Izveidojiet Win-Win scenārijus, lai nekad nezaudētu: ir pieņemts lēmums iznomāt vai pārdot!

Satura rādītājs:

Izveidojiet Win-Win scenārijus, lai nekad nezaudētu: ir pieņemts lēmums iznomāt vai pārdot!
Izveidojiet Win-Win scenārijus, lai nekad nezaudētu: ir pieņemts lēmums iznomāt vai pārdot!

Video: Izveidojiet Win-Win scenārijus, lai nekad nezaudētu: ir pieņemts lēmums iznomāt vai pārdot!

Video: Izveidojiet Win-Win scenārijus, lai nekad nezaudētu: ir pieņemts lēmums iznomāt vai pārdot!
Video: Top 10 Worst Foods For Diabetics 2024, Marts
Anonim
Man patīk atstāt lietas liktenim. Uzticība liktenim palīdz mazināt zināmu stresu. Kad mani īrnieki man deva savu 30 dienu paziņojumu divas nedēļas pirms man bija jābrauc 15 dienu komandējumā uz Eiropu, es sākotnēji nolādēju debesis. Pēc trīs gadu nomas, kāpēc viņiem bija jāizvēlas mēnesis, kad es būtu prom? Sasodīts!
Man patīk atstāt lietas liktenim. Uzticība liktenim palīdz mazināt zināmu stresu. Kad mani īrnieki man deva savu 30 dienu paziņojumu divas nedēļas pirms man bija jābrauc 15 dienu komandējumā uz Eiropu, es sākotnēji nolādēju debesis. Pēc trīs gadu nomas, kāpēc viņiem bija jāizvēlas mēnesis, kad es būtu prom? Sasodīts!

Bez līzinga menedžera, jaunu ārzemnieku atrašana ārzemēs būtu grūti, jo es nevarētu parādīt vietu. Tādējādi es izveidoju spēles plānu, kas liktu liktenim izlemt, vai pārdot īpašumu vai turpināt to īrēt.

Izveidot uzvaras scenārijus

Pirmā lieta, ko es izdarīju, bija lasītāja Vicki lēmuma matricas pārskatīšana. Tad es piepildīju matricu ar saviem vārdiem. Lasīšana par to, kā kaut ko darīt, ir bezjēdzīga, ja pats to nedarat!

Es pirmo reizi aizpildīju savas domas no "Vienkāršot dzīvi" uz "Izveidot 36 000 $ +". Tad es nulles uz laimes kā mans pirmais mērķis. Visi zina, ir slepeni emuārs par laimi, nevis uz naudu? Pēc tam es pārskatīju katru bloku un pievienoja dažas papildu domas, lai iegūtu pilnīgāku attēlu.
Es pirmo reizi aizpildīju savas domas no "Vienkāršot dzīvi" uz "Izveidot 36 000 $ +". Tad es nulles uz laimes kā mans pirmais mērķis. Visi zina, ir slepeni emuārs par laimi, nevis uz naudu? Pēc tam es pārskatīju katru bloku un pievienoja dažas papildu domas, lai iegūtu pilnīgāku attēlu.

Šeit ir daži no uzdevuma veikšanas:

1) Ideja par nekustamā īpašuma pārvaldnieka izskatu ir laba, taču, zinot mani, ja vien īpašuma pārvaldnieks nebūtu visaptverošākais, rūpīgākais un reaģējošs nekustamā īpašuma pārvaldnieks uz Zemes, kādā brīdī es, iespējams, tiktu sajukts. Tas ir tādēļ, ka es dzīvoju Sanfrancisko un var pats paveikt visu darbu. Tālāk esmu iznomājis šo īpašumu 11 gadus pieciem dažādiem īrnieku komplektiem, un šajā laikā nekad nav bijis viena brīvā mēneša mēneša. Es nevēlos pārvērsties par mikromanageri!

2) Būt zemes īpašniekam tiešām nav tik slikti, kad esat atradis pareizos īrniekus. Galvenais ir atrast atbildīgos īrniekus, kuri laikus maksā, ciena kaimiņus un nerada kaitējumu. Es paskatījos atpakaļ uz visiem saviem iepriekšējiem īrniekiem, un viņi visi bija lieliski. Viņi visi vienkārši pārcēlās pārāk ātri, lai man patika (vidēji 2-3 gadi). Es parasti devos ~ 6 mēnešus pirms dzirde no īrnieka par kaut ko. Katru mēnesi īres maksa tika automātiski samaksāta manam norēķinu kontam. Iznomātāji sabojājas, kad sūdzas par nepieciešamību atrast jaunus īrniekus, jo 95% laika īpašnieki nedarbojas!

3) Brīvība ir lieliska, bet tāpēc, ka man nav dienas darba, es bieži varu brīvi pavadīt laiku un reizēm iztukšot. Es varētu viegli piešķirt daļu no brīva laika īpašuma pārvaldīšanai. Kāds lielais izdevums ir ~ 12 stundas gadā, to darot salīdzinājumā ar 2000 stundām + 9 stundas ilgu laiku? Esmu atklājis, ka sāku pensionēšanos, es mīlu. Esmu atgādinājis, ka ienākumi no nekustamā īpašuma nav pasīvi. Tas ir daļēji pasīvs. Bez tam, šīs īpašumtiesības dod man daudz jaunu rakstīšanas materiālu par nekustamo īpašumu, iespējamiem īrniekiem, sarunu stratēģiju un vietējo ekonomiku.

Saistītie: Ranking Best Passive Income Streams

Win-Win scenārija iestatīšana

Viena lieta, ko jūs, iespējams, pamanīsit slejā "Pārdod", nav neviena prieka par runas par $ 1,000,000 pārbaudes saņemšanu par šī kondo pārdošanu, ko es nopirku par $ 580 500 jau 2003. gadā. Es tikko to pamanīju pats, bet nevēlos izdarīt izmaiņas, jo es domāju, ka neparedzētu izlaidumu stāsta.

Es uzskatu, ka saņemt lielu vienreizēju maksājumu ir risks un sāpes ass. Risks rodas no iespējas izpūst naudu par stulbiem materiāliem, piemēram, $ 200,000 Bentley Continental GT. Risks arī rodas no iespējas reinvestēt ieņēmumus un zaudēt naudu. Es daudzos laikos esmu zaudējis naudu citās investīcijās, tāpēc ieguldījumi ar zemu izmaksu digitālā īpašuma pārvaldītāju, iespējams, ir labākais veids, kā iet lielākajai daļai cilvēku. Tāpēc, jo lielāks ir neparasts, jo vairāk es uztraucos. Es domāju, ka šāda veida domāšana ir 100% pretrunā ar prieku, jo lielākā daļa cilvēku varētu justies saņemot septiņu skaitļu pārbaudi.

Miljonu reizi: vairāk naudas, vairāk problēmu.

Šeit ir divi labie scenāriji, kurus es izveidoju, lai pieņemtu lēmumu:

1) Iznomā manu īpašumu, ja es varu nopelnīt jaunu īrnieku mēnesī vai vairāk par 4100 dolāriem. Iepriekšējā īre bija 3995 $.

2) Pārdod manu īpašumu, ja es varu saņemt 1 055 000 USD vai vairāk. Man ir 65 000 eiro, lai palīdzētu maksāt komisijas naudu un pārskaitīt nodokļus, lai atbrīvotu 1 000 000 dolāru pirms nodokļu nomaksas.

Es centīšos atrast jaunus īrniekus, un mans nekustamā īpašuma draugs izskatīsies kabatas sarakstā. Kabatas saraksts ir vieta, kur nekustamais īpašums tiek pārdots un nav iekļauts saraksta pakalpojumos, ko izmanto mākleru pakalpojumi, lai nekustamo īpašumu pārdotu publiski.

Es devu savam nekustamā īpašuma draugam pilnīgu atklāšanu par manu lēmumu scenāriju, un viņš piekrita 30 dienu saraksta līgumam. Galu galā man bija 30 dienas, pirms mani īrnieki aizgāja, tāpēc pirms tam nekas nevarēja notikt.

Rase ir ieslēgta

Sarkanajā stūrī:

Lai dotu savam aģentam iespēju un pārbaudīt nomas ūdeņus, es sāku savu īres līgumu ar 3935 $, kas ir par 10% augstāka nekā mana iepriekšējā nomas cena. Septiņas dienas man bija dažas izrādes, bet neviens piedāvājums. Tad es samazināju savu cenu līdz $ 4,295 par vienu nedēļu, bija papildu rādītāji, bet joprojām nav piedāvājumu. Visbeidzot, tā kā es gatavojos pamest Eiropu uz 15 dienām, es ierakstīju videoklipu par vietu, nosūta potenciālajiem īrniekiem videoklipu, kamēr es biju prom, un sacīja viņiem, ka es varētu parādīt vietu, kad es atgriezos. Joprojām nav piedāvājumu. Esmu prom, patiešām pieskrūvē manu centienus.

Kad es samazināju savu cenu līdz 4,195 $, es pamanīju nelielu pieaugumu interesēs, bet nekas nav jēgpilns. Apmeklējušies vairāki 20 gadus vecie tehniķi, bet tie, šķiet, izvēlas tikai jaunākās ēkas. Uzticieties, ka visi izskatās vienādi un nāk no tāda paša tehniskā fona.

Pēc sešām dienām pie $ 4,195, es sāku brīnīties, vai man patiešām esot cocked lietas, jo mani esošie īrnieki beidzot beidzās. Atcerieties, ka manā 11 gadu laikā man neesmu bijis brīvs darba mēnesis kā īpašnieks. Lai lielā mērā palielinātu interesi, es nopietni uztraucu cenu samazinājumu līdz 3999 dolāriem, jo zināju, ka daudzi Sanfrancisko iedzīvotāji ir iztērēti par 4000 dolāru, lai iznomātu divu guļamistabu dzīvokli vai 2000 dolārus no istabas. Still, es biju spēcīgs pie 4,195 $.

The Blue Corner: nekustamā īpašuma aģents

Tikmēr mans nekustamo īpašumu aģents iegādājās profesionālu fotogrāfu, lai uzņemtu dažas brīnišķīgas manas vietas (ko es izmantoju nomas īpašumu reklāmās). Viņš atdeva maksu apmaiņā pret iespējamo 5% komisijas maksu manā vietā. Kādu iemeslu dēļ viņam bija vajadzējis nedēļu, lai saņemtu attēlus un izvilktu manas mantas mājas lapu. Viņam vajadzēja viņu uzņemt tikai vienu dienu, ja viņš būtu uz bumbu. Pēc tam viņš turpināja izslēgt sarakstu savā tīklā. Mēs nolēmām par 1,2 miljoniem dolāru.

Pēc nedēļas devāmies bez izrādes, mēs samazinājām cenu līdz 1,15 miljoniem ASV dolāru. $ 1.2M patiešām ir manas īpašums, kas varētu būt sasniedzams, ja tas būtu pienācīgi iestrādāts, krāsots un uzlikts MLS, lai pasaule varētu to redzēt. Tomēr šajā posmā man nebija interese iztērēt ~ 7000 $ par izrādēm, 2 200 $ par glezniecību, un varbūt 10 000 dolāru, lai veiktu vieglu virtuves un vienas vannas istabas renovāciju. Es labāk gribētu saglabāt 20 000 ASV dolāru par sevi.

Kad jaunā avārijas e-pasta vēstule tika izsludināta, paziņojot par jauno cenu 1,15 miljonu ASV dolāru apmērā, divu nedēļu laikā mums bija aptuveni seši rādītāji. Atcerieties, ka esmu gatavs pārdot dzīvokli par 1,065,000 ASV dolāriem. Viens no rādījumiem bija otrais rādītājs ~ 50 sievietēm, kas mīlēja parka skatu un atrašanās vietu. Viņa bija pilnīgi gatava pārveidot vietu un pat domāja, pārveidojot to par lielu vienu guļamistabu. Nav gudrs, bet viņas izvēle. Bija cerība par labu piedāvājumu!

Varbūt tas bija tādēļ, ka es neuzrādīju spēcīgu vēlmi pārdot vietu, mans aģents bija labs uzdevumam. Piemiņas dienas nedēļas nogalē, viņš teica, ka viņš nevarēja parādīt vietu, jo viņš dodas uz Indianapolis 500. Es domāju, ka viņš lūdz loģiski organizēt kāda cita, lai parādītu vietu, bet tā vietā viņam sacīja: "Ir jautri!" Es gribēja viņu pārspēt!

Uzvarētājs ir paziņots

Pirmajā nedēļas nogalē jūnijā kāda iemesla dēļ īrnieku pieprasījums patiešām sāka palielināties. Pirms tam visi rādītāji liecināja par nomas tirgu mīkstināšanu, jo tirgū bija liels luksusa preču piedāvājums. Lai esmu taisnīgs attiecībā pret maniem nekustamā īpašuma aģentiem, es viņu turēju līdzās nomas procentu vērtībai, kuru redzēju, un lūdza viņu atgriezties pie pircējiem, kuri agrāk izrādīja interesi, kad mans pieprasījums sākās.

Pēc pāris dienām es viņam pateicu, ka esmu nomas sarunās ar potenciāli lieliskiem īrniekiem, kuri apņēmās maksāt 4,195 ASV dolārus. Viņi pagāja apmēram $ 180,000 gadā un patiešām šķita mīlēt vietu. Īrniekiem konkurētspējīgā nomas tirgū, parādot prieku īpašumā patiešām mainās īpašnieks.

Mans aģents man teica, Tas ir lieliski! Bet pagaidi! Kā par to, kā mēs ievietojam jūsu ierakstu, kas drīzumā parādīsies MLS sarakstā? Tas ir lieliski, jo tas piešķir jūsu īpašumam maksimālu ekspozīciju un Dienas tirgus skaitītājs nesākas skaitīt, kamēr jūs nenokļūstat kategorijās pilnā sarakstā?

Varētu būt labs!"Es atbildēju. "Bet tas ir bijis 27 dienas, un es domāju, ka liktenis ir saucis. Man ir ideāls pāris, kurš, iespējams, paliks 2-4 gadus. Pie $ 4,195 mēnesī, tas ir $ 200 mēnesī vairāk, nekā es iekasēšu, un $ 50 360 gadā īres maksai. Tas ir putns rokā, mazulim!

Saistīts: Lieliskā īres nomas līguma piemērs

Es vienmēr zināju, ko es gribēju

Depozīta pārbaude ir kārtībā
Depozīta pārbaude ir kārtībā

Manā sirds sirdīs es vienmēr esmu zinājis, ka gribēju paturēt īpašumu. Jūs vienkārši ne vienmēr saņemat to, ko vēlaties. Maksājot 50 000 ASV dolāru komisijas naudā un vēl 10 000 ASV dolāru apmērā par aplēstajiem pārveduma nodokļiem, kā arī vēl 100 000 ASV dolāru lielu nodokli par ilgtermiņa peļņu šķiet liels naudas izšķiešana.

Inflācija ir pārāk spēcīga spēks, lai apkarotu. Nav nekā vieglāk, nekā ilgs īpašums, lai brauktu ar inflācijas monstru saulrietā. Man bija tikai bummer, ka viņam jādara darbs, lai atrastu jaunus īrniekus pēc trīs gadu autopilota. Man nav bažas par milzīgu vētru vai lielāku atdevi. Tas ir par naudas plūsmu un šīs neto vērtības daļas piešķiršanu tik vienkārši un aizmirstam kā iespējams.

Man liek mani redzēt, ka jaunā pāris acis iedegas, kad viņi pirmo reizi ieies manā īpašumā. Viņi sāk runāt par viņu potenciāli brīnišķīgo nākotni kopā. Un, ja viņiem patīk īpašums, lai aizpildītu pieteikumu, tas nozīmē, ka viņi redz vērtību, par kuru esmu lūdzis.

Izveidojot finanšu plānu ar diviem labiem rezultātiem, jūs nevarat zaudēt. Pat ja es neatradu pircēju vai nomnieku, es varētu vienkārši saglabāt īpašumu tukšu, tāpat kā ārvalstu investoru, kurš meklē savu negodīgo naudu. Noņemot mani no pārdošanas vai nomas tirgus, es arī palīdzu citiem zemes īpašniekiem un īpašumu pārdevējiem atrast vislabāko cenu, jo ir mazāk konkurences.

Es stingri uzskatu, ka ikvienam būtu jāuztur savi nekustamo īpašumu cik ilgi vien iespējams.Padomājiet par to, kā patiešām vajadzīgs neliels darbs, lai saglabātu aktīvu, kas varētu rūpēties par jūsu pensionēšanās gadiem.

Ieteikumi

Ķirurģiski ieguldīt nekustamajā īpašumā: Ja jūs nevēlaties pastāvīgi maksāt masveida īpašuma nodokļus, nav priekšapmaksas, lai nopirktu īpašumu, vai nevēlaties likvidēt fizisko nekustamo īpašumu, skatiet RealtyShares, kas ir viens no lielākajiem nekustamajiem īpašumiem crowdsourcing uzņēmumiem šodien. Jūs varat ieguldīt darījumos visā valstī par tik maziem kā 5000 ASV dolāri ar mērķa peļņu 8 - 15% apmērā. Tas ir bezmaksas izpētīt. Esmu personīgi ieguldījis vairāk nekā 260 000 ASV dolāru RealtyShares platformā, jo es uzskatu, ka tas ir lielisks veids, kā izmantot zemākas izmaksas un izdevīgākas īpašības visā valstī.

Realtyshares iepriekš pārbauda piltuvi, lai izceltu tikai tās platformas labākās iespējas
Realtyshares iepriekš pārbauda piltuvi, lai izceltu tikai tās platformas labākās iespējas

Apmeklējiet hipotēku: Pārbaudiet jaunākās hipotekāro kredītu procentu likmes tiešsaistē, izmantojot LendingTree. Viņiem ir viens no lielākajiem aizdevēju tīkliem, kas konkurē par jūsu biznesu. Jūsu mērķim vajadzētu būt iegūt pēc iespējas vairāk rakstisku piedāvājumu un pēc tam izmantot piedāvājumus kā sviras, lai iegūtu viszemāko iespējamo procentu likmi. Procentu likmes beidzot ir sākušas atzīmēt augstākas pēc vēlēšanām.

Ieteicams: