Vai es varu ieturēt kapitāla pieauguma nodokli par īri?

Vai es varu ieturēt kapitāla pieauguma nodokli par īri?
Vai es varu ieturēt kapitāla pieauguma nodokli par īri?

Video: Vai es varu ieturēt kapitāla pieauguma nodokli par īri?

Video: Vai es varu ieturēt kapitāla pieauguma nodokli par īri?
Video: Sell Rental and Get Hit With Huge Capital Gains Tax? 2024, Marts
Anonim

Q. "Es nopirku jaunu māju un plānoju saglabāt savu pašreizējo kā nomu dažus gadus, nevis to tūlīt pārdot. Kad es atrast pircēju, vai es varu izslēgt kapitāla pieauguma nodokli?"

A. Viena no mājas īpašnieka priekšrocībām ir tas, ka jums ir kādi jauki nodokļu atvieglojumi. Viens no lielākajiem ir mājokļu pārdošanas kapitāla pieaugums, nodokļu izņēmums. Tas ļauj jums izvairīties no nodokļu maksāšanas par lielu peļņu, ko jūs varat saņemt no jūsu galvenās mājas pārdošanas.

Parasti, kad jūs pārdodat pamatlīdzekli - piemēram, nekustamo īpašumu, akcijas vai kolekcionējamus priekšmetus - starpība starp to, ko jūs par to samaksājāt (to sauc arī par pamatu), un ko jūs to pārdod, ir kapitāla pieaugums vai kapitāla zaudējums. Ja jūs pārdodat aktīvu vairāk nekā jūsu bāze, jums ir kapitāla peļņa, kas ir apliekama ar nodokli.

Tomēr izpārdošana pārdošanai mājās ir īpaša situācija, kas dod iespēju izvairīties no peļņas USD 250 000 vai USD 500 000 apmērā, ja esat precējies un iesniedzat kopīgu nodokļu deklarāciju par kvalificētu nekustamo īpašumu.

Lai varētu saņemt šo nodokļu atvieglojumu, jums jābūt piederīgam un dzīvojušam jūsu mājās vismaz 2 no iepriekšējiem 5 gadiem pirms pārdošanas datuma. Tas nozīmē, ka jūs varat izslēgt kapitāla pieaugumu nomas īpašumā, kas līdz šim bija jūsu galvenā dzīvesvieta, tik ilgi, kamēr jūs neesat gaidījis pārāk garu un garām termiņam.

Pretējā gadījumā visa peļņas summa, ko jūs iegūsit mājokļa pārdošanā, tiks aplikta ar nodokli. Lai iegūtu pilnīgu informāciju, lasiet Publikācija 523, Pārdod savu māju.

Mājas pārdošanā attēla pieklājīgi no Shutterstock Vairāk padomu no Money Girl

Ieteicams: