Jūsu Mājai NAV INVESTĪCIJA

Jūsu Mājai NAV INVESTĪCIJA
Jūsu Mājai NAV INVESTĪCIJA

Video: Jūsu Mājai NAV INVESTĪCIJA

Video: Jūsu Mājai NAV INVESTĪCIJA
Video: Торий: энергетическое решение - THORIUM REMIX 2011 2024, Marts
Anonim

Ļaujiet tam vienkārši izkļūt: Jūsu māja nav ieguldījums. Faktiski mājas īpašumtiesības var būt finanšu katastrofa.

Pirms jums visiem māju īpašniekiem mani sauc par drezīnu, idiotu vai neuzkrītošām izpausmēm, ļaujiet man dalīties ar dažiem objektīviem datiem par to, kāpēc mājas nav ieguldījums (un paturiet prātā, ka es esmu arī māju īpašnieks).

Realitāte ir tāda, ka mājokļu cenas pēdējos 125 gados tikko pārsniedza inflāciju. Inflācijas koriģētās mājokļu cenas ir tikai 1,35X, kādas tās bija (2013 dolāru) 1890. gadā.

Tas nozīmē, ka tikai pieaugums par 35% pārsniedz inflāciju 125 gadu laikā (vai vidēji par 0,28% gadā)! Inflācijas pieaugums pēdējo 60 gadu laikā ir bijis aptuveni 0%.

Zemāk redzamā diagramma efektīvi izkliedē likumības, ka jebkura prasība pret mājām ir labs ieguldījums.

Vai mājās bija labas investīcijas no 90. gadu vidus līdz 2007. gadam (par ko liecina tas milzīgs svārstības ļoti labajā augšējā stūrī)? Es domāju, bet tikai tad, ja jūs uzskatāt, ka izjādes burbulis un lekt no tā tieši pirms tā pārplīst kā "ieguldīt". Lai būtu faktiski iztērēti par šo "ieguldījumu", jums būtu nācās pārdot savu māju pirms avārijas.
Vai mājās bija labas investīcijas no 90. gadu vidus līdz 2007. gadam (par ko liecina tas milzīgs svārstības ļoti labajā augšējā stūrī)? Es domāju, bet tikai tad, ja jūs uzskatāt, ka izjādes burbulis un lekt no tā tieši pirms tā pārplīst kā "ieguldīt". Lai būtu faktiski iztērēti par šo "ieguldījumu", jums būtu nācās pārdot savu māju pirms avārijas.

Ja jūs tiktu ieguldīts mājās gandrīz jebkurā citā laikā mūsdienu vēsturē, jūs būtu izturējies nožēlojami, salīdzinot ar akciju tirgu, obligācijām un gandrīz jebkura cita veida ieguldījumiem.

Mājokļu cenas ir tāpat kā krājumi daudzos veidos. Mums visiem ir ideja, vai viņi varētu iet uz augšu vai uz leju, bet neviens īsti nezina. Cenšoties tirgoties, mājokļu pirkšana un pārdošana nav likumīgāka nekā mēģinājums to darīt ar akciju. Tas ir guessing spēle, ar uzvarētājiem ir veiksmīgi. Tas ir tikai nedaudz labāks nekā azartspēles Vegasā, jo inflācija laikā laika gaitā lēnām palielina cenas (līdzīgi kā atrast mikroshēmu uz grīdas, izejot no kazino pēc 60 gadu ilgas sabrukšanas).

Ja jūs esat apmierināts ar to, ka jūsu investīcijas nesamazina (un tikko pieaug), tad, domājot par jūsu māju kā ieguldījumu, varētu strādāt. Bet es domāju, ka lielākā daļa no jums nebūs apmierināti ar šiem rezultātiem. Lai varētu ieguldīt naudā, jums tas ir jāpārdod. Bet tad tu gribi būt bez jumta virs galvas.

Un atcerieties, ka šie satriecošie 0% gada ienākumi bieži vien nāk par lielām izmaksām:

  • īpašuma nodokļi
  • mājas uzturēšana
  • mājas remonts
  • mājas apdrošināšana
  • aizņēmumu izmaksas 4% + diapazonā
  • komunālie izdevumi
  • atbildība

Tie varēs viegli nogādāt jūs negatīvā atgriešanās teritorijā.

Mājās var būt daudz labu lietu:

  • nepieciešamās patversmes forma (4 ap jums sienas un jumts virs galvas)
  • vieta, kur apmesties un padarīt savu
  • iespējamā izmaksu ietaupījums salīdzinājumā ar nomu, ja jūs samaksājat aizņēmuma izmaksas, un mājsaimniecību kopējās izmaksas aprēķinās pozitīvi
  • lepnuma un baudas avots

Bet labs ieguldījums? Ne tikai tad, ja jūs no tā saņemat pozitīvus īres ienākumus.

Ieteicams: