancavu, kamēr tiem ir fiksēts pamats. Labākā izvēle jums kā pārdevējam būs atkarīga no vairākiem faktoriem, ieskaitot vietējo tirgu, dibināšanas problēmu pakāpi un cik ātri jūs cerat pārdot īpašumu.

Ieteicams: